소형 아파트가 팔 수 없습니까? 판매하지 않는 이유와 판매를위한 팁 설명

아파트는 가족, 독신자 및 학생을 포함하여 다양한 유형으로 구입할 수 있습니다 따라서 아파트를 판매하려면 성공적인 판매의 열쇠는 대상 구매자의 요구를 충족시키는 것입니다

이번에는 소형 아파트의 판매를 설명 할 것입니다

■ 소형 아파트 란 무엇입니까?

a "처음에 소형 아파트는 무엇입니까?"

B "먼저, 소형 아파트에 대해 설명하겠습니다!"

・ 소형 아파트 란 무엇입니까?

소형 아파트에 대한 명확한 정의는 없지만 일반적으로 크기가 30-50 평방 미터보다 약간 큰 평면도를 참조하는 데 사용됩니다 한 방 아파트와 가족 친화적 인 가족 친화적 인 공간을 찾는 사람들에게 적합하며 종종 시티 센터, 기차역, 쇼핑몰, 의료 기관 등에 가까운 편리한 지역으로 지어져 있습니다

・ 콤팩트 아파트 기능

<garget>

다음은 소형 아파트에 적합합니다

• 단일
• Dinks (Childless Couple)
• 노인
• 투자자

그러나 생활 습관 변화로 인해 소형 아파트는 종종 포기하게되며 도심에서는 임대 부동산으로 임대 될 수 있습니다

<위치>

소형 아파트는 역 근처 또는 출퇴근하기 쉬운 곳에 건축되는 경향이 있습니다 장점은 도심에서 구매하더라도 가격이 높을 가능성이 적어 예산 내에서 좋은 위치를 가진 부동산을 쉽게 찾을 수 있다는 것입니다

■ 소형 아파트가 팔리지 않는다고 말하는 이유

여기에서 우리는 왜 소형 아파트가 판매되지 않은 것으로 알려질 것입니다

・ 가족을 위해 구매하기 어렵

Compact Apartments는 가족 친화적 인 아파트보다 작은 지역이 있기 때문에 가족 친화적 인 아파트에 적합하지 않습니다 단위가 적은 소형 아파트는 전체 장비 등급이 낮을 수 있으며 가족 중에서 선택하기 어려운 이유 중 하나입니다

・ 새로 제작 된 품목이 더 인기가 있습니다

소형 아파트 구매를 고려하기에 충분한 돈이있는 사람들은 종종 설계 및 위치 조건의 우선 순위를 정하고 새로운 부동산이 더 인기있는 경향이 있습니다 또 다른 단점은 전체 대출을받을 수없고 장비가 악화 될 수 있다는 것입니다

・ 1 룸 아파트보다 많은 가격이 많은 가격

컴팩트 아파트 특성은 일반적으로 1 개의 객실 아파트보다 높습니다 당신이 임대하는 경우, 임대료는 부동산 가격에 비해 저렴한 가격으로 설정되며, 수익률이 1 룸 아파트보다 더 나빠질 수 있다는 단점도 있습니다

・ 모기지 공제 없음

40 평방 미터 미만의 등록 된 면적을 가진 소형 아파트는 모기지 공제를받을 수 없습니다 벽 코어 면적 (기둥과 벽의 중심선 내부 측정 면적)이 40 평방 미터 이상이라도 내부 영역 (기둥과 벽 내부 측정 된 면적)이 40 평방 미터 미만인 경우 모기지 공제를받을 수 없습니다

*2024 세금 시스템에서 40 평방 미터의 면적 요건은 새로 건축 된 주택 및 소득 제한에 적용됩니다

■ 소형 아파트가 잘 팔리지 않습니다

컴팩트 아파트는 좋은 위치와 시설이 잘 갖추어 진 시설을 갖춘 부동산에 대한 수요가 증가함에 따라 반드시 판매 될 수 없습니다 주거용 사용뿐만 아니라 임대에 대한 구매에 대한 수요를 충족시킬 수 있으므로 과거 사례를 기준으로 제품을 판매하는 방법을 고려하는 것이 좋습니다 그러나 소형 아파트를 임대하면 세입자가 떠날 때까지 더 이상 주거용 아파트를 판매 할 수 없으므로 조심하십시오

■ 소형 아파트 판매 팁

여기에서 우리는 소형 아파트를 판매하기위한 몇 가지 팁을 소개합니다

・ 리노베이트

Compact Apartments는 종종 새롭고 중고 부동산을 비교하면서 구매할 속성을 선택하므로 아름답게 보이도록 개조하십시오 또한 최신 장비 도입 및 교체 장비를 고려하는 것이 좋습니다

・ 업그레이드 장비

구매자가 재정적으로 가능하다면 장비의 등급이 소형 아파트의 가격보다 더 중요 할 수 있습니다 등급을 향상시킬 장비를 고려하려면 다음을 참조하십시오

• 비접촉식 보안 시스템 소개
• 에너지 절약 효과가 높은 에어컨으로 교체
• 내장 식기 세척기 설치

・ 리노베이션 재산으로 판매

그대로 소형 아파트를 판매하려면 리노베이션 부동산으로 판매하는 것이 좋습니다 소형 아파트는 종종 잘 위치하고 있으며 공동 시설이 많이 있으므로 리노베이션을 목표로 중고 부동산을 찾는 사람은 누구나 관심이있을 것입니다

・ 대상 청중 변경

소형 아파트를 판매하는 데 어려움이 있다면 대상 고객을 변경하십시오 특히, 노인들은 소형 아파트로 이주하는 데 대한 수요가 높기 때문에, 노인을 판매하지 않고 노인을 위해 부동산을 임대하는 경우 임대 소득으로 인해 더 큰 최종 순이익을 얻을 수 있습니다

■ 요약

소형 아파트 판매를 고려하고 있다면 장비의 등급을 개조하고 개선하기위한 조치를 취해 부동산에 관심을 갖기가 더 쉬워집니다 소형 아파트 판매에 대한 대책에 대해 생각하기 위해이 기사를 참조로 사용하십시오

*이 칼럼의 내용은 2024 년 4 월 1 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오