아파트를 교체하는 데 필요한 비용은 얼마입니까? 확인하십시오!

아파트 교체를 고려할 때 어떤 비용이 필요한지 알고 있습니까? 새 아파트를 구매하는 것 외에도 다양한 비용이 필요하므로 연구를하지 않으면 자금을 조달 할 수 있습니다

이번에는 아파트를 교체하는 데 필요한 비용을 소개합니다

■ 아파트 구매에 필요한 비용

・ 중개 수수료

부동산 회사의 중개인을 통해 중고 아파트를 구매할 때 중개비가 있습니다 부동산 거래 사업법에 따라 중개 수수료는 최대 (무역 부동산 가격 x 3% + 60,000 엔) + 소비세로 설정됩니다 새로 내장 된 콘도미니엄과 같은 판매자로부터 직접 부동산을 구매하는 경우 중개 비용이 필요하지 않습니다

・ 스탬프 세금

Stamp Duty는 부동산 판매 계약과 같은 과세 문서에 부과되는 세금입니다 지불하려면 수익 도장을 구입하여 판매 계약에 첨부하고 포스트 마크를해야합니다

[각 계약 금액에 대한 수익 도송 수수료]

• 1 백만 엔 이상, 5 백만 엔 = 1,000 엔
• 5 백만 엔 이상, 1 천만 엔 = 5,000 엔
• 1 천만 엔을 초과하여 5 천만 엔 = 10,000 엔
• 5 천만 엔, 1 억 엔 미만 = 30,000 엔
• 1 억 엔 이상, 5 억 미만의 엔 = 60,000 엔

참고 : 1997 년 4 월 1 일부터 2022 년 3 월 31 일 사이에 생성 된 부동산 양도와 관련된 계약의 경우 계약 생성 날짜 및 계약 금액에 따라 스탬프 의무 금액이 줄었습니다

・ 등록 비용

부동산을 구매할 때 필요한 세 가지 유형의 등록은 각각 수수료 (등록 라이센스 세금)입니다

1. 소유권 등록 (처음으로 새 부동산의 이름을 등록 할 때
2. 소유권 이전 등록 (다른 사람이 소유 한 재산의 이름을 변경할 때)
3. 모기지 등록 (모기지와 같은 계약에서 부동산을 담보로 사용할 때)

평균 등록 수수료는 사법 스크로얼 수수료 및 등록 라이센스 세금을 포함하여 약 200,000 엔입니다

・ 부동산 취득 세

이것은 아파트와 같은 부동산을 취득한 사람들에 대한 현에 의해 부과되는 세금입니다 토지와 건물 모두 비용이 들기 때문에 세금은 각각의 평가 금액에 따라 계산됩니다 기본적으로 계산은 "고정 자산 세금 평가 금액 x 4%"를 기준으로하지만 세율이 줄어드는 경우가있을 수 있습니다 세금 지불 통지는 소유권 양도 등록이 등록 된 후 약 4-6 개월에 도착하므로주의해야합니다

・ 화재 보험

화재 보험은 선택 사항이지만 모기지를 사용하는 경우 필수입니다 응급 상황의 경우 화재 및 지진 보험을 꺼내는 것이 좋습니다

■ 아파트 판매 비용

・ 모기지 취소에 대한 등록비

아파트를 구매할 때 모기지를 꺼내면 모기지가 설립됩니다 부동산을 판매 할 때는 모기지를 전액 상환하고 모기지를 제거해야합니다

a "모기지 란 무엇입니까?"

b "이것은 모기지 상환이 지연 될 경우 금융 기관의 부동산을 담보로 사용할 권리를 말합니다"

모기지는 개인 또는 사법 스크로 너가 취소 할 수 있습니다

사법 스크 라이너에게 모기지를 취소하도록 요청하는 것이 일반적입니다 보상을 포함한 평균 비용은 약 20,000 엔입니다

・ 중개 수수료

부동산 판매에 대한 중개 수수료는 성공 요금입니다 여러 부동산 회사의 중개를 요청한 경우 판매를 완료 한 회사 만 지불하게됩니다 최대 중개 수수료는 (거래 부동산 가격 x 3% + 60,000 엔) + 소비세입니다

・ 스탬프 세금

부동산 판매의 경우에도 스탬프가 부동산 판매 계약에 첨부되어 우표를 지불하기 위해 우표를 첨부하고 우편으로 표시됩니다 (구매 비용에 대한 섹션에서 설명 된대로 스탬프 수수료는 생략됩니다)

・ 기술 소득세

판매 된 아파트의 금액이 구매 한 아파트의 양보다 높으면 자본 이익은 판매로 인한 이익에 부과됩니다 세율은 판매 된 콘도의 소유권 기간이 5 년 이상인지 여부에 따라 다르므로 판매 전에 소유권 기간을 확인하는 것이 중요합니다

・ 조기 대출 상환 비용

상환 기간 내에 한 번에 모기지를 상환하면 조기 상환으로 취급됩니다 아파트 판매로 이익을 사용하여 조기 상환을하는 경우 일부 금융 기관은 수수료를 청구 할 수 있습니다

■ 새 아파트를 구입할 때 기억하는 메모

・ 사용 가능한 공제 및 특별 용어

아파트 교체 비용을 줄이려면 다음 공제 및 특별 조항을 잘 활용하는 것이 좋습니다

• 모기지 공제
• 주거용 부동산이 양도 될 때 3 천만 엔의 특별 공제
• 소유권에 대한 특별 예외 10 년 동안 세율 감소
• 특정 주거용 부동산 등의 특별 교체 등

a "한 번에 모두 사용하면 많은 돈을 절약 할 것 같습니다"

b "불행히도 모기지 공제 및 기타 특별 조항을 결합 할 수 없습니다 많은 경우 모기지 공제를 사용하는 것이 좋습니다"

・ 판매 시점에 필요한 요금

방의 상황에 따라 청소 비용, 수리 비용 및 원치 않는 품목의 폐기가 발생할 수 있습니다

■ 요약

교체 할 수 있습니다 그러나 현재 아파트를 가능한 한 많이 판매하여 비용을 충당 할 수 있습니다 이를 위해서는 여러 계약자가 아파트를 평가하고 부동산 회사를 신중하게 선택하는 것이 중요합니다 잘 준비하고 새 아파트를 구입하십시오

"*이 칼럼의 내용은 2021 년 6 월 3 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 새로운 세금 시스템은 회계 연도 중반에 설립되었으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 더 알고 싶다면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 확인하십시오"