부동산 구매를위한 주택 인수 자금을 부여하기위한 특별 조항을 사용할 때 알아야 할 사항

부동산을 구매할 때 가족으로부터 재정 지원을받는 경우, 주택 인수 자금을 부여하기위한 특별 조항을 사용하는 경우 일정 금액까지 세금이 부과되지 않습니다 따라서 많은 사람들이 사용하기를 원할 수도 있지만 경우에 따라 사용하지 않는 것이 좋습니다

이번에는 부동산 구매에 특별 주택 기금 선물 보조금을 사용하지 않는 것이 더 나은 사례를 소개합니다

■ 주택 인수 자금 부여를위한 특별 조항의 타이밍

a "다음에 내 집을 사 겠지만 주택 인수에 대한 자금을 부여 할 수있는 특별 조항을 활용할 계획입니다"

B "축하합니다! 선물을받을 때 주택 인수 자금을위한 특별 조항을 활용하는 것이 중요하므로 미리 확인하십시오"

선물을받을 시간

주택 취득 기금을 적용 할 특별 조항을 위해서는 주택을 구매하기 전에 선물을 받아야합니다 주택 융자 또는 주택을 구입 한 후 생활비를 채우는 선물은 세금 면제가 아닙니다 그러나 선물이 너무 일찍 제공 되더라도 특별한 경우가 적용되지 않으므로주의하십시오

a "Huh? 집을 구입하기 전에도 너무 일찍해도 괜찮습니까?"

B "예 거주 시작시기도 결정 되었기 때문입니다"

・ 거주시기 시작

주택 취득 기금 부여를위한 특별 조항을 사용하려면 선물을받은 후 3 월 15 일까지 거주해야합니다 그러나 이상적인 자산이나 건설 공사가 진행되지 않는 경우 거주 마감일을 맞추지 못할 수 있습니다

이것이 선물이 너무 일찍 좋지 않은 이유입니다 집을 획득하기 직전에 선물을 받으십시오

・ 선물 세금 신고에 관한

파일 선물 세금 신고는 특별 면제를 사용하는 조건이기도합니다 여기서 조심해야 할 것은 "특별 신청으로 인해 선물 세가 0 엔이더라도 선언을 제출해야한다"는 것입니다 제출 마감일은 "선물을받은 후 3 월 15 일"입니다 우편으로 반품과 같은 문서를 제출하면 PostMark 날짜가 마감일 내에있는 한 문제가 없습니다

B "문서를 제출하기 전에 제공 한 모든 자금을 사용해야합니다 나머지 자금이 있으면 나머지 자금에 선물 세금이 부과됩니다"

a "조심해!"

・ 연말에 선물을 피해야합니까?

주택 인수 자금을 부여하기위한 특별 조항을 활용하려면 연말에 기부를 피하는 것이 더 안전합니다 연말에 선물을 받으면 거주지를 시작하고 "다음 해의 3 월 15 일"선물 세금 신고서를 제출하기위한 마감일이 3 개월 밖에되지 않습니다

3 월은 특히 움직이는 계절이며 계약자가 바쁘기 때문에 예정된 날짜를 이동할 수 없다고 가정해야합니다 마지막 순간에 선물을받는 것은 위험이 높다고합니다

■ 주택 인수 자금을 부여하기위한 특별 조항을 사용하지 않는 것이 낫다

편리한 주택 인수 기금에 특별 조항을 사용하지 않는 것이 가장 좋은 경우가 있습니다

・ 부모로부터 부동산을 물려받을 수있는 경우

부모로부터 부동산을 물려받을 가능성이있는 경우 주택 인수 자금을 부여 할 수있는 특별 조항을 사용하면 더 이상 소규모 주거 토지와 같은 다른 옵션을 수락 할 수 없습니다

"소규모 주거지 등의 특별한 예외"

b "간단히 말해서, 이것은 부모가 집에서 사용한 토지를 80% 감소시킬 수 있도록하는 시스템입니다"

a "그것은 상속세를 크게 줄일 수있는 시스템입니다!"

