부동산 판매를위한 냉각 서비스도 있습니다! 구매하기 전에 알고

소비자가 계약을 검토하고 싶을 때 냉각 서비스를 사용할 수 있지만 부동산 구매에도 사용할 수 있다는 것을 알고 있습니까?

부동산은 매우 큰 구매이므로 일부 사람들은 걱정할 수 있지만 냉각을하면 마음의 평화로 구매를 고려할 수 있습니다

이번에는 부동산 구매 및 판매를위한 냉각 오프를 소개합니다

■ 부동산 거래에서 냉각은 무엇입니까?

일반적으로 합리적인 이유가 없다면 결론을 내린 후에는 판매 계약을 일방적으로 종료 할 수 없습니다

그러나 소비자가 조건없이 계약을 일방적으로 취소 할 수있는 시스템은 냉각 오프라고합니다

부동산 구매 및 판매의 냉각은 무엇입니까? 우리는 효과와 사용법을 설명 할 것입니다

・ 부동산 판매에서 냉각

과거에는 불확실한 이익이 약속 된 경우가 많거나 구매자가 익숙하지 않은 방법을 사용하여 부동산 계약에 서명하기 위해 강력한 방법을 사용해야하는 경우가 많았습니다 냉각 오프는 그러한 악의적 인 구매 및 판매로부터 구매자를 보호하기위한 구제책으로 태어났습니다

부동산 냉각 오프는 부동산 거래 사업법에 의해 규정되어 있습니다

(부동산 사업법 37-2 조)

・ 냉각 효과

구매자가 기간 내에 냉각을 제안하면 그 당시 판매 계약이 효과가 없게됩니다

이것은 구매시 소급 적으로 발효되므로 판매자는 계약 신청 수수료, 예금 및 수수료를 구매자에게 포함하여 계약 당시받은 모든 돈을 즉시 반환해야합니다

또한, 이것은 계약 종료로 인해 판매자의 손해가 발생하더라도 구매자가 손해 또는 벌금을 청구 할 수없는 엄격한 시스템입니다

・ 냉각 사용 방법

서면으로 냉각해야합니다 구두 제안은 허용되지 않습니다

냉각 운동을 할 때의 중요한 것은 냉각 발표 후 "8 일"내에 제안이 이루어 졌는지 여부입니다 따라서 우체국에서 인증 된 메일을 사용하여 제안을하는 것이 좋습니다 배송 날짜와 시간 및 제안을 증명할 수있어 나중에 문제를 예방하는 데 도움이됩니다

문서에 필요한 정보를 포함 시키십시오 (예 : 부동산 거래 사업법 제 37-2 조에 따라 취소 될 것입니다) (자세한 내용은 소비자 업무 센터 또는 기타 수단을 참조하십시오)

■ 부동산 판매에서 냉각 오프 사용 조건

냉각 오프는 구매자에게 고무적인 시스템입니다

그러나이 시스템은 "악의적 인 판매자로부터 취약한 구매자를 보호하기위한 것"이므로이를 사용하기위한 몇 가지 조건이 있습니다

・ 판매자 및 구매자 속성

조건 중 하나는 판매자가 부동산 중개인이라는 것입니다

판매자가 그렇지 않으면 냉각 오프가 적용되지 않습니다 미리 확인하십시오

또한 판매자와 구매자가 부동산 중개인이라면 냉각 오프가 적용되지 않습니다 구매자가 부동산 중개인이 아닌 경우 개인 및 기업에 적용 할 수 있습니다

・ 주제 판매 계약

냉각 할 수있는 특성은 일반 주택 및 사무실 건물과 같은 속성을 다루지 않습니다 주차장, 숲 및 농지와 같은 부동산조차도 냉각 할 수 있습니다

・ 계약 위치

냉각 오프가 적용되는지 여부는 판매 계약이 체결 된 위치에 따라 결정됩니다

냉각 오프는 부동산 중개인이 현장에 있어야하는 장소에서 판매 계약이 이루어지는 경우에 적용됩니다

구매자가 구매자의 집, 가족 레스토랑 또는 커피 숍과 같은 구매에 대해 침착하게 결정을 내릴 수없는 곳입니다

반면에, 냉각은 부동산 중개인 사무실이나 모델 객실이 항상 현장에 있고 구매자가 침착 한 결정을 내릴 수있는 곳의 계약에 적용되지 않습니다

포인트는 "구매자가 구매자가 자신의 의지를 침착하게 구매 결정을 내릴 수있는 주에서 판매 계약인지 여부"입니다 따라서 판매자가 모델 룸에서 비즈니스 협상을 원하지만 구매자가 여전히 집에서 비즈니스 협상 및 판매 계약을 체결하는 과정에있는 경우 냉각 오프를 행사할 수 없습니다

・ 설명 후 8 일 이내

우리는 종종 사람들이 "냉각은 8 일 이내에있을 것"이라고 말하지만 지난 8 일은 언제 의미합니까?

부동산 중개인이 신청서를 인출하거나 계약을 종료 할 수 있다고 서면으로 알려주는 날짜의 시작 날짜 및이를 수행하는 방법 이는 판매 신청 날짜부터 시작하지 않거나 판매 계약에 서명하지 않습니다

부동산 중개인이 냉각 오프에 알리지 않고 영업 계약에 들어가면 구매자는 8 일뿐만 아니라 냉각을 행사할 수 있습니다

그러나 8 일 이내에도 구매자가 부동산을 수여 한 다음 모든 수수료를 지불하면 냉각 오프가 적용되지 않습니다

냉각 오프는 부동산과 같이 값 비싼 구매를하는 소비자에게 큰 동맹국 역할을하는 시스템입니다

판매 계약을 준비하기 위해 내용과 이용 약관을주의 깊게 확인해야합니다

그러나 가장 중요한 것은 부동산에 대한 정보를 수집하고 구매에 대한 차분한 결정을 내리는 것입니다