좌절로 부동산을 구매할 때 무엇을 조심해야합니까?

건물과 토지에는 다양한 제한이 있습니다 일부 토지에는 더 많은 관심이 필요하므로 알지 못하면 나중에 문제가 발생할 수 있습니다

그래서 이번에는 우리는 당신에게 좌절을 소개합니다 세트 백으로 육지에서 부동산을 구매하려는 경우 살펴보십시오

■ 좌절이란?

a "나는"좌절이 필요하지만 전형적인 집의 차이점은 무엇입니까? "

b "이것은 미래에 재건 할 때 더 적은 양의 공간을 가질 수있는 집입니다"

・ 좌절은 무엇입니까?

좌절은 전면 도로에서 재산이나 집을 철회하고 도로로 철회 된 토지의 양을 제공하는 과정입니다

건물 표준법에 따른 도로 접근 위임에 따르면, 주거지는 4m 이상의 도로와 접촉 해야하는 2m 이상이어야한다는 것이 규정되어 있습니다 따라서 부동산 회사를 통해 "정리 필수"로 표시된 토지를 구매하고 주택을 건설하거나 재건 할 때는 법률에 따라 정한 규칙을 따라야합니다 사용할 수있는 토지는 구매 시점에 비해 제한되어 있으므로 실제로 현장으로 사용할 수있는 토지 면적을 고려하는 것이 중요합니다

"퇴치 요구"로 표시된 중고 자산을 구입했다고해서 기존 주택을 철거 할 필요가 없습니다 재건 할 계획이 없다면 그곳에서 살 수 있습니다

・ 좌절이 필요한 이유

좌절이 필요한 이유는 주로 화재 또는 재난 발생시 구급차, 소방차, 경찰차 및 기타 구급차 차량의 통과를 방지하는 것입니다

빌 또한 차량이 통과하기 어려운 좁은 도로를 제거하고 우발적 인 재난을 준비하는 데있어 좌절은 또한 중요합니다

대각선 제한을 완화하기 위해 셋백이 수행됩니다

대각선 한계는 건물 높이의 규제입니다 높이를 제한하면 햇빛과 환기가 향상됩니다

・ 좌절이 필요한 경우

주거용으로 향하는 도로의 폭이 4m 미만인 경우 (일부 지역에서는 6m 미만) 좌절이 필요합니다

집이 지어진 위치의 주변 환경은 도로를 가로 질러 주거용 부지의 줄이 아닙니다 반대편에는 수로가 있거나 지상이 지형에 따라 다릅니다

특히, 집이나 부지가 광장 또는 개인 도로에 직면 한 경우, 건물 표준법에 따라 도로와 접촉하지 않더라도 주택을 건설 할 수 있습니다 따라서 집을 짓기 전에 특정 행정 기관의 "포괄적 인 동의 표준 (포괄적 인 동의 표준)"을 확인하십시오

좌절을 계산하는 방법은 집을 둘러싼 환경에 따라 다릅니다

・ 좌절 계산 방법

좌절 계산 방법은 다음과 같습니다

<general>

일반적으로 주거지는 도로를 가로 질러 줄 지어 있으며, 토지는 도로 중심에서 똑같이 분포됩니다 예를 들어, 도로 너비가 2m 인 경우 도로를 가로 지르는 두 주택은 중앙에서 1m를 더 떨어 뜨려야합니다

<Waterways/Cliffs>

도로 반대편에 수로 나 절벽이 있으면 도로 너비를 넓힐 수 없습니다 따라서 토지의 양을 고려하여 도로를 수로에서 절벽에서 주거용 부지까지 4m 이상으로 설정해야합니다

■ 부패가있는 토지의 부동산에 대한 메모

좌절로 육지의 부동산을 구매하거나 이사 할 때는 다음 3 점에주의를 기울여야합니다

・ 재 구축 할 수 있습니까?

부동산으로 부동산조차 재건 할 수 있습니다 그러나 재건 할 때는 집 뒤에 집을 낮추어야합니다

주택으로 사용할 수있는 부동산의 영역은 구매 시점보다 작으므로 부동산 회사 나 건축가와 상담하십시오

・ 주차장에도주의를 기울이십시오

좌절 부분은 도로로 간주되며 사용 제한이 적용됩니다 주차 공간뿐만 아니라 게이트 나 울타리 또는 저장 공간으로도 사용할 수 없으므로주의해야합니다

・ 고정 자산 세는 어떻게됩니까?

주택과 부지가 철회 된 지역의 토지는 도로로 제공되어 고정 자산 세금의 부담이 줄어 듭니다

그러나 지불은 자동으로 면제되지 않습니다 재산세를 줄이려면 면세 신청을 신청해야합니다 토지 및 토지 지역 조사 맵의 사본과 같은 필요한 문서를 준비하고 적용하십시오

■ 요약

좌절은 건물이나 재산을 앞쪽에서 도로에서 철회하고 자체 토지를 제공하는 과정입니다 주거용 로트 앞쪽의 도로 너비가 4m 미만인 경우 필요합니다 좌절을 계산하는 방법은 집 주변 환경에 따라 다르므로 건축 또는 이사하기 전에 주변 환경을주의 깊게 확인하십시오 먼저 부동산 회사에 연락하는 것이 좋습니다