30 대 여성을위한 기본 지식 후회없이 아파트를 구입

최근에, 30 대에있는 점점 더 많은 여성들이 미래를위한 아파트를 구입하는 것에 대해 생각하고있는 것 같습니다

그러나 사람들이 "스스로 대출을 상환 할 수 있습니까?"와 같은 다양한 방식으로 행동을 취할 수없는 경우가 있습니다

따라서 대담한 도전에 대항하기 위해 30 대 여성들이 후회없이 아파트를 사기 위해 팁을 살펴 보았습니다

이 내용이 도움이되기를 바랍니다

■ 1 단계 "집 구매 결정"

a "집을 사기 위해 어떤 조치를 취해야합니까?"

B "구매 결정으로 시작합시다!"

・ 미래를위한 주택에 대한 생각

30 대는 자신의 미래를 바라보고 집에 대해 진지하게 생각하기 시작합니다

<집 구매를 고려하는 이유 (아파트)>

30 대 여성들이 주택을 구매하는 것을 고려하는 이유는 "미혼 평생의 증가"입니다 "남은 생애 동안 독신 생활의 기회는 없다"는 견해로, 점점 더 많은 사람들이 30 대에 자산이 될 주택을 구매하고 있습니다

<집 구매를 고려한 사람과 나이 (아파트)>

30 대 후반 여성의 대다수는 주택 구매를 고려하고 있습니다 30 대 후반의 여성들도 회사에서 직책을 맡고 있으며 소득은 안정적입니다 우리는 더 경제적으로 넓은 느낌을 갖기 시작한 시대에 있기 때문에 집을 사는 방법을 현실적으로 결정할 수 있습니다

■ 2 단계 "비교 및보기"

a "아파트를 사고 싶어요! 다음에 무엇을해야합니까?"

b "아파트와 분리 된 주택, 중고 및 새 건물을 비교하고 실제 부동산을보십시오!"

・ 아파트와 분리 주택 비교

<분리 된 주택의 장점과 단점>

▼ 분리 된 집의 혜택

・ 리노베이션, 확장 등이 자신의 재량에 따라 가능 ・ 애완 동물 OK ・ 다른 사람들의 일상 생활에 대해 걱정할 필요가 없습니다 ・ 전용 정원과 주차가 있습니다

▼ 분리 된 주택의 단점

・ 범죄 예방 및 보안은 귀하의 책임입니다 ・ 스테이션에 대한 불편한 액세스

<아파트 및 단점>

▼ 아파트의 혜택

・ 스테이션과의 거리와 같은 우수한 편의성 ・ 높은 열 단열 및 기밀성 ・ autolock 및 순찰을 포함한 범죄 예방 및 재난 예방이 우수합니다

▼ 아파트의 단점

・ 노이즈 등을 고려해야합니다 불만을받을 수도 있습니다 ・ 주차 수수료가 청구 됨 ・ 애완 동물과 같은 많은 제한 사항이 허용되지 않습니다

・ 신규 및 중고 아파트 비교

<새로 지어진 콘도의 장점과 단점>

▼ 새로 지어진 아파트의 혜택

・ 최신 가정 장비를 사용할 수 있습니다 ・ 일부 아파트는 스테이션과 직접 연결하는 것과 같은 좋은 조건을 가지고 있습니다 ・ 새로운 건축 감소 등으로 인해 세금이 줄어들 수 있습니다

▼ 새로 지어진 아파트의 단점

・ 구매는 종종 중고보다 높습니다 ・ 제품이 완성되지 않은 경우 실제 제품을 확인할 수 없습니다 ・ 구매할 때 수리 준비금 등이 필요합니다

<중고 아파트의 장점과 단점>

▼ 중고 아파트의 혜택

・ 구매는 종종 새로운 건축보다 저렴합니다 ・ 실제 제품을 확인할 수 있습니다 ・ 또한 가격, 건축 연도, 위치 등으로 옵션을 확장 할 수도 있습니다 ・ 중개 비용이 필요하지 않을 수 있습니다

▼ 중고 아파트의 단점

・ 리노베이션이 필요할 수 있습니다 ・ 여러 단위가 판매되지 않으므로 구매를 고려하는 기간이 단축됩니다 ・ 건설 연도에 따라 모기지 공제에 의해 환불 된 세금이 줄어 듭니다 ・ 일반적으로 중개 수수료가 필요합니다

<아파트를 구매하려는 경우 중고품을 추천합니다>

아파트를 구매하려는 경우 20 ~ 30 세의 중고 속성을 권장합니다 새로운 건축과 비교할 때 판매용 부동산이 더 많으므로 고려할 수있는 특정 수의 속성을 볼 수 있습니다

