나는 2 가족 집을 사고 싶습니다! 무엇에주의를 기울여야합니까?

가족과 함께 살고 싶지만 서로의 프라이버시를 보호하고 싶다면 두 아메리카 주택 (아카이브)을 구매하는 것을 고려해보십시오 2 가족 집에는 다양한 유형이 있으므로 집을 짓는 방법에 따라 삶에 영향을 줄 수 있습니다

이번에는 2 개의 가족을 구매할 때 고려해야 할 핵심 사항 중 일부를 소개합니다

■ 2 가족 주택 유형

a "나는 두 가족을위한 부동산 (건물)을 구매하는 것에 대해 생각하고 있지만 프라이버시를 고려하면 조금 꺼려합니다 "

B "실제로, 2 개의 가족 주택에는 세 가지 유형이 있습니다 서로의 개인 정보를 보호하는 동안 살 수도 있습니다"

・ 완전히 동거 유형
완전한 동거 유형은 두 가구가 한 집을 공유하는 패턴입니다

입구, 거실, 배관 등을 공유함으로써 두 가구와 함께 건설 비용과 공공 요금을 줄일 수 있습니다 또 다른 장점은 의사 소통하기 쉽지만 반면에 두 가구가 서로 너무 가까워 지거나 가족 관계가 악화되거나 일상 생활의 리듬이 다르다는 우려가 있습니다 개인 공간을 보장하려면 탈의실과 욕실을 분리하거나 침실 및 공부와 같은 객실 수를 늘리는 등 평면도에 대해 생각해야합니다

・ 부분 공유 유형
부분적으로 공유 된 유형은 두 가구가 "입구 만"또는 "배관 구역 만"과 같은 집의 일부를 공유하는 패턴입니다

공유 지역과 평면도는 가구에 따라 다르며 1 층을 부모 가구로 나누고 2 층을 아동 가구로 나누는 사람들이 증가하고 있습니다 시설의 수가 증가함에 따라 건설 비용과 유틸리티 비용은 완전히 동거하는 시스템보다 높지만 장점은 적당한 거리에서 살 수 있다는 것입니다

나중에 문제를 방지하기 위해 가족 구성원은 설계하기 전에 공유 영역과 생활비에 대해 철저히 논의해야합니다

・ 완전히 분리 된 유형

완전히 분리 된 유형은 두 가구의 생활 공간을 완전히 분리하는 패턴입니다

왼쪽과 오른쪽 또는 아래층으로 가구를 분리하는 방법이 있으며 각각 일상 생활에 필요한 장비가 있습니다

건설 및 유틸리티 비용은 2 가족 주택 중 가장 비싸지 만 개인 정보를 보장하고 스트레스를받지 않는 이점이 있습니다

거리가 필요한 경우 즉시 의사 소통 할 수 있으므로 비상 사태가 발생한 경우에도 편안하게 느낄 수 있습니다

■ 구매시 (건물) 2 가족 집을 구매할 때 메모

구매 (건물) 2 가족 집의 부동산을 구매할 때 다음 4 가지 점에주의하십시오

・ 구매 선택 (건설) 계약자
2 가족 주택을위한 부동산을 구매 (건축) 할 때는 2 가족 주택에 대한 경험과 지식을 가진 계약자를 선택하십시오 편안한 주거 환경은 가족 구조와 라이프 스타일에 따라 다릅니다

특히, 2 가족 주택은 공유 부품과 독립적 인 부품 간의 균형, 향후 치료에 대한 시선을 가진 디자인과 같은 다양한 포인트를 고려해야합니다

두 가족에 잘 맞는 회사와 상담하면 서로의 요청을 듣고 부모와 자녀 세대 사이의 일반적인 오해와 문제에 익숙하기 때문에 올바르게 조정할 수 있습니다

・ 부모와 아동 가구 간의 삶의 계획에 대해 논의
생명 계획은 나이에 따라 다르므로 사전에 신중하게 논의하십시오

삶의 계획에 대한 토론은 어떤 종류의 가정을 선택 해야하는지 결정하는 데 요인 일뿐 만 아니라 미래의 문제를 예방하는 데 도움이됩니다

지금부터 20 년에서 30 년 후 미래를 상상하고 간호 또는 부동산 상속이 발생하면 어떻게 해야하는지 생각하는 것이 중요합니다

・ 규칙 공유
다른 가구가 같은 장소에 살기 위해서는 규칙이 필요합니다

"고용 비용은 각 가구가 지불해야한다"및 "방문하기 전에 당사에 연락하십시오"와 같은 스트레스없이 각 사람이 스트레스없이 살 수 있도록 온 가족과 규칙을 공유하십시오

・ 등록 방법
두 가족을 등록하는 세 가지 방법은 "단일 등록", "공유 등록"및 "분류 된 등록"입니다

<단일 등록>
단일 등록은 부모 또는 아동 세대에 따라 등록하는 방법입니다

주택 소유자가 명확하기 때문에 주택을 담보로 사용하여 대출을 받거나 미래에 판매 할 때와 같은 절차는 순조롭게 진행됩니다

그러나 구매 한 사람 이외의 다른 사람에 자신의 이름을 등록하는 것처럼 선물 세금이 적용될 수 있습니다

<공유 등록>

공유 등록은 부모와 자녀가 공유 이름으로 등록하는 방법입니다

이것은 부모와 자녀가 자금을 제공 할 때 권장되는 등록 방법이지만, 부모와 자녀 간의 투자 금액에 큰 차이가 있으면 공유 비율이 절반으로 줄어든 경우 선물 세금이 적용될 수 있습니다

공유 등록을 할 때 지불 한 금액에 따라 주식 요율을 결정하십시오
부모와 자녀 모두 모기지를 빌리면 각각에 대한 모기지 공제를받을 수 있습니다

<분류 등록>
분류 등록에는 두 개의 주택을 2 개의 주택으로 등록하는 것이 포함되며, 완전히 분리 된 2 개의 가족 만 사용할 수 있습니다 공유 등록과 마찬가지로, 가장 큰 장점은 모기지 공제 및 세금 감면과 같은 높은 세금 절감을 기대할 수 있다는 것입니다 그러나 세금 감면에 관해서는 지방 정부에 따라 두 가족 주택이 다른 방식으로 조심해야합니다

■ 요약

2 개의 가족 주택에는 세 가지 유형이 있습니다 : 완전 동거 유형, 부분 공유 유형 및 완전히 별도의 유형 최적의 주택 모양은 가족 구조, 가족 상황, 라이프 스타일 등에 따라 다릅니다 각 사람이 스트레스없이 편안하게 살 수 있도록 생활 계획과 등록 방법을주의 깊게 논의 해 봅시다

또한, 모기지 공제를 부모와 어린이에게 적용하기위한 요구 사항과 분류 등록을 통한 부동산 취득 세 및 고정 자산 세금 감소 조치의 적용은 복잡하며 사고 방식은 지방 정부에 따라 다릅니다 전문가와 미리 상담하십시오

*이 칼럼의 내용은 2021 년 5 월 1 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오