빈 집을 물려 받으려면 무엇이 필요합니까? 상속 시점에 대해 알아야 할 사항을 확인하십시오

비어있는 주택의 수는 최근 일본의 여러 지역에서 증가하고 있으며, 무인 상태로 남겨 두는 것은 문제로 간주됩니다 빈 집을 물려 받으면 무엇이 필요합니까?

이번에는 빈 집을 물려받을 때 명심해야 할 몇 가지 포인트를 소개합니다

■ 빈 집을 물려받을 때 무엇을 조심해야합니까?

a "빈 집에는 아무도 살지 않으므로 상속 재산이 쉬워 보입니다"

b "빈 집에서도해야 할 일이 너무 많습니다"

a "그렇습니까? 우리가 이름을 바꾸지 말아야합니까?"

b "이름 변경이 필요하다는 것은 사실이지만, 이름을 바꾸면 정부로부터 지침을받을 수 있습니다! 상속하기 전에 조심하지 않으면 큰 문제가 될 수 있습니다"

a "나의 고인의 할머니의 가정의 집이 비어 있었지만, 상속에 대한 이야기가 있기 때문에 걱정됩니다"

B "조심해야 할 사항을 함께 확인하자!"

빈 주택은 일본 전역에 위치하고 있으며 숫자가 증가함에 따라 사회적 문제가되었습니다 빈 집을 물려 받으면 다음 5 가지 점을 알고 있어야합니다

(1) 빈 집을 혼자 내버려 두십시오

민법은 상속 부서 토론이 공석 주택을 물려받을 사람이 아직 결정되지 않으면 서 빈 주택을 관리해야한다고 규정하고 있습니다

주로 비어있는 주택에 대한 세금을 지불하고 불법 거주자를 제거하며 건물의 상태를 유지합니다 또한, 예를 들어, 노화 된 블록 벽이 무너지고 손상이 인접한 건물에 발생하는 경우 경영진에 결함이있는 경우 작업 책임이 보유 될 가능성이 있습니다

모든 상속인은 상속인이 결정될 때까지 그러한 빈 주택을 관리 할 책임이 있어야합니다

(2) 상속 재산이 포기하더라도 관리가 필요합니다

빈 주택의 상속을 포기하더라도 다음 상속인이 결정될 때까지 자신의 재산과 동일한주의를 기울일 것입니다 (Reiwa5연도4당신은 달부터 "저장"해야합니다)

또한 모든 상속인이 상속을 포기하면 가정 법원에서 상속 재산 관리인을 임명해야합니다 상속자가 상속 관리자가 실제로 관리 할 수있을 때까지 상속인은이를 관리해야합니다

(3) 상속 후 소유권 이전을 등록

빈 주택을 물려받는 경우 상속을 먼저 ​​등록해야합니다 상속을 등록하면 소유자의 이름을 변경하여 제 3자가 승인되지 않은 소유권 주장을 방지 할 수 있습니다

그러나 재산에 따라 빈 집은 사망 한 사람의 이름이 아닐 수 있습니다 그러한 경우, 사법 스크 라이너에게 등록 할 수 있도록 조치를 취하도록 요청해야합니다

(4) 화재 보험을 계속하기가 어려울 수 있습니다

빈 주택은 거주하지 않기 때문에 일반 주택보다 재난의 위험이 더 높은 경향이 있습니다 특히, 침입과 방화의 위험이 있으므로 화재 보험을 꺼내는 것이 좋습니다 그러나 빈 주택의 경우 화재 보험의 내용에 따라 이전에 살았을 때와 동일한 콘텐츠와 계약을 체결 할 수 없습니다 화재 보험의 유형은 건물의 목적에 따라 다르며 빈 주택의 경우 주거용 부동산이 아닌 일반적인 재산으로 간주 될 수 있습니다 당연히 화재 보험의 내용은 변경 될뿐만 아니라 보험료도 변경됩니다

(5) 철거시 재산세에주의하십시오

빈 주택을 철거 할 때주의를 기울여야합니다 감소 된 조치는 주거용 부동산에 대한 재산세에 적용됩니다 따라서 빈 집을 철거하면 적용되지 않으며 재산세는 최대 6 배까지 상승 할 수 있습니다

현재,이를 피하려는 사람들이 재산세를 줄이기 위해 빈 주택을 버리고있는 경우가 증가하고 있습니다 그러나 2015 년에는 빈 주택에 대한 특별 조치에 관한 법이 설립되었으며 정부로부터 권고를 받으면 고정 자산 세금 감면 조치가 적용되지 않습니다 정부는 또한 소유자를 대신하여 재산을 해체 할 수 있지만 철거 비용은 소유자가 부담합니다

■ 상속받은 빈 주택을 사용하는 방법

빈 주택을 물려 받을지 궁금하다면 사용 방법을 고려하십시오

・ 리노베이션하여 임대 주택 또는 공유 주택으로 바꿉니다

귀하의 위치와 주변 환경이 좋으면 개조하고 임대 주택이나 공유 주택으로 바꾸십시오 주택이나 주택을 임대하는 경우 임대 소득이 있기 때문에 유지 보수 비용을 충당 할 수도 있습니다 그러나 임대료 징수와 같은 관리 업무를 아웃소싱해야 할 수도 있습니다

・ 재건 및 임대료

비용이 많이 들지만 재건축은 집뿐만 아니라 아파트 나 콘도이기도합니다 재건은 비싸고 수익성있는 이익을 얻는 데 시간이 걸립니다 예비 거주자가 모일 지 사전에 알아보십시오

・ 건물을 철거하고 임대 또는 판매

건물이 상태가 좋지 않거나 늙어가는 경우, 개방하기 전에 부동산을 임대하거나 판매하는 방법을 고려하십시오 토지를 그대로 임대하는 것 외에도 주차장 및 임차인과 같은 주변 환경에 따라 목적을 결정해야합니다

당신이 팔고 있다면, 빈 토지는 더 높은 가격에있을 가능성이 더 높습니다

■ 요약

빈 주택을 물려받을 때 알아야 할 다양한 것들이 있습니다 그러나 자산으로서의 빈 주택도 유용 할 수 있습니다 상속 할 때 사용 방법을 찾으십시오 부동산 회사의 전문가와 상담 할 수도 있습니다