부동산의 이름을 변경할 수 있습니까? 필요한 것과 적용 방법 소개

등록 이름은 주로 변경됩니다 "재산을 상속받는 경우", "평생 동안 선물을받는 경우", "재산을 나누는 경우"및 "부동산을 사고 팔는 경우"

이번에는 프로세스에 대한 정보와 부동산을 물려받을 때 필요한 정보를 제공합니다

이것이 자신의 상속을 등록하려는 사람들에게 도움이되기를 바랍니다

■ 상속 등록

상속 등록은 부동산의 상속인이 부동산의 소유자 (소유자)가 사망 할 때 이전 소유자에서 해당 사람으로 이름을 변경하는 절차입니다

상속 등록은 필수가 아니며 선택 사항이므로 절차를 완료 할시기에 대한 신청 마감일이 없으며, 상속 재산을 등록하지 않더라도 2021 년 2 월 기준으로 페널티가 없습니다

■ 변경되지 않은 부동산 관리가 어렵습니다

상속 등록은 자발적인 행위이며 처벌이 없지만 이렇게하지 않으면 다양한 단점이 있습니다

・ 상속 등록의 단점

<부동산은 ​​처분 할 수 없습니다>

상속 등록이 이루어질 때까지 부동산을 폐기 할 수 없습니다

민법 제 177 조에 따르면 "구매자는 부동산이 제 3자가 소유 한 재산이라고 주장 할 수 없습니다"

<부동산을 활용할 수 없음>

부동산을 등록하지 않은 경우 부동산을 사용하기가 어려울 것입니다

예를 들어, 상속 주택을 임대 부동산으로 사용할 때 중요한 정보 매뉴얼의 등록 기록에 기록 된 문제를 설명해야하지만 상속을 등록하지 않은 경우 현재 소유자임을 증명하기 위해 계약에 서명 할 때마다 테넌트에게 설명해야합니다

<부동산을 담보로 사용하여 수락되지 않음>

부동산을 등록하지 않은 경우 부동산을 담보로 사용하여 금융 기관으로부터 대출을 받으려고해도 승인을 얻을 수 없습니다

<절차가 처리되는 데 시간이 오래 걸립니다>

상속을 오랫동안 등록하지 않으면 많은 이해 관계자가있을 것이며 절차가 어려울 것입니다

이러한 단점을 피하기 위해 상속 발병으로부터 가능한 빨리이를 구현하는 것이 바람직하다

■ 상속 등록이 필요한 경우

상속 등록이 필요한 경우를 설명합니다

・ 의지가 있다면

고인이 유언장을 떠난 경우, 유언장의 내용에 따라 상속 재산이 수행됩니다

상속 재산을 등록 할 때는 법률 업무국에 의지를 제출해야하지만 경우에 따라 상속 부문에 대해 논의 할 필요가 없으므로 상속 등록 절차가 순조롭게 진행될 수 있습니다

・ 법적 상속을 통해 상속 된 경우

부동산을 물려받을 때 민법에 정의 된 상속 비율 (법정 상속 점유율)이 있습니다

법적 상속 점유율에 따라 부동산을 분할하는 경우 상속 부서 상담은 쉽고 상속 등록도 순조롭게 수행 할 수 있습니다

・ 상속이 해결되고 상속 된 경우

여러 상속인이있는 경우 상속 부문에 대한 토론 전에 모든 상속인이 참여해야합니다

상속 부서 토론이 개최되고 상속 부서의 세부 사항이 요약 된 후, 부동산을 물려받은 사람은 상속 등록 절차를 수행합니다

■ 부동산의 이름을 직접 변경할 수 있습니까?

