매장을 판매하는 방법은 무엇입니까? 시장 가격 소개 등

어떤 사람들은 폐쇄 또는 재배치로 자신의 상점을 판매하기를 원할 수도 있습니다 주택과 달리 상점은 거의 사용되지 않으므로 어떤 종류의 조치를 취해야하는지 미리 알고 있다면 매끄럽게 판매 할 수 있습니다

이번에는 상점 판매 방법을 소개합니다

■ 매장을 판매하는 세 가지 방법이 있습니다

a "매장을 팔고 싶어요, 어떻게해야합니까?"

B "먼저, 상점 판매 방법을 결정하십시오"

・ 핸드 오버 판매 및 비즈니스 이체는 무엇입니까

인수 및 판매/비즈니스 양도는 영업권을 새로운 소유자에게 양도하는 방법입니다

매장뿐만 아니라 노하우 및 브랜드와 같은 무형 품목도 이전됩니다 친척이 주인으로부터 식당을 인수 할 때 핸드 오버 판매가 일반적입니다 또한 비즈니스 양도는 일반적으로 주식을 제 3 자에게 양도함으로써 수행됩니다

・ 사전 소유의 판매는 무엇입니까

기존 판매는 장비, 비품 등을 떠나는 동안 상점을 판매하는 방법입니다

철거 또는 제거 비용이 없으며, 난방 장비, 요리 장비, 가구 등을 대량으로 판매 할 수 있습니다 장비 및 비품에 따라 폐기 비용은 종종 생각보다 비쌀 수 있으므로 비용을 금액으로 줄일 수 있습니다

・ 골격 속성 판매

이것은 매장 내부의 모든 내부와 장비를 철거하여 해골 속성으로 바꾸고 판매하는 방법입니다

부동산이 양호한 위치에 있고 다양한 산업을 수용 할 수 있다면, 많은 사람들이 구매하려는 많은 사람들을 끌어 들이기 때문에 높은 가격으로 판매 할 수 있습니다

■ 상점 판매 비용

매장 판매 비용은 얼마입니까?

・ 판매자가 지불 해야하는 비용이 있습니까?

판매자는 주로 다음 비용을 부담해야합니다

<기술 소득세>

상점을 판매하여 이익을 얻으면 해당 이익에 대한 금액에 따라 자본 소득세가 적용됩니다

자본 소득 세율은 소유권 기간이 5 년 미만인 단기 자본 소득의 경우 3963%, 소유권 기간은 5 년이 넘는 장기 자본 소득의 경우 20315%입니다 세율은 소유권 기간이 5 년을 초과하는지 여부에 관계없이 부동산이 매각 된 해의 1 월 1 일에 결정됩니다

<중개 수수료>

부동산 회사 또는 전문 기존 회사를 통해 상점을 판매하는 경우 중개 비용이 청구됩니다

<other>

상점을 판매 할 때 위에서 언급 한 비용 외에도 임대/임대 비용 및 도장 관세가 청구됩니다

임대 계약 또는 임대 계약을 종료하면 나머지 책임과 취소 수수료가 청구됩니다 그러나 구매자가 계약을 인수하면 비용이 없습니다

Stamp Dust는 부동산 양도에 관한 계약을 체결 할 때 발생하는 세금입니다 세금 금액은 상점 판매 금액에 따라 다릅니다

■ 매장을 성공적으로 판매하는 방법

a "나는 확실히 내 상점을 팔고 싶지 않습니다"

B "상점을 성공적으로 판매하려면 딜러를 선택하는 것이 중요합니다"

・ 매장 취급에 숙련 된 회사를 선택하십시오

상점에서 판매하는 것은 전형적인 주택을 판매하는 것과 다르므로 매장 취급에 능숙한 회사를 선택하는 것은 안도감입니다

구직을 요청하기 전에 부동산 회사에서 전문 분야에 이르기까지 지식과 실적이 있는지 확인하십시오

・ 중개자 또는 구매 회사를 선택할 것인지

구매자의 구매 가격은 일반 대중에게 판매하는 대리인의 구매 가격보다 약 60 ~ 70% 낮지 만 판매 시간은 구매자를 찾는 대리인보다 짧습니다 따라서 재산을 빨리 판매하려는 상황이 있으면 구매자를 선택하고 싶을 수도 있고, 판매하기 위해 서두르지 않으면 브로커를 선택할 수 있습니다

・ 상호 견적 받기

에이전트 또는 구매자에게 다른 견적을 요청하기 전에

한 회사만으로는 비용과 서비스를 비교할 수 없어 손실로 이어질 수 있습니다 가능하면 2 ~ 4 개의 회사에 견적을 요청하십시오

■ 요약

매장을 판매하는 세 가지 방법은 "Takeover Sale/Business Transfer", "Pre-Owned Sale"및 "Skeleton Properties 판매"라는 세 가지 방법이 있습니다 집을 판매하는 번거 로움이 없으므로 많은 회사 가이 판매 방법을 선택합니다 또한 계약자를 선택하는 것은 상점의 성공적인 판매를 보장하는 데 중요합니다 일치하는 견적을 요청하고 요청하기 전에 비교하고 고려하십시오

*이 칼럼의 내용은 2022 년 1 월 15 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있으며 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오