빈 주택 등의 특별 조치 법은 무엇입니까? 특정 빈 집으로 인식되면 어떻게됩니까?

최근에, 빈 주택은 일본 전역에서 증가하고 있으며 사회적 문제로 다루었습니다 부동산을 물려받는 경우, 빈 주택을 내버려두면 빈 주택의 대책에 대한 특별 조치에 대한 행동이 적용될 수 있으므로 사전에 개요를 알고 있어야합니다

■ 빈 주택 등을위한 특별 조치 법은 무엇입니까?

빈 주택 등을위한 특별 조치에 관한 법의 공식 이름은 "빈 주택 등을위한 조치 증진에 관한 특별 조치 법"입니다 최근 몇 년 동안 빈 주택 문제를 해결하기 위해 설립되었으며 미래의 부동산 시장 상황에서 중요한 역할을합니다

・ 빈 주택 등의 특별 조치 법은 무엇입니까?

빈 주택 등의 특별 조치 법은 빈 주택이 방치 될 때 발생할 수있는 다양한 문제를 해결하고 건물 자체를 재사용하고 폐기하는 것을 목표로하는 법입니다 2015 년 5 월에 완전히 구현되었으며 이제는 소유자의 허가없이 이전에 불가능한 주민 등록 및 가족 등록뿐만 아니라 사이트 입장 및 조사를 통해 개인 정보를 확인할 수 있습니다 수사에 의해 문제가있는 것으로 간주되는 빈 주택은 "특정 빈 주택"이되고 행정부는 소유자에게 재산 관리 조언, 지침, 권장 사항 및 명령을 구현할 수 있습니다

・ 빈 집의 정의

빈 주택의 경우, 특별 조치의 제 2 항, 공석 주택 등의 조치 홍보에 관한 조치는 "항상 거주하거나 사용되지 않는 건물과 부지"를 규정하고 있습니다 일년 내내 부동산에 들어가거나 빠져 나갈 수있는 사람이없고 물, 가스, 전기 등이 비어있는 것으로 확인됩니다

・ 공석 주택 등에 대한 특별 조치 법에 따른 것들

위에서 정의한 빈 주택의 경우, 공석 주택 등에 대한 특별 조치 법에 따라 조사가 수행되며, 다음 조건이 제자리에 있다고 판단되면 "특별한 빈 주택"으로 지정 될 것입니다

<붕괴의 위험이 있습니다>

오랫동안 버려진 주택은 해충과 흰개미 및 생쥐와 같은 해충에 의해 손상 될 수 있습니다 환기의 부족으로 인해 수분이 축적되어 지붕, 외벽 및 기초가 부서지기 쉬우 며 파손되기 쉽습니다 건물 자체가 악화되면 지진이나 다른 재난이 발생할 때 붕괴 될 위험이 있으므로 조기 조치가 필요합니다

<위생에 대한 부작용>

발표 된 빈 주택은 불법 투기장이 될 위험이 높으며 파리가 모여 동물이 트롤링되는 경우가 많습니다 또한 쓰레기는 나쁜 냄새를 유발할 수 있습니다 부정적인 위생 효과가있는 것으로 생각되는 빈 주택도 인근 주민의 생활 환경을 개선하기 위해 필요합니다

<unmanaged>

위에서 언급 한 두 가지 조건 외에도, 비 인정되지 않은 정원 및 자란 잡초와 같은 관리되지 않은 빈 주택은 주변 풍경을 손상시킬 수 있습니다 조경 중단은 정신 상태를 손상시킬 수있을뿐만 아니라 인근 주택의 재산 가치에 영향을 줄 수 있으므로 추가 개선이 필요합니다

<이것은 주변 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다>

최근 몇 년 동안, 동종 주택을 타겟팅하는 방화 및 강도와 같은 악의적 인 범죄가 증가하고 있습니다 빈 주택을 둘러싼 지역의 보안이 악화되면 이웃은 평화롭게 살 수 없습니다 또한 무제한이 된 나무는 다른 사이트에 들어갈 수 있으며 꿀벌과 같은 해충 피해를 입을 수 있습니다 주변 생활 환경에 위협을 가할 수있는 빈 주택도 특정 빈 주택의 대상이됩니다

■ 특정 빈 집으로 인식되는 경우

a "특정 빈 집으로 인식되면 어떻게 될까요?"

b "지정된 빈 주택으로 인식 된 부동산의 소유자는 행정 조언과지도에 따라 개선해야합니다지도에 응답하지 않으면 다음 조치를 취할 수 있습니다"

・ 자산 세 특별 면제가 더 이상 적용되지 않을 수 있습니다

조건이 개선없이 방치되지 않은 경우 수리 또는 제거가 발행 될 수 있으며 "특별 고정 자산 세금 면제"에서 제외 될 수 있습니다 특별 고정 자산 세금 면제는 소규모 주택 토지의 경우 분리 주택 및 콘도와 같은 주거용 부동산에 대한 고정 자산 세금에 대한 세금 기반이 최대 1/6까지 감소하는 세금 감면 법안입니다 토지가 비어 있으면이 특별한 조치가 받아 들여지지 않으므로 빈 주택의 수가 증가하는 이유 중 하나입니다 특별 고정 자산 세금 면제를 받으려면 빈 주택의 상태를 개선해야하며 조치를 취할 수있는 기회로 효과적 일 것으로 예상됩니다

・

품목이 특정 빈 주택으로 지정되고 집에 지침과 권장 사항이 제공되지만 개선되지 않으면 주문이 개선되어야합니다 주문을받은 후에도 빈 집의 소유자가 계속 방치 된 경우, 빈 집의 소유자는 최대 50 만 엔까지 벌금을 부과합니다

・ 정부의 파괴

지침, 권고 또는 명령이 발행 되더라도 조건이 개선되지 않으면 부동산은 궁극적으로 행정 집행에 의해 철거됩니다 정부는 소유자를 대신하여 재산을 철거하므로 소유자는 자연스럽게 발생한 비용의 전액을 지불해야합니다 경우에 따라 수백만 엔을 지불해야 할 수도 있고 지불 할 수없는 경우 토지 나 재산을 압수 할 수 있습니다

■ 요약

공석 주택 등에 대한 대책에 대한 특별 조치 법으로 인해 전국의 빈 주택은 향후 점점 더 엄격한 전망으로 볼 수 있습니다 비어있는 주택이 무인 상태가 될수록 소유자에게 불리한 상황에 처할 가능성이 높아집니다

현재 소유하고있는 부동산이 있거나 상속받을 계획 인 경우, 주거용 사용 또는 판매로 사용하는 것을 고려하여 관리 방법을 고려하십시오

*이 칼럼의 내용은 2022 년 5 월 1 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오