방금 구입 한 주택을 팔고 싶다면주의해야 할 것은 무엇입니까?

분리 된 집이나 아파트를 구입하더라도 어떤 상황으로 인해 놓아야 할 수도 있습니다 방금 구입 한 집을 팔 때 무엇을 알고 있어야합니까?

이번에는 방금 구매 한 주택을 판매 할 때 명심해야 할 사항을 소개합니다

■ 방금 구매 한 주택을 팔기 전에 기억해야 할 것들

구매 직후에 주택을 판매 할 수 있습니다 그러나 지금 당신을 소개하겠습니다5다음 사항을 명심하십시오

・ 값은 아파트인지 분리 된 집이든 상관없이 값이 기본적으로 크게 줄어 듭니다

아파트이든 분리 된 집이든 새로 지어진 아파트이더라도 가격이 크게 하락할 것으로 간주해야합니다

단기간에도 사람의 거주지에 사용되는 경우 중고 재산으로 간주됩니다

・ 높은 가격으로 판매 할 수 있는지 여부는 부동산에 따라 다릅니다

방금 구매 한 부동산조차 구매했을 때보 다 가격이 높을 수 있습니다 예를 들어, 역에서 쉽게 접근 할 수 있고 근처에 재개발 할 계획이며, 살고 싶어하는 도시로서 뜨거운 주제가되었습니다 아파트 단지의 경우 타워 아파트도 비싸 질 수 있습니다

・ 주택 판매에 대한 세금에 대한

주택, 소득세 및 거주 세금을 판매함으로써 이익이있는 경우2세 세금이 발생합니다 이것2복합 세금을 자본 소득세라고합니다 자본 소득세는 소유권에서 "52018 "및"52018 년의 판매, 조심하십시오

• 5 년 미만 소득세30%+거주 세금9% (총39%)
• 5 년 이상...소득세15%+거주 세금5% (총20%)

(세금 신고서를 제출할 때 재건에 대한 특별 소득세 (2.1%)도 제출 및 지불됩니다 )

・ 몇 가지 이유로 구매자를 찾기가 어렵습니다

집을 놓아주는 이유가 부정적이라면 구매자를 찾기가 어려울 것입니다 일반적인 부정적인 원인에는 가정 자체의 상태와 주변 환경이 포함됩니다 가정의 상태에서 물 누출 및 흰개미 손상과 같은 물리적 물체에는 냄새, 소음, 진동 등이 포함됩니다

・ Custom-Made Homes는 특히 판매가 저하되기 쉽습니다

맞춤형 주택에는 구매자의 선호도가 포장되어 있으므로 구매 자금이 높더라도 조심해야합니다

부동산을 사용하기 어렵거나 다른 사람에게 적합하지 않으면 구매자가 들어 오기가 어렵고 가격이 하락할 것입니다

■ 방금 구매 한 주택을 판매하는 포인트

a"갑자기 움직여 구입 한 아파트를 포기하게되었지만 어떻게 든 더 높은 가격으로 팔 수 있는지 궁금합니다"

B"구매 가격보다 높은 가격으로 판매하기가 어려울 수 있지만 가능한 한 적은 가격으로 잃을 방법이 있습니다"

a"적어도 부정적인 것을 줄이고 싶으므로 조심해야 할 내용을 알려주세요!"

B"그래서4포인트에주의를 기울이십시오 "

・ 가능한 빨리 판매를 시작합니다

주택의 가치는 나이에 의해 크게 영향을받습니다 판매를 결정한 후 시간이 지나면 가치도 줄어 듭니다 가능한 빨리 행동하십시오

・ 판매 전문 부동산 회사와의 계약

열쇠는 중고 부동산 판매를 전문으로하는 회사와 계약을 맺는 것입니다 상호 추정치를 사용하여 여러 회사를 비교하는 것이 중요하지만 비용뿐만 아니라 판매 능력 및 신뢰할 수있는 부동산 회사도 확인해야합니다 상호 추정에서3~5회사를 가이드로 사용하는 경우 부동산의 시장 가격을 찾을 수도 있습니다

또한 부동산 회사에 따라 다양한 부동산 유형이 있으므로 웹 사이트에 게시 된 실적을 기반으로 한 부동산이 분리 된 집인지 아파트인지 확인하십시오

・ 판매 가격이 높아졌습니다

판매 가격을 미리 시장 가격보다 약간 높게 설정하십시오 구매자가 가격 협상을 통해 가격을 낮추게 될 것으로 예상되기 때문입니다 조금 더 높게 유지하면 상당한 부정적인 영향을 피할 수 있습니다 경우에 따라 구매 가격에 가까운 가격으로 판매 할 수 있습니다

・ 조명으로보기를 밝게 해주세요

볼 때 청소할뿐만 아니라 가능한 한 방을 밝게 만드는 것이 중요합니다 어두운 방보다 밝은 객실은 매력적이며 구매하려는 사람들에게 좋은 인상을 줄 것입니다

어두울 때 깨끗하게 느끼기가 어렵 기 때문에 특히 입구, 거실 및 배관 주변에서 조심하십시오 또한 외모뿐만 아니라 냄새에도주의하십시오

자신을 청소하기 어려운 경우 집 청소 또는 이와 유사한 것을 사용하는 것이 좋습니다 일부 부동산 회사는 서비스를 제공하므로 미리 확인하는 것이 좋습니다

■ 요약

가능한 빨리 구매 한 부동산을 판매하는 것이 중요합니다 계속 소유하고 있다면 임대료로 임대하는 방법을 고려할 수 있습니다

*이 열은 Reiwa를 포함합니다4year6Month1날짜 현재 법률 및 규정에 근거합니다 새로운 세금 시스템은 회계 연도 중반에 설립 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오