관련된 시간과 노력을 고려할 때 전문가에게 부동산 회사의 이름을 변경하도록 요청하는 것이 일반적입니다

그러나 직접 할 수 있습니다 상속 등록 과정과 필요한 항목을 설명 할 것입니다

・ 상속 등록 프로세스

자신의 상속을 등록하기위한 일반적인 절차는 다음과 같습니다

① 부동산 조사

해당 부동산을 확인하십시오

② 상속인 조사

Family Register 등의 사본을 획득하고 상속인을 조사하고 결정하십시오

다른 문서 수집

거주자 등록 인증서, 고정 자산 평가 인증서 등을 수집합니다

④ 법률 사무국에 대한 응용

등록 신청서를 작성하고 관할권의 법률 업무 사무소에 신청하십시오

상속하는 방식에 따라 상속 부서 계약과 같은 문서를 작성하고 상속을받을 모든 사람의 상속 부서 계약 서명 및 스탬핑 프로세스가 포함됩니다

・ 상속 등록에 필요한 것

<ost>

등록 면허세

등록 라이센스 세금 계산 공식은부동산 가치 (추정 자산 세) x 04％

*부동산의 가치는 각 도시 또는 마을의 관공서가 관리하는 고정 자산 세금 등록부를 따르는 가치입니다

② 문서를 얻는 데있어서 요금

가족 등록 사본 : 450 엔/배달

Expelling/Original Family Register의 사본 : 750 엔/전송

상주 등록 : 300 엔/교환

등록 증명서 : 600 엔/배송

사법 스크로 너에게 요청하면 보상이 청구됩니다 (평균 가격은 약 100,000 엔)

<cument>

① 등록 신청서

REALEST 부동산 등록 증명서 (등록 레지스터 사본)

③ 고정 자산 평가 증명서

④ 사망자의 출생에서 사망으로 가족 등록

⑤ 사망 한 거주자 등록의 텔레트 연기

모든 상속인의 가족 등록부의

⑦ 모든 상속인의 거주 등록 증명서의 코피 (상속 부서 상속의 경우)

부서 계약 또는 의지

⑨ 모든 상속인에 대한 인증서 (상속 부서 상속의 경우)

⑩ 등록 면허 세 (수익 도장으로 지불)

⑪ 상속 포기 면제 신청서의 수용의 계약 (상속을 포기한 사람이있는 경우)

etc

상속의 경우에 따라 제공된 문서가 다르므로 등록 신청서에서 실수를하지 않도록주의하십시오법무국 홈페이지에서 얻을 수 있습니다

・ 법률 사무국에 지원하는 방법

<카운터의 응용 프로그램>

법률 업무국 카운터에 상속 재산을 등록한 다음 필요한 서류를 수집하여 제출할 수 있습니다

등록 신청 후 1 주에서 10 일 이내에 등록이 완료되므로 나중에 법률 업무국은 등록 완료 문서를 받게됩니다

등록 된 문서를 수락 할 때 등록 신청서에 사용 된 봉인 및 ID, 리셉션 번호가 포함 된 메모 및 법률 업무국이 지시 한 문서를 가져 오십시오

<Mail에 의한 응용 프로그램>

등록 된 우편으로 필요한 문서를 제출하고 예상 등록 완료 날짜를 기다리십시오

Mail-In을 사용하는 경우 응용 프로그램에 결함이있는 경우 신청서의 여백에있는 모든 상속인에 대한 Discard 스탬프를 눌러 원활하게 응답 할 수 있습니다

<애플리케이션 온라인>

온라인 신청은 할인 수수료의 장점이 있습니다

사용 환경을 미리 설정해야하지만 어디서나 적용 할 수 있으므로 컴퓨터에 익숙해지면 시도하는 효과적인 방법이기도합니다

부동산 등록을위한 온라인 신청은법무부 홈페이지에서 확인할 수 있습니다

・ 자신의 상속을 등록 할 수 있습니다

상속인이 배우자 또는 자녀 전용이거나 낮에 시간이있는 경우 사법 스크로 너에게 묻지 않고 직접 절차를 수행 할 수 있습니다

상속 등록에 대한 신청 마감일이 없습니다 또한, 신청에 실패한 것에 대한 처벌은 없기 때문에 많은 사람들이 미루는 사람들이 있습니다 그러나 연기하면 상속인이 될 사람들의 수가 증가하여 토론을 어렵게 만듭니다

부동산을 물려받은 후 가능한 빨리 상속을 등록하는 것이 중요합니다

*이 칼럼의 내용은 2021 년 2 월 25 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오