나는 가족 가족에게 부동산 구매를위한 기금을 도와달라고 요청하고 싶습니다! 면세 비용은 얼마입니까?

기본 문제는 종종 당신이 항상 꿈꿔 왔던 집과 같은 부동산을 구매하고 싶을 때 종종 문제가됩니다 재정 지원을 제공 할 가족 구성원이있는 경우받을 금액을 알고 있어야합니다 고정 된 금액의 면세 재정 지원이 있으며, 그 금액이 초과하는 경우 세금을 납부해야합니다

이번에는 부동산 구매로 재정 지원을받는 경우 면세 금액과 조건을 소개합니다

■ 주택 인수 자금을 부여하기위한 특별 조항은 무엇입니까

a "집을 살 때 부모님의 재정적 지원을받을 것이지만 선물 세금 납부에 대해 걱정됩니다"

B "걱정하지 마십시오 부모가 지원 한 자금에 대한 선물 세금 면제에는 특별한 예외가 있습니다"

A "정말?!"

・ 주택 인수 자금 부여를위한 특별 조항은 무엇입니까

주택을 구매할 때 부모가 제공 한 자금에 대한 선물 세를 면제하는 시스템을 "주택 취득 기금에 대한 선물에 대한 면세 특별 예외"라고합니다 특정 조건이 충족되면 최대 1,500 만 엔은 면세됩니다

<선물을 받기위한 조건>

적용 할 주택 취득 기금을 부여 할 특별 조항의 경우, 선물을받는 사람은 다음 조건을 충족해야합니다

선물을 받았을 때 일본 내에서 주소를 소유했습니다 기증자의 직계 후손 (배우자의 조부모와 부모의 기뻐서 포함되지 않음) 선물의 1 월 1 일 현재, 그는 20 세 이상 선물 연도의 소득세에 빚진 총 소득 금액은 2 천만 엔 이하입니다 (주거용 건물의 새 집의 바닥 면적이 40 평방 미터 이하인 경우 50 평방 미터 미만인 경우 천만 이하 이하) 2009 년부터 2014 년까지 선물 세금 신고서 파일은 주택 인수 기금에 대한 선물에 대한 기존 면세 시스템의 적용을받지 않습니다 주택 획득 기금의 전액은 3 월 15 일까지 선물을받는 선물 (※) 3 월 15 일까지 새로 지어진 집에 거주하거나 거주 할 수있는 선물 (※ 하원은 배우자 나 친척과 같은 특별한 관계를 가진 사람으로부터 얻어서는 안됩니다 또는 계약 등으로 인해 집이 새로 건축되거나 확장되거나 개조되어서는 안됩니다

*COVID-19의 영향으로 인해 마감일에 구매하거나 거주 할 수 없으면 각 기간의 마감일은 1 년 연장됩니다

<부동산 조건>

주택 인수 자금을 적용 할 특별 조항의 경우 구매 한 부동산 (홈)에 대한 조건도 있습니다 주택 조건은 새로운, 중고 재산 또는 확장/리노베이션에 따라 다릅니다

▼ 새 건물의 경우

일본 내 집이어야합니다 집의 바닥 면적은 40m2 이상으로 등록되어 있습니다 (아파트 단지의 경우 해당 카테고리가 소유 한 부품의 바닥 면적)

▼ 중고 특성의 경우

위의 12 외에도 지진 저항 표준을 위해 다음 조건 중 하나를 충족해야합니다 ● 내화 건물은 25 년 이내에 있으며 목조 건물은 20 년 이내에 있습니다 ● 새로운 지진 저항 표준을 충족하는 것으로 입증 된 주택 ● 구매 후, 지진 저항성 리노베이션 작업이 수행되었으며, 주택은 선물 후 3 월 15 일까지 특정 지진 저항 표준을 충족하는 것으로 입증되었습니다

▼ 확장 및 리노베이션의 경우

위의 12 외에 ● 확인 된 인증서 사본, 검사 된 인증서 사본 및 확장 및 리노베이션을위한 시공 인증서가 필요합니다 ● 확장 및 리노베이션의 건설 비용은 백만 엔 이상이어야합니다

・ 면세 비용은 얼마입니까?

면세 금액은 다음 "구매중인 주택 조건"에 따라 다릅니다

● 주택에 소비세가 적용되는지 ● 좋은 품질 또는 일반 홈 ● 계약 결론 타이밍

a "소비세에 따른 주택?"

B "세금 사용은 일반적으로 새 건물에 적용되며 판매자와 부동산 회사가 중고 부동산에 적용됩니다 그러나 판매자와 판매자의 중고 부동산은 소비 세금의 적용을받지 않습니다"

a "나는 봅니다! 집의 품질이 고품질인지 어떻게 결정합니까?"

