3 층짜리 주택을 팔기 어렵다는 것이 사실입니까? 사유와 판매 지점은 무엇입니까?

생활 공간에 대한 땅이 충분하지 않으면 3 층짜리 집으로 만들어 문제를 해결할 수 있습니다

그러나 판매 할 때 팔기가 어렵다고 말하는 사람들이 있으므로 3 층 건물을 판매하려는 사람들은 걱정할 수 있습니다

이번에는 3 층 주택이 판매하기 어려운 이유와 더 높은 가격으로 판매해야 할 일을 설명 할 것입니다

■ 3 층의 집은 무엇입니까?

a "3 층짜리 주택을 팔고 싶어요! 3 층짜리 부동산의 가치는 어떻게 가치가 있습니까?"

B "3 층짜리 집의 특성, 어떤 종류의 집이 무엇인지, 그것이 무엇인지 확인하는 것으로 시작합시다!"

・ 도시 지역의 많은 부동산은 역에 가깝습니다

3 층 주택은 스테이션 주변과 같은 비교적 많은 도시 지역으로 특징 지어집니다 이는 도시 계획법에 규정 된 "사용 지역"에 큰 영향을 미칩니다

사용 범위는 주거, 상업 및 산업의 세 가지 유형으로 크게 나눌 수 있습니다 스테이션 주변 지역은 상업용으로 분류되는 경향이있어 넓은 주거지를 구매하기가 어렵습니다 결과적으로 역 주변에는 많은 3 층 주택이 있습니다

・ 작은 땅은 넓은 바닥 면적을 가지고 있습니다

토지가 작더라도 상업 토지는 총 바닥 면적이 큰 주택을 건설 할 수 있습니다 이는 상업 기업이 위에서 언급 한 주거용 지역보다 건물 범위와 바닥 면적 비율이 높기 때문입니다

각각의 의미와 비율은 아래에 소개됩니다

• 건물 보장 률 : 부지 지역에 지어진 집의 비율
• 회장 비율 : 전체 바닥 면적의 부지 면적 비율

	Commercial	주거용
건물 범위	60～80％	30～80％
바닥 면적 요율	100～1300％	50～500％

* 주거 지역은 클래스 1 및 클래스 2 저고기 주거 지역, 클래스 1 및 클래스 2 및 2 등급 주거 지역, 클래스 1 및 클래스 2 주거 지역, 클래스 1 및 클래스 2 주거 지역, 세미 기지 지역 및 영역의 반응식 영역에 전적으로 독점적으로 지역, 클래스 1 및 클래스 2 주거 지역 독점 영역을 포함하는 영역을 포함합니다

* 상업 비즈니스의 경우 근처의 상업 지역 및 상업 지역을 찾을 수 있습니다

이 숫자를 사용하여 100m²의 토지에 건축 할 수있는 집의 크기를 계산하십시오

[상업 (가장 제한적인 경우)]

건물 범위 ~	100m² x 60%= 60m²
바닥 면적 요율	100m² × 100%= 100m²

[주거 (가장 제한적인 경우)]

건물 범위	100m² × 30%= 30m²
바닥 면적 요율	100m² x 50%= 50m²

전체 바닥 면적을 나타내는 바닥 면적 비율에서 볼 때, 상업용 시설은 최소 100m²의 건물 만 건설 할 수 있으며, 주거 시설은 최소 50m²의 주택 만 건설 할 수 있습니다

즉, 상업 기업은 건물 커버리지 및 바닥 면적 비율에 대해 더 편안한 제한을 가지고있어 전체 바닥 면적이 넓은 3 층짜리 주택을 건설 할 수 있습니다

■ 3 층 주택을 팔기 어려운 이유

3 층짜리 주택은 도심에서 비교적 크고 총 바닥 면적이 크기 때문에 처음에는 판매하기가 쉬울 수 있습니다 그러나 구매자에게는 장점보다 더 많은 단점이 있으므로 현실은 판매하기가 어렵다는 것입니다 아래 이유를 살펴 보겠습니다

・ 위아래 운동의 손실

3 층짜리 집은 넓지 않으므로 수직 공간을 염두에두고 살 것입니다 결과적으로 바닥을 오르 내리고 내려가는 사람들의 수가 자연스럽게 증가하여 살기가 어렵다는 인상을줍니다

앞뒤로 이동하는 것은 특히 어린 자녀를 둔 노인과 가족에게 불리하며 판매로 인한 장애의 원인입니다

・ 불안 저항 문제

일본에는 많은 지진이 있으며 많은 사람들이 키가 큰 주택에 대해 염려합니다 지진의 흔들림을 경험하는 것에 대한 두려움뿐만 아니라 많은 사람들이 건물의 구조가 2 층 건물보다 지진에 더 취약하다고 직관적으로 생각합니다

높은 유지 보수 비용

3 층 건물은 높은 유지 보수 비용이 소요되는 경향이 있습니다 예를 들어, 수도관, 전기 배선, 가스 파이프 등이 위아래로 배치되어 건설 비용이 증가합니다

또한 외부 벽과 지붕을 수리하기 위해 스캐 폴딩이 필요할 때, 스캐 폴딩을 설치하기에 충분한 공간을 확보 할 수없는 것과 같은 문제가 발생할 수 있으며, 이는 비용이 많이들 수 있습니다

■ 3 층 주택을 판매 할 때 고려해야 할 사항

우리는 3 층짜리 주택을 매끄럽게 판매하는 데 도움이되는 두 가지 포인트를 소개합니다

・ 엘리베이터 및 엘리베이터 설치 고려

3 층짜리 집에서 가장 어려운 것은 바닥 위아래로 움직입니다 이 문제를 완화하려면 엘리베이터 또는 엘리베이터 설치를 고려할 수 있습니다

모든 사람이 편안하게 살 수있는 환경을 조성함으로써 광범위한 가족 구성원의 사람들은 구매를 고려할 수 있습니다

・ 지진 저항 진단을 제공

3 층짜리 주택을 판매 할 때는 지진 저항 진단을 수행하고 문제가 없음을 증명하는 것이 효과적입니다 지진 저항 진단을 요청할 때 집을 지은 건설 회사가 아니라 제 3자가 수행하십시오 이를 통해 구매하려는 사람들이 더 쉽게 구매하고 판매 가능성을 높일 수 있습니다

■ 요약

3 층짜리 주택은 역에 비교적 가깝고 총 바닥 면적이 큰 많은 속성으로 특징 지어집니다 다른 한편으로, 점점 더 아래층으로 이사하고 지진 저항에 대한 걱정과 같이 팔고 싶은 사람들에게 많은 우려가 있다는 것은 사실입니다

그러나 엘리베이터를 설정하거나 지진 저항 진단을 수행하는 방법에 따라 판매하기가 더 쉬울 것입니다 3 층짜리 주택과 같이 구매자를 선택하는 독특한 부동산을 판매하는 경우, 신뢰할 수있는 부동산 회사를 풍부한 영업 이력으로 컨설팅하면 매끄러운 판매를 달성하는 데 도움이됩니다

*이 칼럼의 내용은 2023 년 1 월 현재 법률 및 규정에 따라 만들어집니다

이 칼럼은 회계 연도 중반에 제정 된 법률 및 규정으로 인해 현행법 및 규정과 다를 수 있습니다

　　또한 더 알고 싶다면 지방 정부 기관이나 변호사, 세금 회계사 등을 참조하십시오