프로세스 중간에 부동산 구매를 취소 할 수 있습니까? 조심해야 할 것

부동산 구매를 계획하더라도 일부 상황으로 인해 부동산을 취소 할 수 있습니다 부동산은 비용이 많이 들기 때문에 조심하고 싶습니다 부동산 구매에 가입 한 후 부동산을 취소하려면 어떻게됩니까?

이번에는 한 번에 부동산 구매를 취소 할 수 있는지 소개합니다

■ 중간에 부동산 구매를 취소 할 수 있습니까?

a "다른 날 새 아파트 구매에 신청했습니다 그러나 향후 대출 지불 및 생활비를 고려할 때 월별 비용은 엄격합니다 신청서를 취소 할 수 있습니까?"

B "취소가 가능합니다 그러나 부동산 구매를 취소 할 때 타이밍이 중요합니다"

・ 취소가 가능하지만

부동산 구매를 취소 할 수 있습니다 그러나 응답은 판매 계약이 확립되었는지 또는 결론 후에 따라 다릅니다

또한 취소가 가능하더라도 판매자에게 성가신 것을 유발한다는 것을 부인할 수 없습니다 부동산을 구매할 때는주의해야합니다

<판매 계약 전의 취소>

부동산 판매 계약이없는 경우 페널티 수수료를 지불하지 않고 취소 할 수 있습니다 판매 계약 전에 작성하는 "부동산 구매 신청서 (구매 인증서)"는 단지 집을 사고 싶은 것을 판매자에게 전달하고 법적 구속력이없는 것을 전달하기위한 것입니다

신청시 신청 수수료를 지불하면 환불을받을 수도 있습니다

a "법의 세계에서, 나는 구두 약속이 계약으로 법적 효과가 있다고 들었습니다 ?"

b "부동산 판매 계약을 체결하기 위해 부동산 거래법은 서면으로 결론을 내려야합니다" 구매 신청서는 계약이 아니며, 부동산 판매 계약은 단순히 신청을 통해 체결되지 않습니다 "

<판매 계약 이후의 취소>

구매 계약 후 취소 계약 당시 지불 된 예금을 면제함으로써 구매자의 편의성으로 인해 취소 될 수 있습니다 (상환하지 않음) 구매자의 상황에는 "마음의 변화"또는 "자신의 자금을 준비 할 수 없습니다"가 포함됩니다

그러나 예금을 포기하고 계약을 취소 할 기한이 있습니다 (= 계약 취소 마감일) 이 취소 마감일 후 취소는 페널티 수수료가 청구되므로 취소가 청구됩니다

・ 새로 지어진 아파트의 경우

새 아파트를 구매하는 경우 신청 할 때 신청 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다 평균 신청 수수료는 20,000 ~ 100,000 엔입니다

판매 계약이 성공적으로 체결되면 신청 수수료는 보증금을 지불하는 데 사용됩니다 판매 계약 전에 주문을 취소하더라도 신청 수수료가 환불됩니다

중고 또는 분리 된 주택의 경우

중고 및 새로 지어진 분리 주택은 종종 중개자를 통해 판매됩니다 따라서 구매 인증서를 브로커에 제출해야합니다 중개자는 판매자와 협상하고 판매자가 조건에 동의하면 판매 계약을 진행합니다 또한 신청 수수료를 지불하면 중개자가 돈을 가져갑니다 계약을 진행하면 신청 수수료가 예금을 지불하는 데 사용되며 취소시 환불이 표시됩니다

■ 특별 계약으로 가능한 취소

・ 모기지 신청서가 거부 된 경우

모기지 선별 검사가 통과되지 않으면 판매 계약을 무효화 할 대출 특별 계약이 있습니다 주택 융자를 사용할 때는 금융 기관의 검토가 판매 계약이 체결 된 후에 수행됩니다 선별이 거부되면 계약을 진행할 수 없습니다

여기 구매자에게 페널티를 부과하는 것은 너무 가혹합니다 따라서 계약이 대출 계약에 의해 설정된 마감일 내에있는 경우 계약을 빈 시트로 반환 할 수있을뿐만 아니라 예금 환불을받을 수도 있습니다

・ 사이트의 정규 날짜까지 배송이 불가능한 경우

집을 성공적으로 판매하는 조건에서 새 집을 구매하면 교체 정책이 제공됩니다 교체 정책은 지정된 마감일까지 주택을 넘겨서 (판매) 할 수없는 경우 새 주택 계약을 비워 둘 수 있음을 의미합니다

교체 계약으로 인해 판매 계약이 취소되면 벌금이 부과되지 않으며 보증금을 환불 할 수도 있습니다

■ 부동산 구매를 취소 할 때 기억해야 할 사항

・ 경우에 따라 페널티 수수료가 지불되어야합니다

부동산 판매 계약 이후 취소 경우 경우에 따라 벌금이 부과 될 수 있습니다

일반적으로 평균 페널티 수수료는 거래 가격의 10% ~ 20%입니다 예를 들어, 10% 페널티 페널티 가격이 3 천만 엔 (2 백만 엔 예금)으로 계약을 취소하면 3 천만 엔의 10%이며 페널티는 3 백만 엔입니다 이미 지불 한 2 백만 엔 예금을 공제하며 실제로는 나머지 1 백만 엔을 판매자에게 지불해야합니다

・ 손해 금액은 페널티와 분리되어 있습니다

벌금과 유사한 것은 "보상 금액"입니다 계약에 "페널티 페널티"를 제시하는 경우, 취소로 인한 페널티와 손해 금액을 지불 해야하는 경우가있을 수 있습니다

벌금은 계약 위반시 이전에 지불되기로 합의한 돈입니다 페널티 계약에는 "계획된 손해 금액"과 "페널티 페널티"의 두 가지 유형이 있습니다

예상 손해 금액 = 약속 된 벌금보다 큰 금액이 얼마나 크든 상관없이, 차이는 서로 청구 될 수 없습니다 페널티 페널티 = 실제로 발생하는 손해에 대한 책임, 약속 된 벌금 외에도 손해 금액이 지급됩니다

판매 계약에서 대부분의 경우는 "계획된 손해 금액"이지만 계약서에 페널티 페널티가 표시되면 취소로 인해 페널티 수수료보다 큰 금액이 부과 될 수 있습니다

・ 취소가 불가능할 수 있습니다

판매자가 이행을 시작한 경우 입금을 간단히 포기하여 취소 할 수 없습니다 "성과의 시작"이라는 용어는 "성능 법의 일부가 외부 세계에 의해 객관적으로 인식되는 곳 또는 성능을 제공하는 데 필수적인 가정법"으로 정의됩니다

a : "계약을 이행하기 시작한 것은 언제 고려됩니까?"

B "흠, 실제로이 줄은 모호하고 문제가 발생하기 쉽습니다 그러한 경우 변호사 나 다른 전문가와 가능한 한 빨리 상담하십시오"

판매자가 이행을 시작한 경우 취소하기 어려울 수 있으므로 조심하십시오

■ 요약

타이밍에 따라 부동산 구매를 취소 할 수는 있지만 보증금이 반환되지 않을 수 있고 페널티가 발생할 수 있으며 취소하기가 어려울 수 있습니다 이것은 판매자와 구매자 모두에게 큰 부담이 될 것입니다 주문을 취소하지 않도록 부동산을 구매하기 전에 신중하게 고려하는 것이 좋습니다