[젊은이들을 위해 꼭 봐야 할 것] Covid-19 Pandemic에서도 집을 사기 위해 알아야 할 것들

새로운 코로나 바이러스의 전 세계적으로 전염병은 전례없는 상황으로 간주 될 수 있습니다 많은 사람들이 가족이 있고 곧 집을 사는 것에 대해 생각하고 있지만, 무엇을 기대 해야하는지 전혀 모르고 계획을 연기했습니다 그러나 장점은 젊기 때문에 일찍 행동하면 다양한 계획을 세우는 것이 더 쉽다는 것입니다

이번에는 집을 구입할시기와 구매하기 전에 알아야 할 사항을 소개합니다

Covid-19 바이러스에 굴복하지 말고 이상적인 집을 사지 마십시오

■ 사람이 집을 사기로 결정했을 때

주택 구입은 당신의 인생에서 가장 큰 구매라고합니다

따라서 구매를 결정해야 할시기를 신중하게 결정해야합니다

・ 연령에 따른 타이밍

주택을 구입할 때 모기지를 사용하는 것이 일반적이지만, 많은 금융 기관은 모기지를 65 세 미만으로 빌릴 수있는 연령과 모기지를 80 이하로 지불 할 때 최대 연령 제한을 설정했습니다

이 품목들 중 다수는 모기지를 꺼내려면 최대 35 년이 필요하므로 45 세까지 대출을받지 않으면 80 세의 나이에 대출을 지불 할 수 없습니다

반면에, 노인들은 소득에 대해 불안을 일으킬 수 있으므로 최소한 45 세 이전에 집을 사는 것이 바람직 할 수 있습니다

・ 연간 소득에 따른 타이밍

모기지는 종종 월별 상환 금액이 고려되고 상환을 시작할 때 이자율이 커지고 상환 기간이 계속되면이자 부분이 줄어들고 주요 상환율이 증가합니다

이러한 상황에 비추어, 가구의 연간 소득이 주택 구매시기와 일치하는지 철저히 확인해야합니다

・ 절약 금액에서의 타이밍

귀하의 자금은 일반적으로 지불 및 기타 비용을 지불하는 데 사용되지만 일반적으로 부동산 구매 가격의 약 20%를 준비해야한다고합니다

이러한 이유로, 주택 구매 가격의 20%에서 저축 금액을 가이드 라인으로 고려하는 것이 중요합니다

・ 삶의 단계에 따른 타이밍

삶의 단계에서 주택 구매를 살펴보면, 핵심 요점은 결혼, 어린이의 출생 및 성장, 자금의시기입니다

・ 이자율이 낮은 시간을 목표로

이자율은 모기지를 선택할 때 가장 중요한 것입니다

모기지는 총 차입 금액이 많기 때문에 금리의 차이는 주요 요인입니다

설정시 두 가지 유형의 이자율이 있습니다 : 신청율과 실행 률이 있지만 중요한 것은 상황을 신중하게 평가하고 이자율이 낮은시기를 목표로하는 것입니다

■ 집을 구입 한 사람들의 평균

・ 평균 연령

토지, 인프라, 교통 및 관광부 "2019 년 주택 시장 동향에 대한보고"에 따르면, 처음으로 집을 사는 가장 일반적인 사람들은 30 대이며 가장 낮은 사람은 분리 된 집 (368 세)이고 가장 높은 사람은 중고 아파트 (448 세)입니다

구매 한 주택 유형	1 차 획득시 평균 연령
토지를 구입 한 맞춤형 주택	391 세
분리 된 분리 주택	368 세
콘도미니엄	394 세
분리 된 하우스 중고	428 세
중고 아파트	448 세

일찍 당신의 인생 단계에 적합한 타이밍을 고려해도, 나이를 기준으로 집을 구입하는 타이밍은 30 대 후반에서 40 대 초반에 고려 될 수 있습니다

・ 평균 소득

같은 데이터에 따르면, 처음으로 주택을 구매하는 가구의 평균 연간 소득은 688 백만 엔으로 분리 된 주택의 경우 가장 낮고 7,980 만 엔의 콘도에서 가장 높습니다

맞춤형 주택의 전국 평균은 7,440 만 엔이며, 3 개의 주요 대도시 지역, 도쿄 대도시 지역, Chukyo 지역 및 Kinki 지역에서 볼 때 7,810 만 엔입니다

