[부동산 판매 후 세금 환급] 선언을 제출하지 않으면 페널티가 발생합니다! 필요한 문서와 흐름을 확인하십시오!

사건에 따라 재산을 판매하면 세금 신고서를 제출하고 세금을 납부해야합니다

세금 신고서를 직접 제출하므로 필요한 문서와 절차를 이해해야합니다

이번에는 부동산을 판매 할 때 세금 신고서 제출에 대한 정보를 제공합니다

■ 부동산을 판매 할 때 세금 신고서를 찾으십시오

먼저, 부동산 판매 후 세금 신고서 제출에 관한 기본 사항을 살펴 보겠습니다

・ 세금 신고서

1 년에 걸친 모든 소득에서 소득세 금액을 계산하는 절차 (1 월 1 일부터 12 월 31 일까지) 세금 보고서를 세금 신고서라고합니다 제출 기간은 2 월 중순부터 3 월 중순부터 3 월 중순까지입니다

세금 신고가 필요한 경우

부동산 판매로 이익을 얻는 경우 자본 이익으로 세금 신고서를 제출해야합니다 손실을 겪고 있어도 세금 면제를 받으려면 필요합니다

・ 더 이상 세금 신고서를 제출할 필요가없는 경우

부동산 판매로 이익을 얻지 못하고 특별한 예외를 사용하지 않으면 세금 신고서를 제출할 필요가 없습니다

・ 부동산 매각 후 세금 신고서를 제출하지 않으면 벌금

마감일까지 세금 신고서를 제출하지 않으면 15 ~ 20%의 세금이 지불 해야하는 세금에 추가됩니다 또한 세금 신고서 제출 마감일은 세금 납부 마감일과 동일하므로 세금 후기 세금도 완료 일까지 발생합니다

・ 문서 작성 방법에 대한 메모

세금 환급 문서의 일반적인 실수는 인감을 누르는 것을 잊어 버리는 것입니다 특히, 많은 사람들이 세금 신고서의 첫 번째 테이블 오른쪽 상단에 물개를 찍는 것을 잊어 버린 것 같습니다

당신은 또한 당신의 번호를 작성해야하므로 그것을 채우는 것을 잊지 마십시오

선언 양식은 사본 유형이므로 펜 압력이 강한 일반 블랙 볼 펜으로 작성할 수 있습니다 연필과 지우기 가능한 볼 펜은 허용되지 않습니다

항목을 수정하려면 이중 선을 그려 위의 열 또는 다른 필드의 여백을 채우십시오

・ 문서 제출 방법

​​다음 방법 중 하나를 사용하여 세금 환급 문서 제출 :

1 근무 시간 내에 현지 세무서에 가져 오십시오

2 현지 세무서의 시간 후 컬렉션 상자에 게시 (근무 시간 외에 사용할 수 있음)

3 우편 또는 편지로 현지 세무서로 보내

4 국가 세금 전자 선언 및 세금 지불 시스템 (E-Tax)을 통한 세트

・ 지불 방법

세금 납부 방법에는 5 가지가 있습니다 :

1 Direct Debit 사용

2 전국 세금 전자 선언 및 세금 지불 시스템 사용 (E- 세금)

3 신용 카드로 지불

4 4 QR 코드를 사용하는 편의점에서 지불

5 금융 기관 또는 세무 사무소에서 현금을 지불하십시오

■ 부동산 판매 후 세금 신고서

귀하의 세금 신고는 문서를 정리함으로써 시작됩니다

・ 부동산 판매 후 세금 신고서를 제출할 때 필요한 기본 문서

우리는 부동산 판매 후 세금 신고서를 제출할 때 필요한 최소한의 기본 문서를 설명합니다

<세금 신고 양식 B>

세금 신고서 양식에는 반품 A 및 반품 B가 포함되지만 세금 신고서 B는 부동산 판매 후 세금 신고서를 제출할 때 사용됩니다

<세 번째 반환 슬립 (별도의 과세)>

기술 소득은 별도의 과세 대상입니다 따라서 자본 이익이있는 경우 세 번째 세금 신고서가 필요합니다 이체 손실이 발생하면 네 번째 세금 신고 양식을 설정해야합니다

<자본 소득의 고장>

이것은 자본 이득을 계산하는 데 사용되는 문서입니다 판매 된 부동산의 세부 사항, 구매에 발생한 비용 및 판매 비용을 입력하십시오

<등록 증명서>

이것은 부동산의 등록 세부 사항을 증명하는 문서입니다 등록 증명서는 법률 업무국의 관할하에 있으며 온라인으로 요청할 수 있습니다

<구매 또는 판매시 계약의 사본>

부동산의 구매 및 판매를 증명하려면 구매 및 판매 시점의 부동산 판매 계약 사본이 필요합니다 맞춤형 주택이라면 건설 계약 계약서 사본을 준비합니다

