2022 년판 세금 시스템 개요에 따라 모기지 공제를 사용할 때의 메모

세금 시스템 가이드 라인의 2022 판도 모기지 공제도 검토합니다 새로운 모기지를 계획하고 있다면 확인하십시오

이번에는 2022 년 세금 시스템 개요에서 모기지 공제 시스템을 사용할 때 주목할 점을 소개합니다

■ 세금 정책 가이드 라인에 의해 개정 된 모기지 공제의 내용

세금 정책 개요에서 변경된 모기지 공제의 특징은 이전에 고르지 않은 신청 기간과 대출 제한이 세분화되었으며 공제액이 전반적으로 감소했다는 것입니다

개정 후 세부 사항을 이해하십시오

<개정 후>

주택 유형		이사 연도	공제 기간	대출 한도	공제율	소득 캡
새로 지은 집 ・ 구매 및 재판매	인증 주택 (장기 우수 주택 ・ 저탄소 주택)	2022-2023	13 년	5 천만 엔	07%	2 천만 엔
		2024 ～ 2025 年		4 천 5 백만 엔
	Zeh 레벨 에너지 절약 주택	2022-2023		4 천 5 백만 엔
		2024-2025		3 천 5 백만 엔
	에너지 절약 표준을 충족하는 주택	2022-2023		4 천만 엔
		2024-2025		3 천만 엔
	기타 주택	2022-2023		3 천만 엔
		2024-2025	10 년	00,000 엔*
중고 가정	인증 주택 ZEH 레벨 에너지 절약 주택 에너지 절약 표준을 충족하는 주택	-		3 천만 엔
	기타 주택	-		2 천만 엔

*2023 년까지 새 건물이 확인되면 최대 금액은 2 천만 엔입니다

주요 변화는 연장 된 공제 기간, 공제 율 감소 및 소득 한도 감소입니다 또한, 신규 및 중고 주택에는 상세한 대출 한도가 있으며 에너지 절약 성과를 유지하지 않는 주택은 1 천만 엔으로 줄었습니다

또한 2024 년 이후 탑승자의 모기지 한도가 전반적으로 줄어들 것으로 예상됩니다

■ 세금 시스템 개요에 근거한 모기지 공제에 대한 메모

a "세금 시스템 가이드 라인에는 새로운 표준과 요구 사항이 포함 된 것으로 보이지만 향후에주의를 기울여야합니까?"

b "가장 중요한 것은 에너지 절약 성능이 있는지 여부에 따라 공제 내용에 차이가 있다는 것입니다 또한 집을 획득 할 때 예상 공제를받지 못할 수도 있습니다"

・ 직접 요청해야합니다

기본 전제로서 주택 소유자는 모기지 공제를 직접 청구해야합니다 주택을 구매 한 후 연중 세금 신고서를 신청해야하며 2 월 16 일부터 3 월 15 일까지 비즈니스 운영자 및 1 월부터 사무실 근로자로 여러 지역의 세금 사무소에 신청할 수 있습니다 그 기간 내에 신청할 수 없다면 내년 세금 신고서를 이행해야하므로 가능한 빨리 진행하십시오

・ 공제액은 주택 유형에 따라 다릅니다

이 개정안은 정부가 옹호하는 2050 년 탄소 중립성의 배경으로 에너지 절약 성과가 높은 주택을 인수하기 위해 이루어지고 있습니다 따라서 장기 고품질 주택 및 저탄소 주택과 같은 인증 된 주택이 가장 유리하며, ZEH 레벨 에너지 절약이있는 가정의 공제와 준수 에너지 절약 표준이있는 가정의 공제가 더 관대하다는 사실이 뒤 따릅니다

・ "13 년 공제 기간이 있습니다 = 13 년 공제를 확실히받을 수 있습니다"

a "제 경우에는 에너지 절약 표준을 준수하는 주택 계약이 2022 년 6 월에 결정될 것이므로 영향을 거의하지 않는 시스템의 개혁에 안전하다고 느낍니다"

b "잠깐만 기다려라! 최대 13 년의 모기지 공제를 이해하십니까? 모든 사람이 13 년 동안 공제를받을 자격이 없을 것입니다"

세금 정책 가이드 라인은 모기지 공제 기간을 10 년에서 13 년으로 연장했지만, 이는 최대 기간입니다

모기지 공제에는 최대 소득 한도가 있으므로 첫해에 공제를 받더라도 2 학년 소득이 2 천만 엔 이상 인 경우 환불을받을 수 없습니다 소득이 2 천만 엔 이하에 도달하면 공제는 회복되지만 시스템이 적용되지 않은 해에는 보상되지 않습니다 공제가 실제로 9 년 또는 6 년 동안 접수되었을 가능성이 있으므로 커미션이나 연봉에 대해 지불하는 경우 특히주의하십시오

■ 요약

모기지 공제는 주택 구매에 우리를 지원하기위한 훌륭한 동맹국입니다 공제액은 일반적으로 현재의 세금 정책 개요로 인해 감소 할 것이지만, 에너지 절약 성과가 우수한 집이라면 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 말할 수 있습니다 이러한 다양한 지원 시스템을 활용하여 미래의 삶을 풍요롭게하는 것이 중요합니다

*이 칼럼의 내용은 2022 년 2 월 1 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 또한 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오