B "지진 저항 등급, 단열재, 1 차 에너지 소비 등급 및 노인 인물을 고려하기위한 조치 등을 기준으로 판단됩니다"

위의 세금 제한을 요약하려면 다음과 같습니다

▼ 10% 소비 세금을 가진 주택 취득에 대한 면세 한도

계약 타이밍 결론	전형적인 가정 용	좋은 품질의 집
2019 년 4 월 1 일 ~ 2020 년 3 월 31 일	2,500 만 엔	3 천만 엔
2020 년 4 월 1 일 ~ 2021 년 12 월 Month 31	천만 엔	1,500 만 엔

(국가 세금 기관 웹 사이트를 기반으로 만든)

▼ 소비세가 적용되지 않는 주택 취득에 대한 세금 면제 한도

계약 타이밍 결론	전형적인 가정 용	좋은 품질의 집
2019 년 4 월 1 일 ~ 2020 년 3 월 31 일	7 백만 엔	12 백만 엔
2020 년 4 월 1 일 ~ 2021 년 12 월 31 일	5 백만 엔	천만 엔

(국가 세금 기관 웹 사이트를 기반으로 만든)

■ 주택 취득 자금 부여를위한 특별 조항을 사용할 때 참고

주택 취득 자금을 부여 할 수있는 특별 조항을 이용할 때 명심해야 할 몇 가지 사항이 있습니다

・ 응용 프로그램 필수

특별 주택 기금 선물 보조금을 사용하려면 신청해야합니다 선물 후 2 월 1 일부터 3 월 15 일 사이에 다음 문서를 수집하고 세금 사무소를 제출해야합니다

● 선물 세금 신고서 ● 수령인 가족 등록부 사본 ● 전년도 소득세 금액을 인증하는 원천 징수 세 증명서 또는 문서 ● 등록 노트 증명서 ● 주택 취득 계약서 ● 새로 건축, 인수, 확장 및 개조 된 주택에 관한 문서

・는 상속 정산 세와 함께 사용할 수 있습니다

주택 취득 기금 부여를위한 특별 조항은 상속 정산 과세 시스템과 함께 사용할 수 있습니다 상속 결제 과세 시스템을 사용하는 경우, 최대 2,500 만 엔에 대해 선물 세금을 공제 할 수 있습니다

a "정말 훌륭한 시스템입니다!"

B "글쎄, 그것은 사실이지만, 상속 할 때, 당신은 당신이 제공 한 금액과 세금 세금 세금을 해결해야합니다"

a "어렵다 "

B "예를 들어, 주택을 사기 위해 1 억 엔을 가진 부모로부터 2,500 만 엔의 선물을 받는다 고 가정 해 봅시다 상속 정산 세금 시스템을 사용하는 경우 2,500 만 엔은 특별한 공제입니다 부모가 7,500 만 yen의 남은 자산은 2,500 만 명을 포함하여 2,500 만 건의 남은 자산을 상속받을 때, 2,500 만 건의 자산은 2,500 만 건의 자산을 상속합니다 평생 "

a "일시적인 비용 절감입니다 "

B "상속 정산 과세에서 선물 세율은 선물 금액에서 2,500 만 엔을 공제 한 후 20%의 고정 요금으로 계산됩니다 선물 금액이 많은 사람들이 잘 사용하는 경우 세금을 지불하는 시간을 지연시킬 수 있습니다"

・ 더 이상받을 수없는 특별한 경우가 있습니다

주택 인수 기금을 부여하기위한 특별 조항을 사용하는 경우, 소규모 주거 토지 등을위한 특별 조항 등을 더 이상받을 수 없습니다 소규모 주거 토지 등을위한 특별 조항은 고인 (고인)이 요구 사항을 충족하는 경우 최대 80%의 주택으로 사용 된 토지를 상속받을 수있는 시스템입니다

이 시스템은 상속세를 크게 줄일 수 있으므로 부모의 집을 물려받을 가능성이있는 경우 사용하고 싶을 것입니다 그러나 주택 취득 기금을 부여한 특별 조항을 사용하는 경우 더 이상 소규모 주거 토지에 대한이 특별 조항을 수락 할 수 없습니다

토지 만 있으면 사용할 수 없습니다

"주택 인수 기금에 대한 선물 세금에 대한 특별 면제"는 재정 지원을받을 때 사용할 수 있지만 토지 자체가 양도 될 때 사용할 수 없습니다

당신이 토지 자체를 선물하고 있다면, 그것은 선물 세금의 대상이되며 토지의 가치에 따라 선물 세금을 받게됩니다

요약

주택 취득 기금을 부여한 특별 조항은 일정 금액까지 선물 세금을 제거하는 편리한 시스템입니다

그러나 면세 금액은 조건에 따라 다르며 사용하여 수락하지 않는 다른 특별한 경우가 있습니다 향후 주택 인수 자금을 부여 할 수있는 특별 조항을 활용하는 것이 좋은 생각인지 확인해야합니다

*이 칼럼의 내용은 2021 년 4 월 29 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설립 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다

자세한 내용을 알고 싶다면 지역 세무서 또는 세금 회계사에게 문의하십시오