부동산을 판매 할 때 "Easy to Buy"는 핵심입니다

부동산을 판매하려는 부동산이 너무 오래된 경우 제대로 판매 될까 걱정할 수 있습니다
여기에서는 오래된 부동산을 판매 할 때 몇 가지 팁을 소개합니다
건물이 오래 되었기 때문에, 판매를 포기하지 않고 원하는만큼 판매 할 수 있도록 포인트를 미리 확인하십시오

부동산의 나이와 관련하여 부동산을 판매 할 때 가장 중요한 것은 부동산을 구매하려는 구매자가 있는지 여부입니다 다시 말해, 부동산을 구매하기 쉬운 경우 "판매 가능"합니다

두 가지 관점에서 "구매 용이성"확인 : 세금 및 지불

그래서 구매자에게 구형 부동산이 쉽게 구매할 수 있는지 여부를 살펴 보겠습니다

◆ 모기지 공제

먼저, 세금 시스템과 관련하여, 우리는 조건이 "주택 대출 등의 특별 공제 등 (소위"주택 융자 공제 ")에 대한 요구 사항인지 확인합니다

・ 건축 후 25 년 이내에 강화 콘크리트와 같은 내화 건물의 경우
・ 목조 구조와 같은 내화 건물이 아닌 경우 건설 후 20 년 이내

올해 부동산이 올해에 있는지 여부는 이전 부동산을 판매 할 수 있는지 여부를 결정하는 핵심 요점 중 하나입니다

건물이 위 이상이라도 아직 포기하지 마십시오
부동산이 건설 시대를 초과하더라도 새로운 지진 저항 표준을 충족하고 "지진 저항 표준에 따른 적합성 증명서를 얻는 경우"모기지 공제를받을 수 있습니다
"모기지 공제"가 구매자가 결정할 옵션인지 여부
오래된 부동산 판매를 고려하고 있다면 위의 점을 반드시 확인해야합니다

◆ 주택 융자

다음으로, 주택 담보 대출 기준을 살펴보면, 일본 주택 금융 기관의 Flat 35는 모기지 사용의 표준으로서 새로운 지진 저항 표준을 기반으로하며, 건물이 새로운 지진 저항 표준 (※)을 기반으로하는지 여부를 결정하는 열쇠는 판매 할 수 있는지 여부를 결정하는 열쇠입니다

그러나 현재 리노베이션 중에 지진을 강화하는 방법이 있습니다 따라서 오래된 건물이기 때문에 판매되지 않는다는 의미는 아니기 때문에이 경우에도 포기할 필요가 없습니다

*1981 년 5 월 31 일 이전 건물 확인 날짜가있는 주택 (건설 확인 날짜가 확인 될 수없는 경우 주택은 일본 주택 금융 기관이 설정 한 지진 저항 평가 기준을 충족해야합니다

오래된 집을 판매하기위한 팁은 무엇입니까?

◆ 당신은 그것을 "오래된 집"또는 "오픈 랜드"로 팔겠습니까?

오래된 집과 동등한 오래된 분리 된 집의 경우 건물이 건설 되더라도 판매에 대한 정보가 공개 될 때 오래된 집이있는 주에서 "토지"로 판매 할 수 있습니다

판매자의 심리학은 적어도 조금 더 높은 판매를 원한다는 것입니다 따라서 "공석"을 만드는 것이 더 낫다고 생각할 수도 있지만, 빈 부지가 있다면 토지에 대한 고정 자산 세금은 건물이있는 경우보다 오래된 집을 판매하는 것이 더 쉬울 것입니다 "

이 경우 건물 가격이 철거를 위해 더 낮은 가격으로 판매되는 것이 일반적입니다 경우에 따라 "토지"판매에 대한 정보와 "중고 주택 판매에 대한 정보에서 정보를 판매 할 자산으로 게시 할 수 있습니다

◆ 오래된 집을 팔 때 옵션으로 구입하십시오

아파트이든 분리 된 집이든 건물이 꽤 오래되면 개인이 구매하기가 어려울 수 있으며 판매하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다

이 경우 부동산 회사가 구매하도록 할 수 있습니다
이 방법은 가격을 평가 가격보다 조금 저렴하게 만들 수 있지만 판매 할 가능성이 훨씬 높습니다

오래된 부동산을 판매 할 때 고려해야 할 방법과 포인트가 있으므로 오래된 부동산을 포기하고 부동산 중개인과 상담하는 것이 좋습니다