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부동산 칼럼

2022/01/27

나는 내 아파트를 팔고 싶다! 높은 평가를 얻는 방법이 있습니까?

부동산을 판매 할 때 평가 가격은 부동산 회사가 판매 가격을 결정하기위한 참조로 계산됩니다 그러나 경우에 따라 금액이 원하는 가격에 도달하지 못할 수 있습니다 높은 평가를 얻는 방법이 있습니까?

이번에는 아파트를 판매 할 때 높은 평가를받는 방법을 소개합니다

・ 가장 중요한 것은 위치입니다

아파트를 평가할 때 가장 중요한 것은 "위치"입니다 특히, 가장 가까운 스테이션에서의 거리는 평가 가치에 큰 영향을 미칩니다 일반적으로 스테이션에서 도보로 1-7 분인 아파트는 높은 평가를 받고 있으며 7 분 이상의 도보가 더 낮은 등급을받는 경향이 있습니다

또한 슈퍼마켓, 상업 시설, 학교, 병원 등의 10 분 안에있는 "편리한 라이프 스타일"을 가진 아파트조차도 평가 가치가 높을 수 있습니다

・ 건설 시대

최신 아파트는 평가 가치가 높은 경향이있는 반면, 오래된 아파트는 감정 가치가 낮은 경향이 있습니다 제품이 그렇게 손상되지 않더라도 돈이 "노화 되었기 때문에"돈을 줄이는 것은 드문 일이 아닙니다

그러나 아파트 평가는 주변 시장 가격에 따라 결정되므로 오래된 아파트가 높은 가격으로 판매 할 수있는 경우가 있습니다 예를 들어, 새로운 스테이션 개통으로 인해 주변 시장 가격이 상승하면 새로 지어진 아파트 이상을 판매 할 수 있습니다

・ 내부

시설과 내부는 또한 평가를 결정하는 요인이지만 평가 가치에 대한 영향은 매우 적습니다 그러나 주방 처리기 (음식물 쓰레기 분쇄기)에 나중에 설치하기 어려운 장비가 장착되어 있으면 긍정적 인 검토를 받기가 비교적 쉽습니다

・ 공유 부품

아파트 건물의 공용 영역도 중요한 지점입니다 외벽에 고급 마감재가있는 아파트 또는 크고 고급스러운 입구가있는 아파트에 감사드립니다

일반적인 시설의 정도는 또한 평가 가치에 영향을 미치므로 다음 시설을 가진 콘도들에게 긍정적으로 감사 할 것입니다

Autolock, 감시 카메라 및 24 시간 보안 시스템의 유무와 같은 보안 조치도 평가 가치에 영향을 미칩니다

・ 유지 보수 및 관리 상태

아파트 건물의 유지 보수 및 관리 상태 "건물에 균열이 있습니까?" 그리고 "일반적인 영역에 흙이나 흙이 있습니까?" 또한 평가 가치에도 영향을 미칩니다

또 다른 중요한 요점은 아파트 거주자가 매달 지불 한 관리 수수료 및 수리 준비금입니다 거주자에 대한 부담이 인근 콘도의 부담보다 큰 경우 부정적인 평가가 발생할 수 있습니다

더 나은 수리

높은 평가를 찾고 있다면 간단한 손상된 지역을 수리하는 것이 좋습니다 주요 리노베이션을 수행 할 필요는 없지만 벽 및 Shoji 스크린의 구멍, 타타미 매트 손상 및 도어 고장은 평가가 감소되는 것을 방지 할 수 있습니다

・ 여러 회사의 평가 요청

여러 부동산 회사에 견적을 받고 일치하는 견적을 받도록 요청하는 것도 중요합니다

각 부동산 회사의 평가 가치에도 차이가있을 것입니다 아파트를 독점적으로 구매하려는 고객이있을 수 있으며 여러 추정치를 얻으면 높은 평가를받을 가능성이 높아질 수 있습니다

・ 모든 문서와 문서를 미리 가져옵니다

아파트를 미리 판매하는 데 필요한 자료와 문서를 수집하십시오 필요한 문서는 다음과 같습니다

정보를 컴파일함으로써 부동산 회사에 부동산이 매력적인 지점을 설명하는 것이 더 쉬울 것입니다

・ 연체 지불이 있는지 확인하십시오

관리 수수료 또는 수리 준비금으로 체납 된 경우주의가 필요합니다 이로 인해 평가 가치가 감소 할 것이므로 미리 해결해야합니다

・ 수리 기록 및 결함 보고서

아파트 수리 기록과 결함을 선언하는 것도 중요하므로 계약에 대한 부적합에 대한 책임을지지 않는 것에 대해 책임을지지 않습니다

a "계약에 대한 부적합에 대한 책임이 무엇입니까?"

B "계약과 다른 부동산을 판매하는 경우 판매자는 책임을 져야합니다 예를 들어, 계약 시점에 선언되지 않은 누출이 구매 후 발견되었다고 가정합니다이 경우 판매자는 수리 또는 손상으로 청구될 수 있습니다"

따라서 아파트에 수리 기록 또는 결함이있는 경우 판매 계약서에 기록되어 계약서에 서명하기 전에 구매자로부터 동의해야합니다

너무 비싼 평가 가치를 제공하는 부동산 회사를 조심하십시오 일부 부동산 회사는 대행사 계약에 서명하기를 원하기 때문에 시장 가격과는 거리가 높은 높은 평가를 제공합니다 그러한 부동산 회사를 신뢰하고 높은 가격으로 판매하는 경우 구매자를 찾지 못할 수 있습니다

중개인 역할을하기 위해 높은 가격으로 판매 할 부동산 회사를 보유하는 것이 중요하지만 평가 가치에 대한 명확한 근거를 제공하지 않는 부동산 회사를 선택하지 않습니다

아파트를 평가할 때 간단한 수리를하거나 여러 부동산 회사에 평가를 요청하거나 필요한 서류를 미리 준비함으로써 높은 평가를 목표로 할 수 있습니다

그러나 너무 높은 평가 가치를 제공하는 부동산 회사에주의하십시오 신뢰할 수있는 부동산 회사와 대행사 계약에 서명하는 것이 중요합니다