슬롯 사이트 프라그 마틱 슬롯 무료 모기지를 사용하는 주택을 팔 수 있습니까?

컬럼

부동산 칼럼

2021/12/24

모기지에 사용하는 주택을 팔 수 있습니까?

많은 사람들이 주택을 구입할 때 모기지를 사용하지만, 모기지를 판매하고 싶을 때 아직 모기지를 지불하지 않으면 어떻게됩니까?

이번에는 모기지를 아직 상환하지 않은 주택을 팔 수 있는지 소개합니다 미래에 집을 팔고 싶을뿐만 아니라 모기지를 생각하고 있다면이 글을 읽으십시오

・ 현재 상황을 먼저 확인하십시오

먼저 모기지 상환 상태를 확인하십시오 여전히 모기지가있는 주택을 판매 할 수는 있지만, 주택을 양도하면 대출을 상환하고 "모기지"를 취소해야합니다

모기지는 금융 기관이 모기지를 상환 할 수없는 경우 금융 기관이 부동산을 경매하여 부동산을 빌려주는 돈을 징수 할 권리입니다

・ 집의 판매 가격을 조사

다음으로 판매 된 주택의 양을 확인하십시오 판매 금액이 때때로 대출을 상환하는 데 사용될 수 있으므로 대략 판매 금액을 미리 아는 것이 중요합니다

판매 금액은 부동산 회사의 평가를 사용하여 계산할 수 있습니다 평가는 부동산 회사에 따라 다를 수 있으므로 덩어리 추정치 사이트를 사용한 여러 회사의 평가를 비교하는 것이 좋습니다

・ 부동산 회사와 계약

판매하려는 부동산 회사를 결정한 후 기관 계약에 서명하십시오 열쇠는 판매를 전문으로하는 부동산 회사를 선택하는 것입니다 판매를 전문으로하는 부동산 중개인은 풍부한 노하우를 가지고있어 매출을 원활하게 만들 수 있습니다

또한 일부 부동산 회사는 시장 가격보다 높은 평가 가치를 제공하여 대행사 계약을 체결하려고하므로 평가의 기초가 명확한 지 확인하십시오

a "판매 자금을 사용하여 대출을 상환하면 집을 팔 수 있습니다 나는 그것을 알고 싶어합니다"

b "맞습니다 그러나 절차는 대출 중인지 대출을 받는지 여부에 따라 다르므로 조심하십시오"

・ 밑줄

언더 로안은 "판매 금액이 나머지 대출 책임보다 높다"고 말합니다 판매 수수료로 대출을 지불 할 수 있으므로 판매 프로세스는 비교적 쉽습니다

[대출중인 판매 절차]

・ 오버 닝

문제는 판매 금액이 나머지 대출보다 낮다는 것입니다 판매 수수료는 대출을 상환 할 수 없으므로 이렇게하면 집을 팔 수 없습니다

오버 로안 주에서 주택을 판매하는 한 가지 방법은 판매중인 돈과 예금 및 저축과 같은 돈을 결합하여 대출을 한 일시불로 상환하는 것입니다

또한 자금이 부족하거나 자금을 사용하고 싶지 않은 경우 "재배치 대출"을 고려하십시오 이전 대출은 이주하기 위해 구매 한 부동산의 모기지에 "상환 할 수없는 대출 부채"를 추가하는 모기지입니다

재배치 대출은 "손에 든 자금을 사용할 필요가 없다"와 "낮은 금리 대출로 대체하여 상환 할 수있다"와 같은 이점이 있지만 "차입 인상의 양"및 "대출 선별 검사 기준"과 같은 단점도 엄격합니다

・ 이사하는 경우 먼저 판매

재배치하기 위해 주택을 판매하는 경우, 현재 주택을 처음 판매 한 다음 새 집을 구입하는 "최초 판매"를 권장합니다 이중 대출이되고 재정적 부담이 증가하기 때문에 판매하기 전에 새 주택을 구매하는 곳에서 먼저 구매를 피하는 것이 가장 좋습니다

먼저 판매하면 판매 금액으로 모기지를 신속하게 지불 할 수 있습니다 대출이 상환 된 후 추가 판매가 있으면 새 주택을 구매하는 데 사용할 수 있습니다

그러나 첫 번째 집은 사라지므로 새 집이 결정될 때까지 임시 주택을 찾아야합니다

・ 주택 검사 사용

가정 검사는 가정의 악화 또는 결함을 점검하는 가정 검사입니다 가정 검사 진단에 따라, 이점은 구매자에게 집에 문제가 없다는 것을 증명할 수 있다는 것입니다

평균 비용은 약 50,000 ~ 70,000 엔이지만 진단에 따라 더 높을 수 있습니다 부동산 회사와 상담하여 진단을 얼마나 밀접하게 얻을 수 있는지 확인하는 것이 가장 좋습니다

타이밍에 대해 생각

주택이 쉽게 팔리는 경향이 있고 판매하기 어려운 시간이 있습니다 많은 사람들이 2 월에서 3 월에서 9 월에서 10 월까지 집을 찾고 새로운 삶의 시작과 일치하기 때문에 상대적으로 판매하기가 쉽습니다

모기지를 사용하는 주택을 판매 할 수는 있지만 그 과정은 대출 이하인지 여부에 따라 다릅니다

경우에 따라 돈을 잃거나 이중 대출을받을 위험이 있으므로 판매를 진행하기 전에 부동산 중개인과 같은 전문가와 상담하십시오