구매 한 주택 유형	평균 가구 연간 소득
맞춤형 주택 (전국)	744 백만 엔
맞춤형 주택 (3 개의 주요 대도시 지역)	781 백만 엔
분리 된 집	688 백만 엔
콘도미니엄	798 million yen
분리 된 하우스 사용	72 백만 엔
중고 아파트	694 million yen

이런 이유로, 연간 소득을 기준으로 주택을 구매하는시기는 연간 약 7 백만에서 8 백만 엔일 수 있습니다

・ 구매 자금

평균적으로, 주택 구매를위한 구매 자금은 새 집의 경우 약 39-45 백만 엔, 중고 집의 경우 2,600 만 엔입니다

구매 한 주택 유형	주택 구매 펀드	자체 자금 지원 금액	셀프 펀드 비율
토지를 구입 한 맞춤형 주택	4615 백만 엔	1254 백만 엔	27.2％
커스텀 홈 재건	3555 백만 엔	1725 백만 엔	48.5％
분리 된 집	3851 백만 엔	1021 백만 엔	26.5％
콘도미니엄	4457 백만 엔	1755 백만 엔	39.4％
분리 된 하우스 사용	2585 백만 엔	101 백만 엔	39.1％
중고 아파트	2746 백만 엔	1194 million yen	43.5％

이러한 가격 시장 가격을 인식하고 필요한 최소 저축이 충족되는시기를 결정하는 것이 중요합니다

・ 주택 구매 연령이 30 대 초반에 더 좋습니다

대출 기간이 길수록 월 상환액이 작고 최대 기간은 35 년입니다

지불이 완료 될 때까지 연령을 고려할 때, 퇴직 후 연금 만 사용하여 모기지를 상환하기가 어렵 기 때문에 (65 세), 완충액을 되돌아 보면 30 대 초반에 모기지를 꺼내는 것이 가장 좋습니다

■ Covid-19 Pandemic 동안 집을 사고 있는지 알아야 할 것

주택 구매를위한 주변 환경도 Covid-19 상황에서 변화하고 있습니다

・ 회계 연도의 세금 개혁 2021

2021 년 세금 개혁과 관련하여 주택 관련 정책을 살펴보면 고정 자산 세금으로 토지 가격이 상승한 토지에 대한 특별 조항을 설정하는 것 외에도 전년도 세금이 유지 될 것이며 주택 및 토지 세금 시스템에 관한 많은 조치가 공개되었습니다

<모기지 공제 기간의 확장>

2019 년 소비 세율 인상에 따라 모기지의 세금 감면 기간은 10 년에서 13 년으로 연장되었습니다

또한 Covid-19 Pandemic 기간 동안 점점 더 심각한 주택 취득 상황을 고려할 때, 모기지 세 감소에 대한 연장은 1 년 동안 연장되었지만 기간은 제한되어 있습니다

<편안한 바닥 면적 요구 사항>

위에서 언급 한 기간 동안 바닥 면적이 40m2 이상인 주택도 모기지 공제를받을 수 있다고 결정되었습니다

・ Covid-19 및 올림픽의 영향

코로나 바이러스 전염병은 전혀 보이지 않으며 도쿄 올림픽의 결과에 대한 반주는 미래에 주택 구매의 요구를 예측할 수 없게 만들었습니다

이러한 상황에서도 정부의 세금 개혁은 주택을 구매할 때 다양한 관대 한 우선 조치를 제공합니다

・ 노력없이 집을 구입하려면

Covid-19 Pandemic 동안 주택을 쉽게 구매하려면 다양한 지원 조치 및 특별 조치를 신중하게 연구 한 다음 자신의 자금 상태를 신중하게 분석 한 후 조치를 취하는 것이 중요합니다

당신의 인생에서 가장 큰 구매 인 주택을 구매할 때, 나이, 연간 소득 및 저축 금액을 신중하게 확인하고 최적의 시간에이를 수행하는 것이 매우 중요합니다

COVID-19 Pandemic 동안 정부를 포함한 다양한 지원 조치를 활용하여 만족스러운 주택 거래 거래가 가능하기를 희망합니다

*이 칼럼의 내용은 2021 년 2 월 25 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 확립 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오