앞으로 부모님의 집을 물려받을 가능성이 있는지주의하십시오 "주택 취득 기금 부여를위한 특별 조항"또는 "소규모 주거 토지 등을위한 특별 조항 등"을 미리 고려하여 세금 절감으로 이어질 것입니다 대부분의 경우 소규모 주거 토지와 같은 특별 조항을 사용하면 세금 절감이 이어질 것입니다

・ 모기지 공제 시스템을 사용하는 사례

모기지 공제 시스템을 사용할 때 주택 취득 자금을 부여 할 수있는 특별 조항과 함께 사용하지 않는 것이 좋습니다 모기지 공제 시스템은 다음 두 가지 중 가장 적은 금액 중 1%가 10 년 동안 소득세 금액에서 공제되는 시스템입니다

연말의 모기지 잔액 주택을 구매할 때의 고려 금액 등

아래 예제를 생각하십시오

주택 구매 가격 : 5 천만 엔

토지 구매 가격 : 2 천만 엔

주택 취득 기금에 대한 세금 면제 시스템에 따라받은 선물 금액 : 3 천만 엔

모기지 종료 잔고 : 4 천 5 백만 엔

위의 금액 1과 2는 다음과 같습니다

1. 4 천 5 백만 엔
2. (5 천만 엔 + 2 천만 엔) -30 백만 엔 = 4 천만 엔

주택 인수 기금을 부여하기위한 특별 조항을 사용하지 않은 경우, 4 천 5 백만 엔이 모기지 공제를받을 수 있지만, 사용하면 4 천만 엔이 공제를받을 수 있습니다

이런 식으로, 모기지 공제 시스템에만 초점을 맞추면 주택 취득 자금을 부여하는 특별 조항을 사용하지 않는 것이 더 유리할 수 있습니다

더 나은 것을 계산하기는 어렵 기 때문에 세금 회계사와 같은 전문가와 상담하는 것이 좋습니다

■ 주택 인수 자금을 제공 할 때 조회하지 못하는 실패

우리는 주택 취득 자금을 부여하기위한 특별 조항을 사용할 때 몇 가지 일반적인 실수를 소개합니다

・ 보증금을 지불하는 데 사용

보증금을 지불하는 데 선물을받는 것이 좋습니다 이는 주택 구매 계약이 보증금을 지불하는 단계에서 체결되지 않았기 때문입니다

주택 구매가 취소되면 주택을 다시 검색해야하며, 특별 신청 조건이 "선물을받은 후 1 년 3 월 15 일에 거주하기에 충분하지 않을 가능성이 있습니다"

주어진 자금은 주택 구매의 최종 지불을 지불하는 데 사용될 것임을 기억하십시오

・ 배송 날짜가 통과되었습니다

사전 구축 된 주택 및 콘도미니엄의 경우, 선물 세금 신고 기간은 3 월 15 일까지 선물을 제공해야합니다 마감일 내에 배송이 완료되지 않은 경우, 선물에 주어진 자금의 전액을 사용하여 지불을 수행하더라도 특별 조항은 적용되지 않습니다

・ 총 소득세 소득 금액은 2 천만 엔 (또는 천만 엔)을 초과합니다

실패의 경우, 선물 수령인의 총 소득 금액을 확인하는 데 오류가 있습니다 주택 취득 기금 부여를위한 특별 조항 중 하나는 연도 수령인의 총 수입이 2 천만 엔 (또는 천만 엔)이라는 것입니다 (가정 건물을위한 새로운 주택의 바닥 면적이 40 평방 미터 이상인 50 평방 미터 미만인 경우 1 천만 엔이 될 것입니다)

a "연간 소득이 갑자기 증가 할 수 있습니까?"

B "자신의 자금을 준비하기 위해 주식과 부동산을 양도하거나 보험을 취소함으로써 소득이 증가 할 수 있습니다 총 소득 금액에는 급여 소득뿐만 아니라 자본 이득과 같은 임시 소득도 포함되므로 계산 실수를 저지르지 않도록주의하십시오"

요약

주택 인수 자금을 부여하기위한 특별 조항을 사용하는 경우 선물을받는시기가 중요합니다 그러나 결국 특별한 사례를 사용하여 결국 혜택을받지 않는 경우도 있음을 알고 있습니다 특별한 예외를 사용할지 신중하게 결정하는 것이 가장 좋습니다

*이 칼럼의 내용은 2021 년 4 월 29 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다

자세한 내용을 알고 싶다면 지역 세무서 또는 세금 회계사에게 문의하십시오