집을 팔기 전에 알아야 할 평균 가격 건물 연령에 따른 시장 가격 설명

나는 많은 사람들이 집을 팔기 전에 시장 가격을 확인할 것이라고 확신합니다 생각보다 높거나 저렴할 수 있습니다 주택 가격의 표준이 무엇인지 아는 것이 좋습니다

이번에는 주택이 판매 될 때 시장 가격이 어떻게 결정되는지 설명 할 것입니다

■ 주택을 판매 할 때의 시장 가격에 대해

・ 부동산 판매 방법에는 두 가지가 있습니다

부동산 판매 방법에는 "구매"와 "중개"라는 두 가지 방법이 있습니다 우리는 각각의 장단점을 설명 할 것입니다

1) 구매

구매는 부동산 중개인을 직접 판매하는 방법입니다 장점은 판매하는 데 오래 걸리지 않지만 부동산의 구매 가격이 중개 가격보다 낮다는 단점도 있습니다

2) 중재

중개는 부동산 중개인이 판매자와 구매자 사이에 중개자로 들어가서 개별 고객에게 부동산을 판매하는 방법입니다 장점은 구매보다 높은 가격으로 판매 할 수 있다는 것입니다 그러나 단점은 판매하는 데 약 6 개월이 걸릴 수 있다는 것입니다

・ 일반 주택 시장 가격

구매를 통해 부동산을 판매하면 가격은 일반적으로 중개를 통해 판매하는 시장 가격의 약 70%로 하락합니다 예를 들어, 부동산이 중개자에서 약 4 천만 엔의 계약 가격을 가질 것으로 예상 되더라도 중개자에서 약 2,800 만 엔에만 판매 할 수 있습니다

・ 연령별 평균 가격

a "부모님으로부터 상속받은 부동산을 판매 할 생각을하고 있습니다 비용은 얼마입니까?"

b "판단에 대한 다양한 기준이 있습니다 하지만 부모님이 살았던 사실은 그들이 건설 된 지 오래되지 않았습니까?"

a "약 30 년입니까? 가격에 영향을 미칩니 까?"

b "건축 연령에 따라 부동산의 판매 가격이 크게 변합니다"

<20 년 이상>

불행히도, 새로운 건물 이후 20 년 이상 통과되었으므로 건물의 가치는 일반적으로 약 10%로 평가됩니다 이는 부동산 중개인이 평가를 수행 할 때 전형적인 목조 주택의 유용한 수명이 30 년으로 간주되기 때문입니다

판매를 고려하고 있다면 빈 땅을 고려하고 토지 만 판매 할 수도 있습니다 또는 판매 전 리노베이션 및 리노베이션은 또한 건물 가치의 재평가를 초래할 것입니다

・ 분리 된 집과 아파트의 차이

일반적으로 단독 주택은 콘도보다 건물 연령에 따라 판매 가격이 더 크게 감소합니다

아파트에는 콘크리트 구조가 강화되었으며, 원래 장착되고 정기적 인 수리되는 지진 저항 구조로 인해 구조가 천천히 악화된다고합니다

반면에, 분리 된 주택은 종종 목재로 만들어지며, 시간이 지남에 따라 악화되는 것은 철근 콘크리트보다 더 빨리 진행된다고합니다 실제로, 소유자가 정기 수리 및 강화를 수행하여 가치를 유지하더라도 부동산 시장에서는 잘 알려지지 않습니다

■ 중고 주택의 판매 가격이 떨어지는 이유

구매를 통해 부동산이 판매되는 경우 구매 가격이 하락하는 이유는 부동산 회사의 상황과 판매 시점에 판매자의 소원 때문입니다

・ 수리 비용이 공제됩니다

부동산 회사가 판매중인 판매자로부터 구매 한 부동산 회사를 판매하더라도 대부분의 경우 구매자가 나타나지 않습니다 따라서 부동산 회사는 손상된 지역을 수리하고 시장에 출시되기 전에 혁신 또는 개조합니다

개조 및 수리 비용은 많은 비용이 들기 때문에 구매 가격은 그에 따라 하락합니다

・ 부동산 중개인 수익 공제

부동산 중개인으로서 부동산 중개인은 계약이 완료되고 수입을 확보하면 중개 수수료를받을 수 있지만 직접 구매하면 고객으로부터 중개 수수료를받을 수 없습니다 우리 회사의 수익은 판매 가격에서 수리 및 리노베이션을 위해 발생하는 비용을 공제 한 후 금액입니다

판매 가격이 시장 가격보다 상당히 높으면 판매하기 어려울 것이므로 부동산 중개인이 구매할 가격은 예상 수익 금액으로 설정 될 것입니다

・ 판매자의 의도

부동산을 구매하기로 선택한 판매자는 상속으로 인한 부서 또는 대출 상환과 같은 가족 상황이있는 경우 종종 빠른 현금을 우선시합니다

중개자의 판매 가격이 높을 수 있지만 판매가 발생하는 데 약 6 개월이 걸릴 수 있습니다 따라서 많은 경우 판매자는 가격이 낮더라도 빨리 현금을 현금화 할 수있는 구매에 동의합니다

■ 요약

부동산 판매 방법에는 "중개"와 "구매"가 있습니다 둘 다 그들의 장점과 단점이 있습니다 또한 부동산 가격은 연령에 따라 변동되므로 판매를 고려하고 있다면 가능한 빨리 행동하는 것이 가장 좋습니다