고정 임대는 무엇입니까?

부동산 광고에서 "고정 임대 권리가있는 토지"를 볼 수 있습니다 일반적으로 판매되는 분리 된 집이나 아파트 건물의 차이점은 무엇입니까?
고정 임대 권리와 그 유형은 무엇입니까? 또한 그러한 표현으로 부동산을 구매할 때 조심해야 할 내용을 설명하고 싶습니다

다양한 유형의 고정 기간 임대료가 있습니다

고정 임대 권리가있는 토지는 임대권이있는 토지를 말합니다 이 땅에 자신의 건물을 건설 할 수 있으며, 건물을 건설하면 건물이 재산이됩니다
다시 말해, 당신은 당신이 임대하는 땅에 자신의 건물을 건설 할 수 있습니다 건물은 귀하가 소유하고 있으므로 자신의 방식으로 자유롭게 개조하고 사용자 정의 할 수 있습니다
임대 토지가있는 부동산을 구매할 때 가장 큰 장점은 구매 가격이 소유권 부동산의 가격보다 낮다는 것입니다

"오래된 임대 권리", "정기 임대 권리"및 "임기 임대 권리"라는 세 가지 주요 유형의 임대 권리가 있습니다
"이전 임대 권리"는 타이오 시대에 설립 된 시스템이며, 달리 명시되지 않는 한 임대 기간이 만료 된 후에도 임대 권리가 자동으로 갱신됩니다 이 시스템은 약 100 년 전에 설립되었지만 일부 토지는 여전히이 시스템이 적용되고 있습니다

"정상 임대"는 초기 임대 기간이 30 년 이상이고 초기 갱신은 20 년 이상이며 후속 갱신은 10 년 이상이지만 토지 소유자가 합법적 인 이유가없고 차용자가 계속되기를 원한다는 시스템입니다
임대료 지불은 계속되지만 계속 살고 있다는 의미에서 토지를 소유하고있는 것처럼 살 수 있습니다
정상 임대 권리는 "지상 권리"및 "임대 권리"로 분류됩니다
"지상 권리"의 경우 자신의 재량에 따라 사고 팔거나 재건 할 수 있지만 "사순절"의 경우 토지 소유자의 동의가 필요합니다

마지막으로 "임기 임대"에 관한 것입니다 갱신은 없으며, 처음 정의 된 기간이 만료되고 토지가 토지 소유자에게 반환되어야한다면 토지가 비어 있어야한다는 규칙이 있지만, 일반적인 임대 기간은 50 년 이상 상대적으로 길다
구매 및 판매도 가능하지만 "임대권"의 경우 토지 소유자의 동의를 얻어야합니다 재건 할 때, 토지 소유자의 동의는 필요하지 않으며, 토지 소유자에게 미리 알리는 것이 좋습니다

상세한 조건은 부동산 회사와 상담

임대권이있는 토지를 구매하는 경우 토지에 대한 재산세가 부과되지 않으며 소유권이있는 경우 발생합니다
구매 가격은 일반적으로 토지를 소유 할 때와 비교하여 약 60 ~ 80%로 저렴하다는 점도 주목할 가치가 있습니다
위에서 언급 한 바와 같이, 기간과 조건은 임대 유형에 따라 다르지만, 어느 경우 모두 임대 기간 동안 임대료를 지불하는 한 계속 살 수 있습니다
중고 재산의 경우, 대출을받을 수없는 경우가 있기 때문에 전문 지식이 필요합니다 따라서 임대 권리로 토지를 구매하는 것을 고려하고 있다면 부동산 회사에 세부적으로 요청하고 진행하기 전에 알아야 할 요점을 이해하는 것이 좋습니다