<구매 또는 판매 영수증 복사>

자본 소득 고장에 명시된 바와 같이 구매 비용 및 판매량을 증명하기 위해 영수증 사본이 필요합니다

<가족 등록 첨부 파일/원천 세금 슬립/내 번호>

가족 등록 첨부 파일, 원천 징수세 미끄러짐 및 내 번호는 개인 (부동산을 판매 한 사람)을위한 다양한 인증에 사용됩니다

Family Register 첨부 파일은 Family Register에 나열된 사람의 이전 주소를 기록하며,시기에 따라 이동중인 경우 필요할 수 있습니다

원천 징수 세 증명서는 선언하려는 연도 (부동산을 판매 한 해)입니다

내 번호 (12 자리)는 세금 신고 양식에서 작성한 품목 중 하나입니다 그것을 증명하기위한 문서로서, 내 번호 카드 또는 알림 카드의 사본을 첨부해야합니다

・ 특별한 예외를 사용할 때 필요한 문서

부동산을 판매 할 때 많은 특별한 경우가 있지만, 일반적으로 사용되는 자본 이익 사례는 주거용 부동산을 판매 할 때 3 천만 엔 공제입니다 이것은 집을 판매 할 때받을 수있는 특별한 예외이며, 위에서 언급 한 세금 신고서를 제출하는 데 필요한 기본 문서가 필요합니다

반면에, 이체 손실의 경우 사용될 수있는 특별한 예외는 "주거용 재산의 재구매, 이익 및 손실 총 및 이체 손실에 대한 운반 공제의 경우"입니다 이것은 집을 팔아서 돈을 잃을 수있는 특별한 예외이며, 급여와 같은 다른 소득에 대한 손실을 사용할 수 있습니다 세금 환급은 네 번째 세금 신고 테이블에서 이루어질 것이며, 이는 기본 문서의 세 번째 세금 신고 테이블이 아닌 손실을 제기하는 데 필요합니다

・ 세금 신고서를 얻는 곳

세금 보고서 B, 반환 표 3 및 자본 소득의 고장은 세무서에서 사용하거나 국가 세금 기관 웹 사이트에서 다운로드 할 수 있습니다 세무서는 또한 세금 신고서를 제출하기위한 안내서와 함께 필요한 서류를 첨부 할 것입니다

■ 부동산 판매 후 세금 신고서 제출을위한 파일 프로세스

세금 신고서를 제출하는 데 필요한 모든 서류가 있으면 자본 이득 세금을 계산하고 작성하고 신고서 문서를 제출해야합니다

・ 부동산 판매 후 세금 신고를위한 파일 프로세스

여기서 우리는 자본 이득에 대한 세금을 계산하는 방법을 설명 할 것입니다

<자본 이득 계산>

세금이 부과되는 금액은 아래 공식을 사용하여 계산됩니다

과세 이체 소득 금액 = 양도 가치 - (취득 비용 + 송금 비용) - 특별 공제액 (일정한 경우)

행사에서 인수 비용에는 부동산 구매 가격 및 중개 비용이 포함됩니다 건물의 경우, 획득 비용으로 인한 감가 상각수와 동등한 금액을 빼서 계산됩니다 양도 비용은 또한 중개 비용, 조사 비용 및 퇴거 수수료와 같은 직접 판매 비용에 해당합니다

<특별 공제 계산>

특별 공제는 특정 요구 사항을 충족시킴으로써 소득이 줄어드는 시스템입니다

"토지와 건물이 공공 사업 프로젝트 또는 기타 목적으로 판매 될 때 5 천만 엔의 특별 공제"

"특정 토지 재조정 프로젝트 또는 기타 수단에 대해 토지가 판매되는 경우 2 천만 엔의 특별 공제"

등, 위의 공식을 장착하여 해당 금액을 계산하십시오

<세율은 과세 자본 소득에 곱합니다>

자본 소득에 대한 세금 = 과세 자본 소득 × 세율

세금 소득은 소유권 기간이 부동산이 매각 된 연도 1 월 1 일 현재 5 년을 초과하는 경우 "장기 자본 이득"으로 분류되고 소유권 기간이 5 년보다 길고 세율도 다릅니다

장기 자본 소득에 대한 세금 비율 : 20% (고장 : 15% 소득세, 5% 거주 세금)

〇 단기 자본 소득 세율 39% (소득 : 30% 세금, 9% 지방 세금)

*2037 년까지 장기 및 단기 기간 동안 21%의 특별 재구성 소득세가 부과됩니다 (Reiwa 19)

세금 신고서를 제출하려면 많은 문서가 필요하므로 일부는 번거 로움을 느낄 수 있지만 세금 공제와 같은 혜택도 있습니다 선언을 제출하는 것을 잊지 않으려면 조기 준비를 시작하십시오

*이 칼럼의 내용은 2021 년 1 월 7 일 현재 법률 및 규정을 기반으로합니다 회계 연도 중반에 새로운 세금 시스템이 설정 될 수 있거나 세금 시스템 등이 변경 될 수 있습니다 자세한 내용을 알고 싶으시면 지역 세무 사무소 또는 세금 회계사에게 문의하십시오