[부동산 감가 상각] 판매시 부동산을 처리 할 때 필요한 사례 및 계산 방법

부동산을 판매 할 때 감가 상각이 필요합니다

이번에는 감가 상각 개념, 필요한 사례 및 감가 상각비 계산에 필요한 항목에 대한 정보를 제공합니다

■ 부동산 감가 상각

종종 배제되는 감가 상각의 경우 먼저 감가 상각의 기본 사항과 부동산 판매와 관련된 방법을 확인하십시오

・ 감가 상각이란 무엇입니까

감가 상각은 유용한 수명에 따라 비용으로 시간이 지남에 따라 감소하는 고정 자산의 가치를 기록하는 프로세스입니다 해당 자산에는 건물, 건물 액세서리, 비품, 차량 운송 장비 및 기계 장비가 포함됩니다

・ 부동산의 감가 상각이란?

부동산의 경우 건물은 감가 상각되고 건물 감가 상각비로 기록됩니다 시간이 지남에 따라 가치가 변화하지 않는 토지에서 수행되지 않습니다

・ 부동산 감가 상각이 필요한 경우

회계 업무의 비용을 기록하거나 건물을 포함한 부동산을 판매 할 때 자본 소득을 계산할 때 부동산 감가 상각이 필요합니다

<자본 이득은 무엇입니까>

기술 소득은 부동산 매각으로 인해 발생하는 소득이며, 인수 비용과 판매 가격에서 양도 비용을 뺀 나머지 금액을 나타냅니다 취득 비용을 계산할 때는 시간이 지남에 따른 가치 감소를 반영하기 위해 소유 기간 동안 감가 상각비와 동등한 금액을 공제해야합니다

■ 감가 상각 계산

감가 상각은 대상 건물이 사용되기 시작한 시점부터 계산됩니다 다음은 계산 방법, 주목해야 할 사항 및 필요한 항목입니다

・ 감가 상각비 계산

직선 및 직선 방법의 두 가지 계산 방법이 있습니다

<표준 행 메소드 및 직선 메소드>

직선 방법은 매년 동일한 감가 상각비를 특정 감가 상각율을 곱하여 동일한 감가 상각비를 기록합니다

　취득 가격 × 직선 방법 감가 상각율

직선 메소드는 축적 된 감가 상각비를 획득 가격에서 빼낸 다음 직선 방법의 상각 속도를 곱합니다 감가 상각비는 초기에 높고 나이가 들어감에 따라 감소합니다

(취득 가격 - 전년도까지 총 상각비) × 직선 방법을 사용한 감가 상각율

더 이상 감가 상각 보증 금액이없는 해에 감가 상각이 고정됩니다

　개정 된 획득 비용 X 개정 상각율

・ 부동산에 대한 감가 상각비 계산시 참고

2007 년 법 (Heisei 19)에 따르면 건물의 감가 상각 방법이 변경되었습니다

2007 년 4 월 1 일 이후에 인수 한 건물 (HEISEI 19)은 직선 방법의 적용을받을 것이며, 1998 년 4 월 1 일 (HEISEI 10)과 2007 년 3 월 31 일 (HEISEI 19) 사이에 구식 직선 방법이 적용됩니다

1998 년 3 월 31 일 이전 (1998) 이전에 인수 한 것은 구식 직선 방법이거나 획득 당시 선택된 기존 직선 방법이 될 것이며 2012 년 4 월에 직선 방법 만 개정되었습니다 (HEISEI 24)

・ 부동산의 감가 상각 계산에 필요한 품목

<빌딩 획득 가격>

건물 인수 가격은 구매 수수료 및 건설 수수료, 구매 수수료, 등록 라이센스 세금 및 토지 조사 비용을 포함하여 취득 할 때 발생하는 총 비용입니다 그러나 사업 소득과 같은 필요한 비용에 포함 된 항목은 포함되지 않습니다

토지가있는 세트로 건물을 구입하고 건물만으로 얼마나 많은 건물을 취득 할 수 있는지 모르는 경우, 토지에 소비세가 없다는 사실을 활용하고 지불 한 소비 세금에서 거꾸로 계산할 수 있습니다

<User Life>

유효 수명은 고정 자산이 사용 견딜 수있는 기간입니다법적 정의이것은 연도입니다 건물의 법적 유용한 수명은 구조에 따라 5 가지 유형으로 나눌 수 있으며 사무실 사용 및 식당 사용으로 더 나눌 수 있습니다

<건물의 법적 유용한 삶의 예>

[Wood/Synthetic Resin] 24 년의 이벤트, 상점/지속 가능, 22 년의 음주, 20 년의 음주

[Twill 자형 모르타르 패브릭] 22 년의 이벤트, 20 년의 상점, 19 년의 음주

[스틸 프레임 강화 콘크리트 구조/철근 콘크리트 구조]

　　　　　　　50 년의 경험 47 년의 상점/홈 34-41 년 음주

[벽돌, 석재, 블록 건설] 41 년, 상점, 집, 38 년, 38 년

[금속 건축] 22-38 년, 상점/홈, 19-34 년, 19-31 년

*사무실 사용, 상점/주거용 사용 : 상점/주거용 사용, 음료 : 식당 사용

<adepreciation rate>

감가 상각율은 "세트 라인 감가 상각율"과 "세트 라인 감가 상각율"입니다 2007 년 3 월 31 일 이전 (HEISEI 19) 또는 2007 년 4 월 1 일 (HEISEI 19) 이후의 획득 날짜에 따라 두 경우 모두의 감가 상각율이 변경됩니다

특정 감가 상각율 수치는 국가 세금 기관에서 게시합니다감가 상각 자산에 대한 감가 상각율 표| "

■ 감가 상각 시뮬레이션

목재 및 철근 콘크리트 (RC) 구조를 사용하여 감가 상각비를 계산하는 위에서 언급 한 방법을 시뮬레이션합시다

・ 목조 구조의 감가 상각

2020 년 4 월에 3 천만 엔으로 지어진 목재 주거용 주택의 경우 나무는 나무이기 때문에 유용한 수명은 22 년이 될 것입니다 감가 상각율은 2007 년 4 월 1 일 (HEISEI 19) 이후에 획득되기 때문에 감가 상각 가능한 자산 감가 상각율 표의 "직선 감가 상각율"열에서 22 년 (0046)의 감가 상각율을 얻습니다

따라서 감가 상각비는 다음과 같습니다

건물 인수 금액 : 3 천만 엔 x 0046 = 138 백만 엔

・ 강화 콘크리트 (RC) 구조의 감가 상각

위에서 언급 한 바와 같이, 2020 년 4 월에 3 천만 엔을 위해 지어진 주거용 주택의 경우에도 철근 콘크리트 (RC) 건설의 유용한 수명은 47 년이며 감가 상각율 (0022)은 절반보다 작습니다

따라서 감가 상각비는 다음과 같습니다

건물 획득 금액 : 3 천만 엔 x 0022 = 660,000 엔

이번에는 부동산에 대한 감가 상각을 계산할 때 주목할 항목과 포인트를 도입했습니다 부동산 비용이 크기 때문에 계산 한 금액이 올바른지 걱정할 수 있습니다 이 경우 부동산 전문가의 도움으로 실제 금액을 찾으십시오

이 칼럼의 내용은 2021 년 1 월 7 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오