타워 아파트를 판매하는 것은 놀랍게도 어렵습니다! ? 팔아야 할 사항은 무엇입니까?

럭셔리 아파트의 대표 인 Tower Apartments는 높은 가격으로 거래되므로 판매 할 때에도 높은 가격으로 가격이 책정 될 것이라고 생각하지 않습니까? 그러나 실제로 타워 아파트를 판매하는 것은 어려운 것으로 간주됩니다 탑 아파트를 모르는 경우 문제가 될 수 있습니다

이번에는 타워 아파트의 판매를 소개합니다 타워 아파트 구매 또는 판매에 대해 생각하고 있다면이 읽기를 읽으십시오

■ 타워 아파트를 판매하기가 어려운 이유는 무엇입니까?

도시 지역에 사는 사람들의 경우이 타워 아파트는 꿈의 집이지만 왜 팔기가 어려운가?

먼저, 판매하기 어려운 이유를 배우고 타워 아파트에 대한 이해를 심화시킵니다

・ 전망을 얻기 어렵게하는 대규모 수리 비용

타워 아파트는 일반 아파트보다 크고 외부 모양은 바닥마다 다르므로 대규모 수리가 필요한 경우 많은 돈이 있습니다 수리 준비금은 콘도미니엄을 수리하는 데 사용될 것이지만, 매장권을 초과하는 비용은 일시불로 계급 소유자가 부담하거나 경영 협회가 금융 기관으로부터 비용을 충당하기 위해 돈을 빌릴 수 있습니다

・ 모기지 금리 상승

타워 아파트는 구매 시점에 높은 가격으로 거래되므로 모기지 대출 금액도 증가 할 것입니다 또한, 모기지에 대한 금리가 시장 이자율에 따라 변동될 수 있으며, 이로 인해 향후 금리가 높아질 가능성이 있습니다 모기지 금리가 상승하면 높은 가격으로 거래되는 타워 아파트 구매에 대한 총 모기지 지불도 크게 증가 할 것이며 구매를 고려하는 사람들의 수가 감소 할 가능성이 있습니다

・ 위치 조건 등

처음에는 부동산을 판매 할 때 좋은 위치 조건이 수요에 영향을 미칩니다 특히, 스테이션에서의 거리는 거리와 주변 지역의 편의성을 쉽게 인식 할 수 있으며, 조건이 좋지 않으면 판매하더라도 높은 가격으로 판매하기가 어려울 것입니다 Sunny도 중요하므로 타워 아파트를 구입할 때 실내 환경도 확인하는 것이 중요합니다

■ 타워 아파트 판매 포인트

a : "타워 아파트를 팔기가 어렵다는 것을 몰랐습니다! 그래서 10 년 전에 구입 한 타워 아파트를 팔 수 없습니까?"

B "아니요, 판매하기 어려운 아파트조차도 포인트를 따라 잡으면 팔 수있는 가능성이 있습니다!"

・ 판매시기 생각

타워 아파트를 더 쉽게 판매 할 수 있으려면 적절한 판매 시간을 고려하는 것이 중요합니다 "시장 가격"과 "건설 연령 (= 소유권 기간)"의 두 가지 점을 사용하고 자신이 소유 한 타워 아파트와 상황을 비교해 봅시다

<시장 가격 및 모기지 금리로부터의 생각>

중고 타워 아파트의 시장 가격을 고려할 때 "가치 가격"및 "모기지 금리"에 집중하십시오 우선, 중고 아파트의 시장 가격은 장비와 위치에 따라 다르며 조건이 높을수록 더 높은 가격으로 거래 될 가능성이 높습니다

일본의 모기지 금리는 2016 년 이후 이자율이 매우 낮았습니다 그러나 몇 년 안에 초대형 이자율의 시대는 종식되고 모기지 금리가 상승 할 것이며, 많은 사람들이 총 지불금을 줄일 수 있기 때문에 현재 부동산을 구매할 생각을하고 있습니다

<소유권 기간은 5 년 이하>

부동산을 판매 할 때 "자본 소득세"에주의해야합니다 자본 이익에 대한 세율은 소유권 기간이 5 년 미만 (단기 자본 이득) 또는 5 년 (장기 자본 이익) 이하 여부에 따라 세금 변경입니다 단기 자본 이득은 약 39%의 세율에 따라 달라 지므로 부동산을 판매 할 계획이라면 5 년 이상을 판매하는 것이 좋습니다 또한 장기 자본 이득은 소득세 및 거주 세금을 절약 할 수 있습니다

*2037 년 12 월 31 일까지, 위 외에도 특별 재건 소득세가 부과됩니다

<소유권 기간 10 년을 초과 *주거용 부동산 만>

주거 부동산의 소유권 기간이 10 년을 초과하는 경우 세율 감소가 적용됩니다 자본 소득이 6 천만 엔 이하이면 소득세가 10%로 줄이고 거주 세금이 4%로 줄어들므로 장기 자본 소득에 비해 세금 절감 효과가 예상 될 수 있습니다

*2037 년 12 월 31 일까지, 위 외에도 특별 재건 소득세가 부과됩니다

<임대중인 경우>

주거 및 투자 부동산의 판매 가격은 다르며 주거용 부동산은 더 높은 가격으로 거래하는 경향이 있습니다 따라서 소유 한 타워 아파트를 임대하는 경우 비어있을 때 판매하는 것이 좋습니다

・ 판매자에게 평가 요청

타워 아파트를 판매 할 때 한 가지 방법은 새 판매를 위해 판매 할 때 판매자와 상담하는 것입니다 당신이 판매자라면, 당신은 부동산의 특성을 잘 알고 있으므로 원활한 견적을 얻을 수 있습니다 일부 부동산 회사는 인증 시스템을 사용하고 인증 보증이있는 인증 부동산으로 부동산을 판매합니다

・ 대량 평가 사이트 사용

번들 평가 사이트를 사용하면 여러 부동산 회사로부터 한 번에 부동산의 평가 가격을 요청할 수 있습니다 여러 부동산 회사로부터 견적을받을 수 있으므로 재산의 적절한 가치를 이해할 수 있습니다 또한 온라인으로 요청을 할 수 있기 때문에 매우 편리하지만 요청하는 부동산 회사의 많은 전화 및 이메일에 응답하는 것이 스트레스가 될 수 있습니다

■ 요약

타워 아파트를 판매하기가 어렵다고 말하지만, 판매시기를 고려하기 위해 시스템을 잘 활용하면 좋은 조건에서 판매 할 수있는 가능성이 있습니다 이 기회를 잡아 타워 아파트 구매 또는 판매를 고려해보십시오

*이 칼럼의 내용은 2022 년 10 월 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 새로운 세금 시스템은 회계 연도 중반에 설정 될 수 있으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오