오래된 집을 팔 수 있습니까? 다음은 몇 가지 점이 있습니다

빈 주택 문제는 요즘 자주 보장되었지만 재산세가 발생할 수 있기 때문에 사용하지 않는 오래된 주택을 판매하는 한 가지 방법은 판매하는 것입니다 그러나 이전의 지진 저항 표준을 가진 오래된 주택과 같이 알아야 할 사항이 있습니다 이번에는 오래된 집을 팔 때 명심해야 할 것들을 소개 할 것입니다

■ 오래된 집을 판매하는 방법

오래된 집을 판매하는 세 가지 주요 방법이 있습니다 아래를 자세히 살펴 보겠습니다

(1) 브로커를 통해 판매

브로커 부동산 회사를위한 방법이 가장 일반적인 판매 방법입니다

부동산 회사에 중개자 역할을하도록 요청함으로써 구매자 찾기 및 부동산보기 지원과 같은 판매와 관련된 대부분의 업무를 위임 할 수 있습니다

오래된 집을 판매 할 생각이라면 먼저 부동산 회사와 상담하여 중개인을 통해 판매 할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다

・ 안전한 상태에서 집을 팔아

개조 전제로 주택을 찾는 토지 또는 구매자를 찾는 구매자를 대상으로 할 수 있습니다

・ 집을 파괴하고 팔아

집을 철거하고 판매하는 또 다른 방법

집을 철거 할 때는 일반적으로 백만 엔 이상을 철거하는 것이 비싸다 그러나 안전상의 이유로 파손되었거나 붕괴 될 위험이있는 건물은 철거되어야합니다

새 건물을 짓기 위해 땅을 찾는 사람들의 경우 오래된 집의 사라짐으로 인해 부지의 크기 등을 쉽게 상상할 수 있습니다

(2) 빈 하우스 뱅크에 등록

부동산 회사가 응답을 거부 할 수있는 외딴 지역의 빈 주택은 빈 하우스 은행에 등록되어 판매 될 수 있습니다

Vacant House Bank는 지방 정부와 부동산 포털 사이트가 운영하는 서비스이며 빈 주택 판매자와 구매자 간의 일치입니다

그러나 빈 하우스 은행에 등록하는 경우 부동산 회사와 대행사 계약을 체결하지 못할 수도 있으므로 빈 하우스 은행에 등록하기 전에 부동산 회사에 확인하십시오

(3) 구매 요청

부동산 회사에 구매하도록 요청할 수있는 옵션도 있습니다

중개와 달리 부동산 회사는 그 자산을 그대로 구매하므로 재산을 신속하고 안정적으로 판매하려는 경우 권장되는 방법입니다

구매 가격은 중개를 통해 판매되는 가격보다 저렴하지만 이웃에게 알려지지 않고 현금으로 신속하게 현금으로 전환하고 판매 할 수 있습니다

■ 처음에 오래된 집은 무엇입니까?

a "오래된 집으로 간주 될 수있는 명확한 정의가 있습니까?"

b "명확한 정의는 없지만 일반적으로 연령 또는 지진 저항 표준에 의해 결정됩니다"

・ 건설 시대

2020 년 부동산 2 차 시장에서 발표 된 토지, 인프라, 교통 및 관광의 "기존 주택 시장 활성화"에서 언급 한 바와 같이, 건설 후 20 년 이내에 목재 분리 주택을 0으로 평가하는 관행이 있습니다

・ 지진 저항 표준

지진 저항 표준은 건물 표준법에 의해 설정된 표준입니다

지진 저항 표준은 주요 지진이있을 때마다 검토되며 1981 년 5 월 31 일 이전의 표준은 "오래된 지진 저항 표준"이라고하며, 지금부터 "새로운 지진 저항 표준"이라고합니다 이전 지진 저항 표준 또는 새로운 지진 저항 표준이 건물 인증 증명서 발행일에 의해 결정될 수 있는지 여부는 결정할 수 있습니다

■ 오래된 집을 팔 때 메모

오래된 집을 판매 할 때 명심해야 할 몇 가지가 있습니다

문제를 피하려면 집을 팔기 전에 다음을 확인하십시오

・ 가정 용품 제거

오래된 집을 철거하거나 판매하는 경우 미리 재산을 제거하십시오

대부분의 경우, 가정 용품을 떠나는 부동산은 여전히 ​​철거 건설 회사 또는 부동산 회사에 의해 수신이 거부됩니다

폐기 비용이 있지만 가구 품목을 제거해야합니다

・ 철거시 재산세 및 도시 계획 세금 조심

오래된 집을 철거 할 때 재산세 및 도시 계획 세에주의하십시오 철거시기가 꺼져 있으면 재산세가 상승 할 수 있습니다

자산 세금은 매년 1 월 1 일 현재 조건에 따라 결정됩니다 재산이있는 지방 정부와 확인하는 것이 좋습니다

・ 구매자가 발견 될 때까지 비용이 듭니다

구매자가 재산세, 도시 계획 세 및 공공 요금과 같은 유지 보수 비용이 청구될 때까지

자산 세금 및 도시 계획 세는 부동산을 소유 한 한 지불해야합니다

또한 구독을 취소하지 않으면 유틸리티 청구서가 기본 요금으로 청구되므로 구독을 취소하십시오

■ 요약

오래된 집을 판매하는 세 가지 방법은 "중개인을 통해 판매", "빈 하우스 은행 구독"및 "구매 수락"입니다 각각의 장점과 단점이 있으므로 집의 상태와 예산에 맞는 방식으로 판매해야합니다 스스로 결정하기 어려운 경우 부동산 회사와 상담하는 것이 가장 좋습니다

*이 칼럼의 내용은 2022 년 1 월 15 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오