부동산 상속 공유를 피해야합니까? 문제와 솔루션은 무엇입니까?

부동산 상속을 공유 할 때 다양한 문제가 있습니다 상속인을 지정하려는 경우 이러한 문제를 알고있는 것이 좋습니다

이번에는 부동산 상속 공유를 피하는 것이 가장 좋은지 소개합니다

■ 부동산 상속을 공유 할 때 문제가 될 수 없습니다

돈과 같은 여러 곳으로 쉽게 나눌 수없는 부동산 공유 이름으로 상속을 선택하면 다양한 문제가 발생할 수 있습니다

・ 상속 분포

자산 상속은 법에 의해 정의 된대로 법적 상속인 "배우자, 자녀 (또는 손자), 부모, 형제 자매 (또는 조카)"에 배포됩니다 법적 상속인은 특정 비율로 재산을 상속하지만 부동산의 경우 여러 사람이 한 부동산의 소유권을 소유하게됩니다

그러나 부동산은 쉽게 나눌 수 없습니다 다른 부동산이없는 경우 부동산을 분배하는 유일한 방법은 공유 상속을 선택하는 것입니다

・ 부동산 공유 및 권리

토지 나 건물과 같은 재산을 공유하면 모든 상속인이 소유권을 갖습니다 이것은 모든 사람이 상속 비율에 관계없이 공유하는 것을 사용할 수 있음을 의미하므로 빌라 나 집과 같이 자산을 공유 한 각 사람은 자신의 것으로 사용할 수 있습니다

그러나 공유 된 상속 된 건물을 재건하고 토지를 임대하거나 판매하려면 공유 상속을 상속받은 모든 사람의 동의가 필요합니다 상속을 공유 한 한 사람조차도 반대한다면 그렇게 할 수는 없지만 여러 사람 사이에 소유권을 갖는 것은 쉽지 않습니다

・ 부동산을 물려받을 때 공유 이름을 갖는 단점

부동산이 공유 된 이후 몇 년이 지남에 따라 사망 한 상속인의 수가 증가합니다

상속을 공유 한 사람이 죽을 때, 재산은 고인의 법적 상속인에게 분배됩니다 결과적으로 점점 더 많은 사람들이 하나의 재산을 물려받을 가능성이 있습니다 더 많은 사람들이 상속함에 따라 부동산에 대한 권리를 행사하는 것이 더 어려워집니다

건물의 경우 건물의 경우 누가 관리 할 것인가 당신은 상속 물이 많은 사람들이 관리 할 것인지 또는 건물 근처에 사는 사람들이 관리할지 여부와 같이 공유 된 상속을 물려받은 사람들 사이에서 만족할 것입니다 돈, 노력 및 정서적 문제와 같은 다양한 요인으로 인해 예기치 않은 문제가 발생할 수 있습니다

궁극적으로 판매한다는 아이디어에 있어도 상속을 공유하면 종종 순조롭게 진행되지 않습니다 상속 인이 대체했을 때 또는 사는 곳이 다를 때 특히 문제에 대해 논의하는 것은 쉽지 않습니다 또한 모든 상속인이 서로 가까이있는 것은 아니기 때문에 판매 시간이 큰 문제로 이어질 수 있습니다

■ 부동산의 상속이 공유 이름이면 무엇을 해결합니까?

부동산의 상속으로 인해 남은 유가족 사이에 범죄가 발생한다는 것은 슬픈 일입니다 이런 일이 발생하지 않도록하기 위해 공유 이름으로 상속 된 부동산은 무엇을해야합니까?

・ 상속 부동산 처리

부동산을 상속하면 공유 상속 이외의 방법을 선택할 수도 있습니다 문제가 없도록 부동산을 물려 받으려면 법률 및 상속 전문가와 상속 부서를 조직하는 방법을 가질 수 있습니다 재산의 내용과 상속인의 소원에 따라, 재산을 나누는 세 가지 방법 중에서 가장 적합한 방법을 선택하십시오

부동산 외에 현금과 같은 부동산이있는 경우 부동산은 분배하지 않고 분배됩니다 부동산이 부동산 일 뿐인 경우 상속 된 사람이 상속받지 않은 사람에게 돈을 지불하는 "보상 부서" 마지막은 부동산이 판매되고 돈이 분할 된 "교체 분할"입니다

・ 상속 직후에 판매하는 경우 문제가 없습니까?

논의의 어려움을 겪지 않고 상속을 공유하는 것이 문제가되지 않는 이유는 상속 후에 판매 할 계획입니다 상속 직후에 모든 법적 상속인이 만족하고 판매되는 경우, 돈은 분배율에 따라 단순히 나뉘어 지므로 문제가 발생하지 않으며 매끄럽게됩니다 이 경우에도 다른 사람의 의견이 길을 따라 변경되면 판매 할 수 없으므로 문제를 피하기 위해 일찍 조치를 취하는 것이 좋습니다

■ 부동산 상속의 공유 이름에 어떤 이점이 있습니까?

공유 이름의 부동산 상속은 많은 단점이있는 것처럼 보이지만 모든 문제는 아닙니다

・ 매우 공정

부동산과 현금을 물려받은 경우 부동산의 가치와 현금 금액에 차이가 있으면 공정하게 말하기가 어렵습니다

이와 관련하여, 부동산을 공유 한 상속으로 만들면 상속인은 불평등을 유발하지 않고 부동산을받을 수 있으므로 부동산을 상속하기로 선택한 경우가 많이 있습니다

・ 비용 없음

부동산 상속 공유의 장점은 "비용 없음"이라는 것입니다

대리인의 이름으로 상속 된 부동산을 재배치 할 때 등록 면허 세가 필요합니다

그러나 소유권 양도를 등록 할 의무는 없으므로 공동 소유자의 동의를 얻은 경우 양도를 등록하지 않는 데 아무런 문제가 없습니다 다시 말해, 공유 상속을 선택하는 경우 더 이상 등록 및 면허 세금이 필요하지 않습니다

* (주) 2021 년 3 월 5 일, 정부는 내각 회의에서 2023 년 의무적 상속 등록의 시행을 준비하기 위해 민법 및 부동산 등록 법을 개정하기로 결정했습니다

부동산의 일반적인 상속은 상속인이 자산을 동등하게 상속하는 방법입니다 그러나, 공유 상속 재산의 단점이 시간이 지남에 따라 나타나고 그대로 남겨 두는 경우가 많이 있습니다 물리적 분할, 환율 분할 및 보상 분할과 같은 부동산을 분배하는 다양한 방법이 있습니다 미래에 대해 생각하고 만족하는 상속 방법을 선택하십시오

*이 칼럼의 내용은 2021 년 3 월 24 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오