부동산 구매 및 판매 시점을 알아야 할 과제 권한 무엇에 대해 조심해야합니까?

부동산 구매 및 판매시 직접 프로세스를 완료하기 어려운 상황이있는 경우, 제 3자는 변호사의 권한을 사용하여 계약 절차를 진행합니다

절차를 완료 할 시간이 없거나 멀리 떨어진 부동산을 사고 판매하려는 경우 매우 편리한 시스템입니다

그러나 알아야 할 몇 가지 사항이 있으므로주의하십시오

이번에는 부동산을 사고 팔 때 사용할 수있는 기관 권리를 소개합니다

■ 에이전트 란 무엇입니까?

부동산 판매를 대표 할 권리는 제 3자가 개인을 대신하여 판매 계약을 진행할 권리를 말합니다

・ 대행사 유형

자발적 대행사 권리와 법률 기관 권리라는 두 가지 유형의 대행사 권리가 있습니다

<선택적 에이전트>

이것은 자신의 의지에 따라 제 3 자에게 부여 된 기관의 권리를 말합니다 기본적으로, 누구나 위임된다면 누구나 자발적인 대리인이 될 수 있습니다

할 수 있습니다 그러나 신뢰하는 사람에게 위임하지 않으면 문제가 발생할 수 있습니다 확실히 신뢰하십시오

당신과 가까운 사람이나 전문가에게 위임하는 것이 현명합니다

<법적 표현>

교장 또는 대리인의 소원에 관계없이 법에 따라 발생하는 기관의 권리 부동산 판매 계약에 서명 한 사람은 사소한 것입니다

또는 성인 병동, 법적 대표가있는 사람은 협상하고 자신을 대신하여 진행합니다

다음은 법적 대리인이 될 수 있습니다 :

• 마이너의 부모 (Cuman)
• 성인 가디언

・ 대리인을 설립 할 때 대리 기관에 할당되어야합니다

담당자를 설립하는 경우 공인 된 사람은 대행사를위한 대리를 만들어야합니다 에이전트는 변호사의 권한에 나열된 항목 만 나타냅니다

당신은 봉사 할 수 없습니다 변호사의 권한으로 당신이 대표 할 수있는 것과 얼마나 멀리 행동 할 수 있는지 분명하게함으로써 문제가 발생하기 전에 문제를 예방할 수 있습니다

할 수 있습니다 다음 항목은 변호사의 권한에 포함되어야하는 최소 콘텐츠입니다

• 랜드 디스플레이 품목
• 디스플레이 아이템 빌딩
• 권한 범위 (판매 가격, 지불 배송 예정일 등)
• 에이전트의 주소 및 이름
• 대표자 (소유자 자신)의 주소 및 이름의 사인 및 봉인 (일반 봉인)
• 서면 날짜 등

■ 행동 할 권한이없는 비정상적인 대리인은 무엇입니까

・ 승인되지 않은 에이전트는 무엇입니까

강인한 대리인은 "처음부터 사람을 대표 할 권리가없는 사람"또는 "위임 당국을 대신하여 행동 한 대표"

입니다

・ 무단 에이전트가 계약에 들어가면 어떻게됩니까?

a "무단 에이전트의 계약은 어떻게 될까요?"

B "원칙적으로, 원칙적으로, 그것은 유효하지 않으며 대리인이나 사람 자신이 계약을 수행 할 책임이 없습니다 그러나 그 사람이 계약이 유효하다는 것을 확인하면

무단 에이전트가 책임을집니다 "

・ 무단 에이전트의 책임은 무엇입니까

"무단 에이전트가 자신의 권한을 증명할 수 없다"또는 "위임 된 사람이 승인하지 않는다"는 경우, 무단 에이전트는 "계약 이행"

또는 "손해"에 대한 책임이 있습니다 어떤 책임이 보유 된지는 상대방의 선택에 따라 다릅니다

그러나 다음 경우 다른 당사자는 양호한 또는 불공평 한 것으로 간주되지 않으며, 무단 에이전트는 책임을지지 않을 필요가 없습니다 (민법 제 117 조)

• 상대방이 대리인에게 대행사가 없다는 것을 알고있을 때
• 다른 당사자의 태만으로 인해 대리인이 귀하를 대표 할 권리가 없다는 것을 모르는 경우
• 에이전트가 행동 할 능력이없는 경우

■ 에이전트 설정으로 인한 위험

・ 판매자의 위험

판매자의 위험은 또한 대리인에게 판단을 내릴 권한을 부여한다는 것입니다 예를 들어, 구매자가 가격 인하를 협상하면

주어진 권한에 따라 대리인은 자신의 재량에 따라 할인 될 수 있습니다 계약은 판매자에게 예상치 못한 조건에 따라 이루어집니다

묶을 수 있으므로주의가 필요합니다

・ 구매자의 위험

구매자의 위험은 "에이전트가 실제로 그를 대표 할 권한이 있는지 모르겠다"입니다 자신을 대리인이라고 부르는 사람은 변호사의 힘을줍니다

당신이 그것을 가지고 있더라도 변호사의 권한이 위조되었을 수도 있습니다 대리인이 부동산을 사고 팔 때 구매자는 판매자 이상입니다

우리는 높은 위험을 감수하고 신중하게 조치를 취해야합니다

・ 프록시 거래를 통해 위험을 줄이는 데 필요한 것

판매자가 위험을 완화하려면 변호사의 권한에 대리인의 권한을 명확하게 진술하는 것이 중요합니다 한편, 구매자는 판매자의 신원을 확인합니다

변호사의 권한을 완전히 확인하면 위험이 줄어 듭니다

■ 요약

할당 권한은 부동산 판매를위한 편리한 메커니즘이며 판매자와 구매자 모두에게 위험이 있습니다 대행사 사용 부동산

판매 계약을 진행할 때 매우주의하십시오