주택을 판매 할 때 대출에주의하십시오! 대신이란 무엇입니까?

집을 판매 할 때 과도한 로안을 조심해야합니다 대출이 과도하게 될지 확실하지 않으면 미리 연구를 수행하십시오

이번에는 대 군주가 어떤지 설명 할 것입니다 부동산을 판매 할 계획이라면이 내용을 읽으십시오

■ 대 군주가 무엇입니까

a "나는 대출에 대한 용어에 대해 들었지만 부동산 판매의 영향은 얼마입니까?"

B "대출을 받으면 소유 한 부동산을 팔기가 어려워집니다 제 3 자에게 주택을 부여하려면 매각 가격으로 모기지를 지불하고 금융 기관에서 모기지를 제거해야합니다 판매 시점의 모기지 잔액이 대출이 지나면 대출 이하가되므로 대출이 부족합니다

・ 대 군주는 무엇입니까?

Overloan은 모기지의 잔액이 부동산의 판매 가격을 초과하는 주입니다 주택을 구매할 때는 주택 가격보다 큰 금액을 빌릴 수 있지만 이번에 설명 할 오버 로안과 별도로 고려하십시오

・ 밑줄이 무엇입니까?

과잉 대출과는 반대로, 대출에 따라 매각되는 부동산의 가치가 모기지의 잔액보다 높은 주입니다 주택을 판매 할 때는 판매 가격과 모기지 잔액의 차이가 대출중인 것이 이상적입니다

・ 대 군주인지 알아내는 방법

A "오버로드되었는지 여부를 어떻게 확인해야합니까?"

b "주택의 나머지 대출 책임과 예상 판매 가격을 확인하여 대출이 과도한 지 확인할 수 있습니다 향후 부동산을 판매 해야하는지 확인하십시오"

① 나머지 모기지 부채 확인

모기지의 나머지 잔액은 금융 기관이 보낸 대출 상환 계획 또는 잔액 증명서를 사용하여 점검 할 수 있습니다 고정 금리의 경우 먼저 함께 전달 될 수 있으므로 절차 당시 문서를 확인하십시오 또한 일부 금융 기관은 온라인으로 상환 상태를 확인할 수 있습니다

② 주택의 예상 판매 가격을 확인하십시오

거주 지역의 평균 토지 가격과 동일한 조건에서 판매용 부동산의 판매 가격을 살펴보면 주택의 예상 판매 가격을 예측할 수 있습니다 토지, 인프라, 운송 및 관광 웹 사이트는 "토지 포괄적 인 정보 시스템"을 사용하여 과거의 거래 사례를 게시하여 다양한 부동산의 판매 가격을 볼 수 있습니다 보다 정확한 판매 가격을 알고 싶다면 한 가지 옵션은 부동산 회사에 평가를 받도록 요청하는 것입니다 부동산 회사의 평가를 사용하면 판매시 예상 가격을 찾을 수 있습니다

■ 대출을 극복하면해야 할 일

부동산이 판매 될 때 대출이 지나면 다음 조치를 취해 판매 할 수 있습니다 그러나 고려해야 할 많은 단점이 있으므로 신중하게 계획하십시오

・ 자신의 자금으로 차이를 채우십시오

대출 잔액과 판매 가격간에 차이가 거의없고 저축이 있으면 자신의 자금으로 보충하십시오 또 다른 옵션은 자동차와 같은 자산 가치가 높은 품목을 판매하여 상환하는 것입니다 그것을 다루는 가장 간단하고 빠른 방법입니다

・ 이사 대출 사용

집 교체를 고려하고 있다면 재배치 대출 사용을 고려하십시오 이주 대출을 받으면 현재 대출 잔액을 대량으로 상환 할 수도 있습니다 그러나 금융 기관의 검토를 다시 살펴 봐야하며 차입금이 증가함에 따라 선별 기준이 더욱 엄격 해지는 경향이 있습니다 또한 같은 날에 판매 및 구매를 해결해야합니다

・ 연기 판매

서둘러야 할 필요가 없다면, 주택 판매를 연기하고 모기지 잔액이 낮을 때까지 계속 상환 해보십시오 잔액 금액에 따라 일이 잘 진행되면 몇 년 안에 대출을받을 수 있습니다 이 경우, 시간이 지남에 따라 불가피하게 악화되므로 주택의 가치가 시간이 지남에 따라 감소 할 것이라는 것을 이해하는 것이 중요합니다

・ 임대료로 보내

주택을 임대 할 때 일정 금액의 임대 소득을 얻고 그 돈을 사용하여 대출금을 지불하게됩니다 그러나 대출 조건은 계약 소지자 자신이 보험 계약자 자신이기 때문에 아파트 대출 또는 임대 대출을 재구성해야합니다 또한 더 이상 주거용 사용이 아닌 경우 금리가 인상되거나 더 이상 모기지 공제를받을 수 없습니다

・ 옵션 판매

가변 판매는 주택 담보 대출 계약이있는 금융 기관의 동의하에 과잉 주택을 판매하는 방법입니다 모기지를 상환하기가 어려워지는 경우에 사용할 수 있으며, 자발적 판매에서 얻은 모든 돈은 상환에 사용됩니다 또한 남은 모기지를 계속 상환해야합니다

그러나 판매 가격은 경매보다 높을 것으로 예상되므로 절대적으로 판매해야 할 때 측정 값으로 간주하십시오

■ 요약

부동산 판매 시점의 오버로리는 주택 소유자에게 긍정적 인 영향을 미치지 않습니다 여전히 대출이있는 주택을 판매 할 수 있지만 가능한 한 많이 오버러지는 것을 피하는 것이 가장 좋습니다