나는 내 아파트에 상속 재산을 버리고 싶습니다! 무엇에 대해 조심해야합니까?

최근에는 분리 된 주택뿐만 아니라 콘도미니엄도 더 흔해졌습니다 그러나 어떤 경우에는 상속을 포기하고자하는 사람들이있을 수 있습니다 아파트에서 상속을 포기할 때 무엇을 조심해야합니까?

이번에는 아파트에서 상속을 포기할 때 명심해야 할 몇 가지 포인트를 소개합니다

■ 처음에 아파트에서 상속을 포기할 수 있습니까?

A "아파트 단지를 버리고 싶습니까? 가능합니까?"

b "아파트 건물의 상속을 포기하는 것이 가능합니다 그러나 상속 포기와 관련된 법률과 절차는 약간 복잡하므로 철저한 점검을하기 전에 신중하게 결정을 내리는 것이 좋습니다"

・ 아파트 상속은 버려 질 수 있습니다

아파트 건물에서 상속을 포기할 수는 있지만 아파트 건물만으로 상속을 포기할 수 없으므로 조심해야합니다

상속 포기는 특정 상속에서 수행 할 수있는 일이 아닙니다 아파트를 포기하려면 상속을 포기해야합니다 아파트 이외의 모든 상속은 포기해야합니다

・ 상속이 버려진 아파트는 어떻게 될까요?

아파트 단지를 포기 할 때 "아파트 단지 관리의 책임은 무엇입니까?"

상속인이 여러 개있는 경우 관리 책임이 다른 상속인에게 전달되므로 특별한 문제가 없습니다 그러나 다른 상속인이없는 경우, 상속 포기 면제가 부동산을 관리 할 사람이있을 때까지 상속 포기 면제가 면제 된 후에도 부동산을 관리 할 책임이 있으므로주의하십시오

관리 책임을 피하려면 "상속 재산 관리자"를 임명하기 위해 가정 법원에 청원서를 제출해야합니다 상속 관리자를 임명 한 후, 상속 관리자가 아파트 건물을 현금화하는 것이 일반적이며 국민 재무부에 속합니다

・ 아파트의 포기 비용

<사전 지불>

선불은 상속 부동산 관리자에게 미리 지불 한 비용 및 보상입니다

상속 재산 관리자의 비용과 보상은 기본적으로 상속 된 속성에서 공제됩니다 그러나 상속을 포기하면 상속이 적은 경우 비용과 보상을 공제 할 수 없습니다 따라서 상속 관리자 임명을 제출 한 사람은 선불에 미리 지불해야합니다

일반적으로 선불 금액은 약 10 억에서 백만 엔입니다 상속 관리자의 모든 작업이 완료된 경우 나머지 보증금이 있으면 청구인이 반환됩니다

<전문가에게 묻는 비용>

상속의 포기와 관련된 절차는 매우 복잡하며 많은 시간과 노력이 필요합니다 따라서 대부분의 경우 사법 스크로 네너 또는 변호사와 같은 전문가가 고용하게됩니다

전문가에게 요청하는 비용은 내용에 따라 약 30,000 ~ 50,000 엔으로 추정됩니다

■ 아파트 단지를 포기할 때 주목해야 할 것들

・ 간단한 법적 승인에 대한

아파트 건물에서 상속을 포기할 때 "간단한 통계적 승인"을 주장하지 않도록주의하십시오

a "법정 간단한 승인은 무엇을 의미합니까?"

b "그것은"이유가 법의 대상이된다면, 재산의 상속이 승인 된 것으로 간주됩니다 "법정 간단한 승인이 확립되면 상속이 더 이상 포기되지 않습니다"

법정 간단한 승인의 요구 사항은 다음과 같습니다

• 상속 폐기
• 통과의 고려 (3 개월)
• 숨겨진 상속

아파트 건물의 경우 "상속 재산 처분"에 특히주의해야합니다 동의없이 방에 유적 (유적)을 처분하면 법정 간단한 승인을받을 수 있습니다

상속을 포기하는 것을 고려하고 있다면, 동의없이 아파트에 나머지 품목을 처분하지 마십시오

・ 대출 잔고 및 보험 확인

고인이 대출을 받고 아파트를 구입 한 경우 나머지 대출을 확인하십시오 나머지 대출 책임을 지불해야 할 의무도 상속인에게 양도되므로 나머지 대출이 너무 많으면 상속을 포기하는 것이 좋습니다

그러나 사망자가 "Group Credit Life Insurance"에 등록한 경우, 사망자는 고인 사망시 나머지 대출 책임의 상환이 면제됩니다

나머지 대출 책임을 상환 할 의무는 상속을 포기할지 여부를 결정하는 데 중요한 요소이므로 미리 확인하십시오

・ 또한 판매 평가 가치도 확인하십시오

아파트 포기를 결정하기 전에 판매 평가 가치를 확인하는 것이 좋습니다 고인이 부정적인 상속을 가지고 있더라도 아파트 판매로 인한 이익이 부정적인 상속을 초과하면 상속을 포기하지 않는 것이 좋습니다 평가 가치는 단지 판매 가격의 예측 일뿐 만 아니라 결정에 추가됩니다

또한 임대료 평가를 동시에 요청하는 것이 좋습니다 상속하는 아파트에 남아있는 대출이 있더라도 임대하면 좋은 자산이 될 수 있습니다

■ 요약

아파트 건물의 상속을 포기하려면 다른 모든 상속도 포기해야합니다 따라서 아파트를 물려 받기를 원하지 않기 때문에 상속을 포기하는 것이 좋습니다

플러스 및 마이너스 자산의 상황을 포함한 다양한 정보뿐만 아니라 아파트 건물의 상속에서 발생하는 관리 책임 및 유지 보수 비용을 포함한 다양한 정보를 기반으로 포괄적 인 판단을 내리는 것이 중요합니다

아파트를 포기할지 여부를 결정하기가 어려운 경우 전문가에게 조언을 구하는 것이 좋습니다

*이 칼럼의 내용은 2022 년 1 월 14 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 확립 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오