집을 구매하려면 얼마나 많은 계약금이 필요합니까? 계약금을 효율적으로 준비하기위한 팁

많은 사람들이 집에서 시간을 늘 렸기 때문에 새로운 코로나 바이러스의 영향으로 인해 집을 사는 방법에 초점을 맞추고 있었을 것입니다 가족이 안전하다고 느낄 수있는 장소로 집을 사고 싶더라도 경제가 변동성이 있기 때문에 쉽지 않습니다 대부분의 경우 모기지 사용에 대해 생각하고 있을지 모르지만 매달 대출을 상환하려면 계약금을받는 것이 중요합니다

얼마나 많은 계약금이 필요합니까?

이번에는 계약금을위한 대략적인 지침과 효율적으로 준비하기위한 팁을 소개합니다

■ 주택 구매 비용

주택을 구매할 때 높은 비용이 필요합니다 우리는 주택을 구매하는 데 필요한 비용을 설명 할 것입니다

・ 계약금

주택을 구입할 때 한 번의 일시불 선불로 전체 금액을 지불 할 수 있지만 많은 사람들이 많은 양을 제공 할 수 없습니다 당신은 모기지를 꺼낼 것이지만, 계약금과 보증금이 필요합니다

주택 융자에 대한 계약금은 계약 초기에 미리 준비한 자금을 사용하여 지불하는 총 금액 (총 금액)입니다

다른 일반 구매와 달리, 모기지는 10 년에서 35 년과 같은 장기 대출을 가지고 있으므로 교장뿐만 아니라이자도 대량에 해당합니다

이러한 이유로,이자를 포함한 총 모기지 지불액이 줄어든다

・ 예금과의 차이

보증금은 판매자가 계약을 체결 할 때 구매 가격의 일부로 지불하는 돈이며, 판매자가 계약을 수행하고 보증금 유형입니다 평균 예금은 일반적으로 주택 구매 가격의 약 5-10%입니다

구매자가 판매 계약 후 계약을 취소하는 경우, 그는 벌금으로 지불 한 보증금을 면제해야합니다 판매자가 계약을 종료하면 구매자에게 보증금 금액의 두 번 지불해야합니다

・ 비용

위에서 언급 한 계약금 및 예금 외에도 주택을 구매할 때 다양한 비용이 필요합니다

다양한 비용의 주요 품목에는 우표, 등록비, 부동산 취득 세, 중개 수수료 및 화재 보험료가 포함됩니다

새로운 부동산의 총 비용은 총 가격의 약 3-7%, 중고 부동산의 경우 약 6-10%로 추정됩니다

■ 얼마나 많은 계약금이 필요합니까?

주택 융자를 받으면 계약금이 중요합니다

우리는 당신이 준비 해야하는 계약금을 설명 할 것입니다

・ 평균 계약금

일본 주택 금융 기관이 발표2019첫해35사용자 설문 조사"에 따르면, 주택 유형별 자금 조달의 평균 계약금은 다음과 같습니다

맞춤형 홈	6219,000 엔 (180%)
토지와 맞춤형 주택	4432,000 엔 (104%)
디자인 홈	2,824,000 엔 (81%)
아파트	7,362,000 엔 (163%)
분리 된 하우스 사용	2,090,000 엔 (81%)
중고 아파트	3,521,000 엔 (113%)

()의 숫자는 자금 조달 고장에서의 다운 지불 비율입니다

금액은 주택 유형에 따라 다르지만 구매 가격의 약 10% ~ 20%의 계약금을 준비하는 것이 일반적으로 바람직하다는 것이 분명합니다

・ 더 높은 계약금을받는 것이 더 낫습니까?

계약금이 많을수록이자 비용을 줄임으로써 더 많은 혜택을받습니다

준비 할 선금 금액은 수백만에서 1 천만 엔까지 다양하지만 당분간 사용되지 않을 자금이 충분한 경우 구매 후이자 지불을 줄이기 위해 주택 구매에 대한 계약금으로 사용하는 것이 좋습니다

・ 계약금 금액은 건물에 따라 다릅니다

평균 계약금에 대해 앞에서 언급했듯이, 준비 할 계약금은 주택 유형에 따라 다릅니다

"매달 얼마나 많은 계약금을 절약 할 수 있습니까?"와 "얼마나 오래 저축 할 것입니까?"를 계산해야합니다 고려중인 집의 총 금액과 연간 소득에 따라

어떤 노력도없이 모기지를 계속 상환하려면 계획된 방식으로 계약금을 절약하는 것이 중요합니다

■ 계약금을 준비 할 때 생각하는 방법

계약금을 준비 할 때 생각해야 할 사항을 설명합니다

・ 집을 구매 후 시작점으로 생각

주택을 구매 한 후 모기지는 상환을 시작합니다

모기지 상환은 매달 집을 구매하는 시간부터 상환 시간까지 매달 이루어져야하며, 상환 기간은 최대 35 년 동안 지속되며 유지 보수 및 관리 비용도 필요합니다

주택을 유지하려면 출발점이 구매 후임을 인식하는 것이 중요합니다

・ 계약금없이 집을 살 수 있습니까?

낮은 이자율 상황에서 총 상환 금액이 줄어들어 모기지를 쉽게 꺼낼 수 있습니다

대출 금융 기관도 조건에 따라 모기지 대출에 적극적이므로 계약금없이 대출로 부동산 가격의 100%를 차지할 수 있습니다 그러나 결국, 당신은 많은 양의 부채를 발생시킬 것이므로, 다음에 어떤 일이 일어날 지 생각하지 않고 모기지를 꺼내는 것이 위험합니다

미래의 생명 계획을 포함하여 장기적으로 상환 할 수 있는지 고려하는 것이 중요합니다

・ 계약금을 효율적으로 준비하는 방법은 무엇입니까?

주택을 구입할 때 준비 해야하는 계약금이지만 자금 만 사용하여 처리하기가 어려울 수 있습니다

그러한 경우, 오랜 기간 동안 돈을 절약하고 부모와 같은 가까운 친척의 이해와 지원에 대한 재정 지원을 받고 월간 보험료를 개정하고 주택 기금으로 전환해야합니다

몇 가지 예외만으로도 구매를 수용하기 위해 장기 모기지를 꺼내는 것이 일반적입니다

구매 후 모기지 상환 계획뿐만 아니라 계약금, 예금 및 다양한 비용에 대한 철저한 계획을 세우고 합리적인 상황에서 구현하는 것이 중요합니다

*이 칼럼의 내용은 2021 년 2 월 25 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오