[주택 평가를 고려하는 사람들의 경우] 평가, 일반 흐름 및 이의 제기 지점에 대한 준비

소중한 주택을 판매 할 때는 합리적인 가격으로 가격이 책정되기를 원합니다

실제로 집을 팔기 전에 비용이 얼마인지 여부를 요청하십시오

이번에는 사전 준비에 대한 정보와 집을 평가하기위한 일반적인 과정을 제공 할 것입니다

좋은 부품을 과시하고 만족스러운 판매로 이어 오십시오

■ 주택 평가를 요청하기 전에해야 할 일

집을 팔 때 전문가에게 견적을 요청해야하지만 그 전에 어떤 준비를 해야하는지 설명 할 것입니다

・ 모기지 잔액 확인

일반적으로, 대출을 지불하고 모기지를 취소하지 않으면 모기지 남은 주택을 판매 할 수는 없지만 다른 금융 기관으로부터 새로운 돈을 빌려서 모기지를 지불하거나 자발적인 판매 또는 재배치 대출을 사용하여 판매 할 수도 있습니다

어쨌든 먼저 모기지 잔액을 확인하고 판매 된 주택 금액을 지불 할 수 있는지 확인해야합니다

・ 필수 서류 확인

주택을 판매 할 때 다음 문서가 필요합니다

<일반적으로 필요한 문서>

〇 덴티티 검증 문서

등록 증명서/등록 식별 정보

ASSET 세금 통지/자산 세금 평가 가치 증명서

<분리 주택을 위해>

〇 구축 확인 인증서/검사 인증서

〇 아키텍트 디자인 책

Construction Record

〇 토지 설문 조사지도/경계선 확인 증명서

<아파트의 경우>

〇 관리 용어

〇 사용 규칙

〇 사과 관리 및 관리 수수료 명세서

〇 지진 저항 진단 보고서

・ 수리 이력과 집의 상태 점검

지금까지 판매중인 집에 어떤 수리가 이루어 졌는지 요약해야합니다

매번 수리 된 주택의 가치를 잃는 것은 어렵 기 때문에 수리의 세부 사항을 기록하여 높은 평판을 기대할 수 있습니다

・ 경계선 확인

분리 된 집의 경우, 같은 이름으로 같은 땅에 오랫동안 살면 경계선이 흐려질 수 있으므로 이웃 집과의 땅 사이의 경계선을 확인하십시오

평가 시점까지 경계선이 명확하지 않은 경우, 올바르게 전달하고 나눠주기 전에 명확하게하십시오

아파트 건물의 경우 개발자가 분명하므로 필요하지 않습니다

・ 판매 가격 이해

평가 결과가 시장 가격과 일치하는지 여부를 결정하려면 근접 조건이있는 부동산의 예를 사용하여 판매의 시장 가격을 조사하는 것이 중요합니다

그러나 집안의 상태에 따라 시장 가격과 동일한 평가 가치가 제공되지 않으므로 참조로만 사용하십시오

・ 판매 날짜 설정

판매 시장 가격을 확인한 후 실제로 판매시기에 따라 판매 날짜를 설정하십시오

주택은 인기가 있으며, 종종 높은 가격으로 판매 할 때 (예 : 3 월에서 4 월까지의 시즌과 같은) 시간에 설정됩니다

・ 청소 또는 수리가 필요합니까?

부동산 회사는 방의 상태에 관계없이 집을 올바르게 추정합니다

그러나 방이 너무 지저분 해져서 눈에 잘 띄지 않거나 낙서가 방에 남아 있으면 평가를 줄일 수 있습니다

집 청소부에게 물어볼 필요가 없지만 최소 청소를해야합니다

■ 집을 평가하는 방법

사전 준비가 완료된 후 평가를 요청하는 단계로 진행하십시오

・ 집 평가를 어디서 요청해야합니까?

주택을 판매 할 때 부동산 회사에 추정을 요청하는 것이 일반적입니다

평가를 할 때 여러 부동산 회사를 요청하여 광범위한 프로젝트를 비교하고 확인할 수 있습니다

담당자와 일치하는 것도 중요합니다 응답 방법과 질문에 대한 답변이 명확한 지 확인하십시오

・ 평가의 일반적인 흐름

두 가지 유형의 주택 평가에는 책상 평가 및 홈페이지 평가가 있습니다

책상 평가를 간단한 평가라고도하며, 그 금액은 속성 자체를 보지 않고 대략 조건을 기준으로 계산됩니다 판매를 고려하기 시작했을 때 대량 웹 사이트에서 데스크 평가를 신청하는 것을 상상합니다

반면에, 책상 평가 후, 부동산 회사 담당자는 실제로 집안을보고 가능한 한 정확하게 가치를 평가하고 평가 가격을 계산합니다

・ 주택의 평가에 영향을 미치는 포인트

가정 평가를 개선하기 위해 핵심 요점은 주택 자체와 주변 환경을 평가하는 것입니다

집 자체는 연령, 평면도 및 규모, 유지 보수 상태, 배관 조건, 지진 저항 조치, 햇빛 및 아파트 건물, 사용 편의성 및 공유 지역과 같은 편안한 상태로 평가됩니다

주변 환경에서 가장 가까운 스테이션과 인근 병원, 학교, 상업용 시설 등의 거리는 중요한 지점입니다

■ 주택 평가 가치를 요청할 때 메모

부동산 회사에 주택 평가 가치를 얻도록 요청할 때 명심해야 할 사항을 설명 할 것입니다

・ 여러 주택 평가 수락

주택을 평가할 때 처음부터 한 회사로 제한하지 않고 여러 부동산 회사를 요청하는 것이 중요합니다

평가 된 가격이 한 회사에만 해당되는 경우 객관적인 타당성을 결정할 수 없으므로 약 3-4 부동산 회사의 평가 가격을 비교하십시오

・ 평가 가치와 주택 판매 가격이 다릅니다

위에서 언급했듯이 평가 가치는 실제 판매 가격과 다릅니다

부동산 회사는 판매자와 자체 이익을 위해 가능한 한 높은 평가 가격을 설정하는 경향이 있지만 실제 판매 가격이 더 하락하는 것이 일반적입니다

・ 평가 전에 개조하지 마십시오

평가 가격을 인상하기 위해 평가 전에 개조를 피하는 것이 가장 좋습니다

이것은 반드시 리노베이션 비용보다 더 많이 판매 할 수 있다는 의미는 아닙니다

개조하는 경우 평가 가치의 기초를 이해하고 필요한 경우 고려하는 것이 좋습니다

・ 집의 상태를 그대로 알려줍니다

평가할 때 결함과 결함에 대해 정직해야합니다

부동산의 판매자는 부동산을 양도 한 후 일정 시간 동안 계약에 대한 부적합을 책임지는 책임이 있습니다

결함이나 결함없이 집을 판매하면 판매자에게 책임 문제가 될 수 있으며, 이로 인해 보상 지불 또는 계약 종료가 발생할 수 있습니다

주택을 판매 할 때, 사전 준비와 알아야 할 사전 준비와 포인트를 알고, 상황을 부동산 회사에 신중하게 전달하여 적절한 평가가 수행되도록하고 영업 활동이 더 부드럽습니다 이를 통해 더 높은 가격으로 조기 판매를 기대할 수 있습니다

*이 칼럼의 내용은 2021 년 2 월 25 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오