사용하지 않은 부동산을 판매하고 싶습니다! 빈 주택을 판매 할 때 주목해야 할 사항

최근의 사회적 문제는 빈 주택의 증가입니다 빈 주택은 범죄 피해의 위험을 증가시킬 수 있으므로, 부동산을 소홀히하거나 사용하지 않은 빈 주택이있는 경우 한 가지 방법을 놓아 두는 것입니다

이번에는 빈 집을 팔 때 명심해야 할 것들을 소개합니다

■ 빈 주택을 혼자 두지 말아야 할 이유

・ 범죄의 위험이 증가합니다

빈 집을 떠나면 방화와 같은 범죄로 이어질 수 있습니다

많은 빈 주택이 덜 인기있는 장소에 위치하고 있으며 쓰레기와 같은 가연성 재료는 무인 상태로 남아 있으므로 방화범의 대상이 될 가능성이 높아집니다

"범죄자들에 의해 이웃을 위험에 빠뜨릴 위험이 있습니다

・ 붕괴의 위험이 있습니다

현재 빈 주택 중 다수는 1981 년에 지진 저항 표준이 개정되기 전에 건설되었으므로 지진 저항이 약하고 붕괴 위험이 높습니다 더욱이, 집이 새로운 지진 표준으로 지어 졌더라도 비어 있고 무인 상태로 남겨져 있기 때문에 원래의 지진 강도보다 적을 수 있습니다

어쨌든, 버려진 빈 집이 이웃을 무너 뜨리고 손해를 입히면, 그들은 책임을 질 수 있습니다

・ 자산 세금이 발생한

주택이 비어 있더라도 "고정 재산세"가 발생합니다 살지 않더라도 비용이 계속 발생한다는 사실은 큰 불리합니다

또한 2015 년 7 년 전에 발효 된 "빈 주택 등의 조치 촉진에 대한 특별 조치 법"에 따라 고정 자산 세금 감소 조치는 보안 및 위생 문제가있는 "특정 빈 주택"에 적용되지 않습니다 버려진 빈 주택이 "특별한 빈 집"으로 인식되는 경우, 적용되는 완화 조치 금액의 약 6 배의 고정 자산 세금 (소규모 주택의 특별 취소)을 지불해야합니다

・ 행정 지침도 포함될 수 있습니다

빈 집이 "지정된 빈 집"으로 인식되면 행정 집행이 행사 될 수 있습니다 특정 빈 집의 인증 조건은 다음과 같습니다

1. ​​안전에 훨씬 더 위험 할 수있는 조건
2. 위생에 상당히 유해 할 수있는 조건
3. 풍경을 심각하게 손상 시켰습니다
4. 주변 생활 환경을 보존하기 위해 내버려 두는 것은 부적절합니다

a "행정 집행이란 무엇입니까?"

B "행정 집행은 소유자가 반복적 인 개선 요청에 응답하지 않을 때 강제로 필요한 조치를 취하는 행정 행위입니다 특정 빈 주택의 경우"건물의 철거 "입니다

소유자는 행정 집행 비용이 청구됩니다 건물이 강제로 철거되고 비싼 철거 비용이 청구 될 수 있으므로주의하십시오

■ 빈 주택을 판매 할 때 메모

a "빈 주택을 떠나는 것은 큰 위험이므로 더 빨리 판매하는 것이 좋습니다"

B "맞습니다 그러나 빈 집을 팔 때 알아야 할 몇 가지가 있습니다"

・ 이름이 변경 되었습니까?

소유자 (이름 보유자)만이 부동산을 판매 할 수 있습니다

응용 프로그램에는 문서 준비와 같은 많은 작업이 포함되므로 사법 스크로 너와 같은 전문가를 고용하는 것이 좋습니다

・ 사용 가능한 공제 및 특별 예외를 확인하십시오

상속 된 빈 주택을 판매 할 때 "고인의 주거 재산 (빈 집) 특별 공제와 관련된 자본 수입의 특별 공제"를 사용할 수 있습니다

부동산을 판매하여 이익을 얻는 경우 자본 소득세가 청구되지만이 특별 면제를 사용하면 자본 소득에서 3 천만 엔이 공제됩니다 다시 말해서, 판매로 인한 이익이 3 천만 엔 미만이라면, 자본 소득세를 지불 할 필요가 없으며, 이익이 3 천만 엔을 초과하더라도 세금은 3 천만 엔을 뺀 금액에만 부과됩니다

그러나 다양한 신청 요구 사항이 있으므로 세금 회계사 또는 인근 세금 사무소에 미리 확인해야합니다

・ 계약자를 고용하려는 경우 빈 주택에 익숙한 계약자를 선택하십시오

부동산 회사는 또한 전문 분야를 가지고 있으며 판매 가격은 전문 분야에 따라 다릅니다 빈 주택 판매에 대한 지식과 노하우가있는 부동산 회사를 선택하면 높은 가격으로 판매 할 가능성이 높아집니다

・ 리노베이션 할 필요가 없습니다

빈 주택에 결함이있는 경우 수리로 인해 판매 가격이 감소하는 것을 방지 할 수 있습니다 그러나 수리에 지출 된 금액은 판매 가격에 직접 추가되지 않습니다

비용과의 잔액을 고려하고 판매 및 수리를 요청하는 부동산 회사와 상담해야합니다

■ 판매 외에 다른 방법이 있습니까?

・ 소유권을 잃고 싶지 않은 경우 임대

빈 집을 빌리면 소유권을 잃고 임대 소득을 얻지 못할 것입니다 그러나 임대 소득이 재산세 및 기타 품목과 같은 유지 보수 비용에서 임대 소득이 공제되는지 확인하는 것이 긍정적 인 결과가 될 것입니다

・ 지방 정부 등에 기부 할 수도 있습니다

당신은 또한 "빈 주택이 필요한 지방 정부에 기부하는 것"도 있습니다 판매 또는 임대료로 이익을 얻을 수는 없지만 가장 큰 장점은 더 이상 재산세와 같은 유지 보수 비용을 지불 할 필요가 없다는 것입니다

그러나 모든 지방 정부가 기부금을받는 것은 아닙니다

■ 요약

빈 집을 혼자 두는 단점은 거대하므로 살 계획이 없다면 일찍 팔리는 것이 가장 좋습니다 그러나 빈 집을 사용하는 유일한 방법은 판매가 아닙니다

임대하면 좋은 자산이 될 수 있으므로 결정하기 전에 신중하게 고려해야합니다

*이 칼럼의 내용은 2022 년 1 월 14 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오