부동산을 물려받을 때 발생하는 일반적인 문제는 무엇입니까? 미리 알고 조치를 취하십시오

부동산 상속을 포함하여 상속을 상속 할 때 문제가 발생하는 것은 드문 일이 아닙니다 곤경에 처한 경우 비슷한 경우를 주시하여 조치를 취할 수 있습니다 이번에는 부동산과 관련하여 몇 가지 일반적인 문제를 소개 할 것입니다

■ 여러 상속인 및 솔루션이있는 사례

a "많은 상속인이 있으며, 논의 후에도 전혀 함께 모이지 않습니다!"

B "그것은 일반적인 경우입니다 솔루션을 보여 드리겠습니다"

・ 다른 상속인들과의 독특한 의견

상속인이 많을수록 의견이 다른 문제를 일으킬 가능성이 높습니다

의지는 상속인 간의 불일치를 방지하는 데 효과적입니다 자산의 할당과 특별 기여 수수료를 명확하게 표시함으로써 상속인 간 문제를 방지하고 상속을 원활하게 만들 수 있습니다

・ 한 부동산이 있지만 상속인들 사이에서 똑같이 나누고 싶습니다

여러 상속인 사이에 단일 부동산을 동일하게 나누려면 "공유 부서", "보상 부서"및 "전환 부서"의 세 가지 방법이 있습니다

<shared split>

공유 부서는 모든 상속인과 하나의 부동산을 공유하는 방법입니다

이 방법은 언뜻보기에 동일하게 보일 수 있지만, 상속 된 토지에 새 집을 짓거나 기존 건물을 철거하려면 모든 소유자의 동의가 필요합니다 동의를 얻지 못하면 상속 된 토지 나 부동산을 활용할 수 없습니다 담당자는 고정 자산 세금을 대량으로 지불해야하므로 상속인이 지불하지 않으면 문제를 일으킬 수 있습니다

<보상 부서>

보상 부서는 특정 상속인이 부동산을 물려받는 방식입니다 부동산을 물려받은 상속인은 다른 상속인에게 보상과 특정 자산을 제공합니다

보상 부서는받은 자산의 양이 부동산의 가치에 따라 다르지만 공정하다는 이점이 있습니다 보상 부서는 주로 고인과 함께 살았던 상속인이 계속해서 사업 부동산에 물려받을 때 사용됩니다

<교체 분할>

Collectible Split은 부동산을 판매하고 상속인이 생성 한 이익을 나누는 방법입니다 Exchange Price Division은 보상 준비가 필요하지 않으며 판매를 통해 실제로 얻은 금액은 분할되므로 장점은 부동산의 평가 가치와 싸우지 않는다는 것입니다 반면에 구매자를 찾을 수없는 경우 부서를 만들 수 없습니다

・ 부동산 부서 협상 후에 찾을 것입니다

부동산 부서 계약 이후의 유언장이 발견되면 부동산 부서 계약 후에도 종종 의지가 우선 순위를 차지합니다

따라서 부동산 부서 상담에서 논의 된 내용이 유언장에 명시된 내용과 다르면 유리가 유리할 수 있습니다 그러나 합법적으로는 상담의 내용을 그대로 유지하는 것이 가능할 수 있습니다

・ 법적 상속인은 치매

법적 상속인에게 치매가있는 경우 부동산 부서 상담에 참여할 수 없습니다

이 경우 청원은 가정 법원에 제출되고 성인 보호자가 임명됩니다 그런 다음 지정된 성인 보호자는 치매의 법적 상속인으로 대체되며 다른 법적 상속인과의 상속 부문에 대해 논의 할 것입니다

■ 문제가 아닌 사례 및 솔루션

당신이 살지 않을 계획이거나 부동산 소유자가 변경되지 않은 부동산을 물려받는 것과 같이 상속인 이외의 다른 사람과 문제가 있다면 어떻게해야합니까?

・ 당신이 살 계획이 아닌 부동산 상속

상속 재산에 살 계획이없고 비어 있으면 무인 상태가되면 붕괴 또는 붕괴의 위험이있어 주변 거주자에게 성가신 문제와 문제가 발생할 수 있습니다

거주 할 계획이 없다면, 부동산을 경영 회사에 아웃소싱하거나 임대료로 임대하는 것과 같은 적절한 조치를 취하십시오

부동산을 버리는 방법을 미리 논의하면 문제를 예방하는 데 도움이됩니다

・ 부동산 소유자가 변경되지 않은 경우

상속이 발생하고 부동산 등록이 확인되면 이전 세대의 사망자와 이름이 변경되지 않았을 수 있습니다 부동산 이름의 변경은 의무가 아니며 종종 무인 상태로 남아 있습니다 그러나 제 3 자에게 상속 된 재산이 귀하의 것임을 증명하려면 이름 변경 절차를 진행해야합니다

이름이 변경되지 않은 경우 변호사 나 사법 스크로 누너와 같은 전문가를 고용하는 것이 일반적입니다 상속이 발생하기 전에 이름을 한 번 확인하는 것이 안전합니다

​​■ 요약

부동산 상속 문제를 미리 예방할 수 있습니다 가족에게 노인이나 질병이있는 사람이있는 경우 미리 상속에 대해 토론하십시오 문제가 발생하면 변호사 또는 사법 스크로너와 상담하고 상속 절차를 원활하게 진행하십시오

*이 칼럼의 내용은 2022 년 1 월 15 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오