걱정하는 사람들을 위해 꼭 봐야합니다! 부동산, 분리 된 집 또는 아파트를 사는 것이 더 낫습니까?

부동산 구매를 고려할 때 사람들이 분리 된 집이나 아파트가 더 좋다고 말하는 경우가 많이 있습니다 그러나 어떤 사람들은 어느 것을 사야하는지 궁금 할 것입니다 각각의 특성을 알고 귀하와 귀하의 가족에게 적합한 재산을 선택하는 것이 중요합니다

이번에는 분리 된 주택과 콘도의 장점과 단점을 소개 할 것입니다

■ 분리 된 주택 및 콘도의 장점과 단점

・ Merit

먼저, 별도의 주택과 아파트의 이점을 살펴 보겠습니다

a "각 아파트와 분리 된 집의 이점을 알려주세요"

B "아파트는 종종 방송국에 가깝기 때문에 쇼핑 및 교통 수단을 편리하게 만듭니다 또한 포괄적 인 보안 및 관리 시스템은 명소 중 하나입니다"

a "분리 된 집의 이점은 무엇입니까?"

b "교외에 위치하고 있기 때문에 넓다는 것은 매력적입니다 정원 및 주차와 같은 혜택도 있습니다"

a "집이 넓다면 인생 단계의 변화에 ​​유연하게 반응 할 수있는 것 같습니다"

<분리 하우스>

・ 대형 아파트

평균 건물 지역은 아파트 단지보다 큰 경향이 있습니다

・ 평면도

위아래 바닥은 가족 간의 거리를 더 쉽게 유지하고 개인 정보를 보호 할 수 있도록합니다

・ 주차장

자동차는 집 앞에 주차 할 수 있으므로 수하물 등을 쉽게 넣을 수 있습니다 또한 주차 비용이 없으므로 고정 비용을 줄일 수 있습니다

<아파트>

・ 보안

자동 잠금 함수는 더 안전합니다 또한 관리자 나 경비원의 순찰이 있다면 더 많은 마음의 평화를 누릴 수 있습니다

・ 가장 가까운 스테이션에서의 거리

많은 아파트 건물이 역 근처에서 건축되는 경향이 있으므로 교통으로 접근하기 쉽다고 말할 수 있습니다

・ 편리한 생활 환경

근처에는 역 근처에 있으며 편의점 및 슈퍼마켓과 같은 상업용 시설이 많이 있습니다

・ 신뢰할 수있는 관리 시스템

관리 수수료를 지불하면 공유 지역이 철저히 청소되도록합니다 또한 쓰레기를 꺼내는 자유 시간이 있기 때문에 실내에서 쓰레기를 축적 할 수 없습니다

・ 단점

다음, 분리 된 주택과 아파트의 단점을 살펴 보겠습니다

<분리 하우스>

・ 액세스 액세스

교외에 종종 설치되기 때문에 스테이션에서 더 멀리 있고 아파트 단지에 비해 불편한 경향이 있습니다

・ 상업 시설에서 멀리 떨어진 트렌드

교외에 세워진 경우 집에서 멀리 떨어진 상업용 시설로 쇼핑하여 일상적인 필요성을 재고 할 수 있습니다

・ 보안 측면에서 광범위하게

주변 지역과 독립적이기 때문에 강도 및 기타 손상의 영향을받을 수 있습니다

<아파트>

・ 이웃 문제

우리는 이웃 거주자와 가깝기 때문에 의사 소통 문제 및 소음 문제는 분리 된 주택보다 발생할 가능성이 높습니다

・ 앰비언트 사운드 문제

자동차 배기, 운전 및 도시 지역에 고유 한 경적 사운드와 같은 소음은 시끄러운 경향이 있습니다

・ 평면도 문제

모든 패밀리 룸은 한 층에 위치하고 있으므로 서로의 일상 생활에 대해 걱정할 수 있습니다 또한, 객실의 수는 분리 된 주택의 객실보다 작은 경향이 있으므로 가족 간의 프라이버시를 유지하기가 어렵습니다

■ 비교할 포인트

이제 비용을 비교하기위한 몇 가지 포인트를 소개합니다

・ 일반 비용

우선, 분리 된 주택과 콘도는 구매시 다음 비용과 세금이 적용됩니다

<거주지를 취득 할 때 발생한 비용>

• 개인 구매 가격
• 계약 도장 수수료
• 등록 비용
• 화재 보험료 등

<세금은 거주지를 인수 한 후 부과됩니다>

• 부동산 취득 세
• 자산 세금
• 도시 계획 세 등

・ 아파트에만 필요한 비용

아파트 건물에 필요한 비용은 월간 수리 준비금, 관리 수수료이며 자동차가있는 경우 별도의 주차 수수료가 필요합니다

・ 자산 가치 차이

부동산은 각 건물과 토지에 대한 자산 가치가 있으며 건물의 재산 가치는 건물의 나이에 따라 감가 상각됩니다 다른 한편으로, 토지의 가치는 감가 상각되지 않으므로 분리 된 집의 경우 건물의 재산 가치가 손실 되더라도 토지가 남아 있으므로 자산 가치가 보존 될 것이라고 말할 수 있습니다

・ 분리 된 주택과 콘도들 사이의 고정 자산 세금의 차이

위에서 언급했듯이 고정 자산 세금의 양은 분리 된 주택과 콘도마다 다릅니다 고정 자산 세금은 "건물 평가 금액"과 "토지 평가 금액"에 세율을 곱하여 계산되지만 토지 (소규모 거주 토지)의 경우 세금이 최대 1/6으로 줄어 듭니다 이는 고정 자산 세금이 낮아짐을 의미합니다 건물의 경우 철근 콘크리트가 목조 건물보다 강한 것으로 간주되기 때문에 건물이 더 높아지는 것이 일반적입니다 따라서 부품 건설과 관련하여 고정 자산 세금은 강화 콘크리트 아파트의 경우 더 높은 경향이 있습니다

■ 요약

부담과 자산 가치의 양은 거주 기간과 위치에 따라 다르므로 더 나은 거래인지 말할 수는 없습니다 분리 된 주택과 콘도미니엄의 장단점을 고려하여 미래를보고 후회하지 않는 것을 선택하십시오

*이 칼럼의 내용은 2021 년 6 월 2 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오