나는 손자가 부동산을 물려 받고 싶습니다! 상속받을 수 있습니까?

자녀보다는 집, 손자와 같은 상속 파트너를 만들 때 얻는 데 도움이됩니다 그러나 상속인이 어린이와 손자 일 때 명심해야 할 사항이 다른 점이 있으므로 사전에 조심스럽게 확인하는 것이 중요합니다

이번에는 집과 같은 손자의 부동산을 물려받는 방법과 조심해야 할 사항을 소개합니다

■ 손자에게 부동산을 물려받는 장점과 단점

손자에게 부동산을 상속 할 때는 장점뿐만 아니라 단점도 고려해야합니다 둘 다 올바르게 이해하지 못하면 다양한 문제가 발생할 수 있으므로이 점을 명심하십시오

・ 손자를 물려받는 혜택

손자에게 부동산을 물려받는 가장 큰 이점은 상속세와 같은 세금 기회를 줄이는 것입니다 재산이 소유자 자신으로부터 자녀에게, 자녀에게서 손자로 물려받는 경우, 상속 세금은 두 번 납부해야하지만, 재산이 손자에게 직접 상속받는 경우, 한 번의 지불 만 지불하면됩니다

・ 손자에게 그것을 물려받는 단점

단점은 소유자에서 손자에게 부동산을 상속하면 부동산의 상속을 제외하고 상속세 금액이 20%증가한다는 것을 이해하는 것이 중요합니다 상속 된 자산의 양에 따라 정상적인 상속을받는 것이 더 수익성이있을 수 있습니다 특정 세금 금액을 알고 싶다면 한 가지 옵션은 세금 회계사와 상담하는 것입니다

■ 손자에게 부동산을 상속하는 방법

a "손자가 부동산을 물려 받기를 원합니다 어떻게해야합니까?"

B "손자에게 부동산을 물려 받으려면 사망하기 전에 절차를 완료하는 것이 중요합니다 그러나 방법에 따라 부동산이 상속 될 필요는 없으며 상속 시점의 비용이 높아질 수 있습니다"

・ 생명을위한 선물

일생 동안 선물이 주어지면 부동산 소유자는 여전히 살아있는 동안 수신자를 지정할 수 있습니다 이 경우 선물 세금은 부과되지만 "캘린더 연도 세금"또는 "상속 합의 세"를 사용하면 과세 금액이 줄어들 수 있습니다 그러나 선물을 줄 때는 손자에게 부동산 취득세 및 등록 면허 세와 같은 세금이 부과됩니다

・ 손자와 함께 입양

재산 소유자와 함께 입양 된 손자는 자녀 (손자의 부모)와 같은 수준에서 합법적 인 상속인이 될 수 있습니다 이것은 아내와 자녀가 자산을 손자에게 남겨두고 싶을 때 효과적입니다 반면에 법적 상속인의 수가 증가하고 원하는 부동산이 반드시 상속되는 것은 아니라는 점에 유의해야합니다

will의 선물

유언장이 부동산을 손자에게 상속하겠다는 의도를 진술하면 상속은 일반적으로 퀘스트로 받아 들여질 것입니다 그러나 법적 상속인의 상속이 침해되는 경우 유언장의 내용이 우선 순위가 부여되지 않을 수 있으며 손자에 대한 상속은 보장 될 수 없습니다 또한 법적 상속인 이외의 사람에게 특정 부동산을 물려 줄 때 부동산 소득세 및 등록 면허 세금은 일생 동안 선물과 마찬가지로 발생합니다

・지지 상속

자녀가 이미 세상을 떠났고 손자가 귀하를 대신하여 재산을 자동으로 상속 한 사실을 대체 상속이라고합니다 손자는 어린이와 같은 조건에서 상속인이 될 수 있으므로 선물 세금을 포함한 과세가 없습니다 그러나 배우자는 항상 법적 상속인의 절반을 가지고 있으며 모든 어린이는 상속인의 수, 부동산의 가격 및 부동산의 분할 방식에 따라 1/2의 비율을 가지고 있기 때문에 부동산을 물려받을 수 없을 수 있습니다

■ 손자에게 부동산을 물려받을 때 메모

손자에게 부동산을 물려받을 때 다음 사항에주의를 기울여야합니다 조심하지 않으면 상속을 상속받지 못하거나 절차를 완료하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다

・ 아동이 상속을 포기하더라도 손자에서 물려받을 수 없습니다

숭배 상속은 아이가 죽거나 실격되거나 상속인이 거부 될 때만 발생합니다 따라서 아동이 상속을 포기하더라도 상속은 적용되지 않으며 버려진 부동산은 국무부에 배정됩니다

・ 미성년자 인 경우 법적 대리인이 필요합니다

부동산을 물려받은 손자가 미성년자 인 경우, 부모 또는 보호자는 부동산 부서 상담과 같은 법적 행위를 수행 할 수 없으므로 상담에 참여할 법적 대리인 역할을해야합니다 부모 나 양육권이없는 경우, 가정 법원에서 임명 한 미성년 보호자는 미성년자를 대신하여 행동합니다

・ 소규모 주거지에 대한 특별한 예외

거주지, 사업 또는 대출을 위해 고인의 토지를 물려받을 때, 상속 세금 금액을 계산할 때 토지 평가 금액이 최대 80%까지 줄어드는 "특별 소규모 거주지"라는 시스템이 있지만 특정 요건이 충족되면 손자에게도 적용됩니다 그러나 조부모와 분리되어 있다면 집을 소유하지 않아야하며 3 년 이상 임대 주택에 살았습니다 손자가 부모, 삼촌, 숙모 등의 집을 소유 한 역사를 가지고 있거나 회사의 이름으로 구매 한 집에 거주하는 경우 시스템을 사용할 수 없습니다 또한, 집을 부동산 회사 나 다른 회사에 판매 한 후에도 계속 살고있는 임대 방법은 적용되지 않습니다

■ 요약

자녀를 건너 뛰고 부동산을 손자에게 물려 받으면 평소보다 더 나은 가격으로 자산을 상속받을 수 있지만 그렇게 할 때 알아야 할 것이 많습니다 상황에 따라 손자를 포함한 친척 사이에 문제가 발생할 수 있습니다 손자에게 부동산을 물려받는 것을 고려하고 있다면 배우자 나 자녀와 함께 죽기 전에 상속인과 상속인을 명확하게 결정하는 것이 좋습니다

*이 칼럼의 내용은 2022 년 3 월 1 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오