아파트를 판매 한 후 세금 신고서를 제출 해야하는 것이 사실입니까? 단계를 설명하십시오!

어떤 사람들은 아파트를 판매 할 때 어떤 종류의 신청을 적용 해야하는지 궁금 할 것입니까? 세금 신고서를 제출 해야하는 경우와 아파트를 판매 할 필요가없는 경우가 있습니다 이번에는 세금 환급 절차와 필요하지 않은 사례를 제출하는 방법을 소개합니다


■ 어떤 경우 세금 신고가 필요합니까?

부동산을 판매하여 이익을 창출 할 때 세금 환급이 필요합니다 그러나 이익을 얻지 못하더라도 세금 신고서를 제출하는 것이 좋습니다 아래에서는 세금 신고서를 제출하는 것이 더 나은 경우와 세금 신고서를 제출하지 않은 것에 대한 처벌을 설명합니다

・ 핵심은 자본 이익이 얻어 질지 여부입니다
부동산을 판매하고 판매에서 이익을 얻는 경우 세금 신고서를 제출해야합니다 투자 및 비즈니스 목적을위한 아파트 일뿐 만 아니라 가정에 사는 개인을위한 아파트도 세금 신고를받을 자격이 있습니다

반면에, 판매로 인한 이익이 없으면 원칙적으로 세금 신고가 필요하지 않습니다

・ 세금 신고서를 제출할 필요가 없어도 세금 신고서를 제출하는 것이 더 나은 경우가 있습니다! ?
세금 신고서를 제출하는 가장 좋은 경우 부동산 판매로 인해 손실이 발생하는 경우입니다

손실이 발생하더라도 이익 및 손실 총계 또는 운반 공제와 같은 세금 혜택을받을 수 있다면 세금 신고서를 제출해야합니다
환불이 반환되거나 세금이 줄어들 수 있으므로 손실을 경험하면 세금 신고서를 제출하는 것이 좋습니다

・ 세금 신고서를 제출하지 않으면 어떻게됩니까?
세금 신고서를 제출해야 함에도 불구하고 절차를 완료하지 않으면 세금 후기 세금, 선언되지 않은 세금 및 세금과 같은 세금이 부과됩니다

이 처벌은 세금 신고 기간이 통과 된 경우에도 보장됩니다 세금 환급 기간은 판매 후 2 월 중순부터 3 월 중순까지입니다

■ 아파트 판매 후 세금 신고서 제출 단계

a "내 세금 신고서를 제출할 수 있습니까?"
b "예, 할 수 있습니다 먼저 필요한 문서를 준비하고 프로세스를 이해하십시오"

・ 세금 신고서 제출에 필요한 문서
세금 신고서 제출 준비를위한 6 개의 기본 서류가 있습니다

문서의 번호와 유형은 부동산 판매 상태에 따라 다를 수 있습니다

<자신을 준비하기위한 문서>
자신을 준비 해야하는 주요 문서에는 "판매를위한 부동산 판매 계약 (카피),"건설 시점의 구매/계약시 계약 판매 "및"중개 비용, 스탬프 임무 등의 영수증 "이 포함됩니다

판매 계약은 판매 시점과 구매 시점에 필요합니다 판매가 아닌 맞춤형 주택 인 경우 판매 계약 대신 계약을 준비하십시오

<세무서에서 주문한 문서>
세무서에서 주문할 서류는 "세금 신고서 B", "세금 신고서 3 (별도의 세금)"및 "자본 소득의 분류"가 있습니다

이 문서는 세금 환급 회장과 세무서 외에도 세금 환급 대행사 웹 사이트에서 얻을 수 있습니다

・ 세금 신고 절차
필요한 서류를 준비한 후 선언 양식을 준비하고 세무서에 제출하십시오

반품을 작성하는 방법을 모르면 세금 회계사와의 무료 상담 세션을 이용할 수 있습니다 그러나 무료 상담 중에 군중을 피하려면 세무서 웹 사이트를 확인하는 것이 좋습니다

세무서에 제출하여 세무서 또는 세금 환급 장소에 직접 제출하는 다양한 방법이 있습니다 그러나 e- 세전을 사용하는 경우 전자 선언 시작 알림 양식을 세무서에 사전에 제출해야합니다

・ 과세 자본 이득을 계산하는 방법

과세 대상 자본 이득의 양은 판매의 이익을 나타냅니다 과세 이체 소득 금액을 계산하기위한 공식은 "과세 이체 소득 금액 = 이체 가치 - (취득 비용 + 송금 비용) - 특별 공제 금액"입니다

취득 비용은 부동산을 획득 할 때 발생하는 비용을 나타냅니다 인수 비용으로 기록 할 수있는 총 금액은 토지 및 건물의 구매 가격, 건설 비용 및 중개 비용입니다

계산 공식에서 볼 수 있듯이, 이체 가격은 판매에서 직접 이익을 얻지 못합니다 이체 가격이 높더라도 취득 비용 또는 양도 비용을 빼면 마이너스 (판매 손실)를 경험할 수 있습니다

・ 획득 비용을 계산하는 방법

획득 비용을 계산하는 두 가지 방법은 "근사"및 "실제 방법"입니다

대략적인 방법은 인수 비용이 판매 가격의 5% 인 방법입니다 이는 인수 비용을 입증하는 데 필요한 판매 계약이 없거나 구매 가격을 알 수없는 경우 사용됩니다

또 다른 실제 가치 방법은 구매 가격에서 건물의 감가 상각비를 공제하는 방법과 토지 및 건물에 발생하는 각 비용입니다

감가 상각비는 단순히 사물의 가치 감소를 나타내는 비용이며, "감가 상각비 = 건물 구매 가격 x 09 x 감가 상각율 x"로 계산할 수 있습니다

획득 비용을 계산하기 위해보다 자세한 계산을 허용하는 실제 방법을 사용하는 것이 일반적입니다


■ 요약

아파트를 판매 할 때 이익을 얻는 경우 세금 신고서를 제출해야합니다 세금 신고서를 제출하지 않으면 벌금이 부과되므로 기간 내에 제출하십시오 판매 손실이 발생하는 경우 의무는 아니지만 신고서를 제출하면 세금 부담이 줄어들거나 환불을 반환 할 수 있습니다 따라서 아파트를 판매 한 후 이익이나 손실에 관계없이 세금 신고서를 제출하는 것이 좋습니다

*이 칼럼의 내용은 2022 년 2 월 14 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오