・ 후회하지 않을 아파트 구매

<Fundamentality>

사람들이 규모보다 큰 부동산을 사는 것이 일반적입니다 후회를 피하려면 월 상환이 월 소득의 25% ~ 30%를 초과하지 않도록하십시오

<라이프 스타일>

결혼, 출산 및 이체와 같은 생활 습관 변화로 인해 구매 한 부동산이 부적합하다는 것이 많은 후회가 있습니다 라이프 스타일 변화는 예측할 수 없습니다 판매를 목표로 가족의 요구를 충족시키는 아파트를 고려하는 것이 좋습니다

・ 아파트를 구입 한 사람

▼ 연간 소득 ~ 4 백만 엔

일부 중고 속성이 완전히 개조되었습니다 부분 수리 만 이루어지면 리노베이션 등으로 인해 이동 후 불필요한 비용이 증가합니다 (38 세 여성, 구매 금액 : 천만 엔)

▼ 연간 소득 4 백만에서 6 백만 엔

거품 중에 건축 된 부동산이 수리 준비금이 낮아져 수리 예비 펀드가 크지 않았고 수리 비용이 높았다는 것은 예상치 못한 일입니다 (35 세의 여성, 구매 가격 2480 만 엔)

▼ 연간 소득 6 백만에서 800 만 엔

구매하기 전에 경영 회사에 확인하여 동부 일본 그레이트 일본 지진 중 얼마나 많은 손상이 발생했는지, 수리 방법을 확인하는 것이 좋습니다 (35 세 여성, 구매 가격 22 백만 엔)

▼ 연간 소득 8 백만 엔에서 천만 엔

하루 종일 실제 방을보고 낮에는 햇빛을 확인하고 밤에 인근 도로의 교통량과 소음을 확인하는 것이 가장 좋습니다 (30 세 여성, 구매 가격 22 백만 엔)

■ 3 단계 "중고 아파트를 선택하는 방법"

・ 중고 아파트에서도 모기지를 꺼낼 수 있습니까?

a "나는 중고 아파트를 사기로 결정했습니다! 그러나 한 일시불로 지불하기가 어렵습니다 중고 아파트에서도 모기지를 얻을 수 있습니까?"

B "예! 가능합니다 그러나 새로운 건축에 비해 많은 제한이 있습니다"

<상환 기간>

중고 아파트의 경우, 상환 기간은 건설 연도에 따라 25 년 또는 15 년으로 단축 될 수 있습니다

<up to borroun 금액>

일부 금융 기관은 차용 금액을 제한합니다 상환이 지연 될 가능성이 거의없는 경우, 금융 기관은 재산을 압류하고 수집 할 것입니다

<모기지 공제 조건>

모기지 공제는 자신의 주택을 구매할 때 최대 10 년 동안 소득세 및 거주 세금의 일부에서 특정 금액이 공제되는 시스템입니다 *조건에 따라 공제는 최대 13 년이 될 수 있습니다

중고 콘도에 대한 모기지 공제 조건은 다음과 같습니다

・ 목재 구조 등은 건설 후 20 년 이내에 있으며, 콘도 등은 건설 후 25 년 이내에 있습니다 ・ 바닥 면적 50 ・ 지진 저항 표준과 일치하는 증명서가있는 속성 ・ 10 년 이상 상환 기간과의 대출 계약 ・ 공제를받는 연도의 소득은 3 천만 엔 미만입니다 ・ 부동산 취득일로부터 6 개월 이내에 이동하고 매년 12 월 31 일까지 계속 살아가고 공제가 적용됨 *공제를 받기위한 적용 가능한 조건이 있습니다 세금 회계사 또는 지역 세무서에 문의하십시오

・ 미래에 유용 할 아파트 구매

<스테이션 근처>

스테이션 근처에서 아파트가 더 쉽게 판매 할 수 있습니다 이상적으로는 역에서 도보로 10 분 내에 또는 가능하면 5 분 이내에

<스테이션 주변 편의>

자전거 주차장이 있는지, 버스 타임, 즉시 택시를 올릴 수 있는지 여부와 같은 역 주변의 편의성도 중요합니다 편의점, 슈퍼마켓 및 레스토랑이 있는지 확인하십시오

<바닥 면적>

모기지 공제를 위해 바닥 면적이 50m² 이상인 아파트를 선택하십시오 구매자는 부동산이 판매 될 때 모기지 공제를받을 자격이 있는지 확인합니다

<aver>

다른 중요한 조건은 다음과 같습니다

・ 자전거 저장 공간, 쓰레기 처리 구역 등이 양호한 상태 ・ 많은 유닛이있는 아파트 (가치를 줄이기가 어렵습니다)

요약

중고 콘도를 구매하려면 부동산 가격 외에 계약금, 중개 비용, 리노베이션 비용 및 등록 비용과 같은 다양한 비용이 필요합니다

모기지를 꺼낼 때는 소득과 지출 사이의 잔액이 중단되지 않는 한도 내에서 자산을 계획하십시오

*이 칼럼의 내용은 2021 년 4 월 29 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 확립 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다

자세한 내용을 알고 싶다면 지역 세무서 또는 세금 회계사에게 문의하십시오