소유권과 마찬가지로 레벨 권리를 상속받을 수 있습니다

부모님의 상속에 관해서는, 토지와 집의 소유권이 일반적이지만 놀랍게도 알려지지 않은 것은 임대 토지에 지어진 집을 상속 받으면 토지도 임대 계약이라는 것입니다
우리는 당신이 알아야 할 사항과 임대를 물려받을 때 무엇을 조심 해야하는지 설명 할 것입니다

임대권 상속 권리는 갱신 수수료 또는 이름 전환 수수료가 발생하지 않습니다

임대 (이전의 임대 법), 고정 기간 임대, 상업 임대 등, 건물 양도에 대한 특별 계약 및 임시 사용에 대한 임대 계약의 5 가지 유형의 임대 권리가 있습니다
Lension Lease는 또한 훌륭한 재산이며 상속세의 대상이지만 종종 해당 토지의 상속세 평가 가치의 60-70%이며 낮은 평가 가치가 특징입니다
비율은 국가 세금 기관의 경로 값 맵 및 평가 비율 테이블에 표시되므로 평가 금액을 알고 싶다면 확인하십시오

토지 소유자가 죽으면 임대 건물의 소유권이 법적 상속인이됩니다
임대 권리를 상속받을 수있는 사람은 정기적 인 상속과 마찬가지로 배우자, 자녀, 부모, 형제 자매로 간주됩니다
건물의 소유권이 법적 상속인에게 양도 될 때, 건물이 위치한 토지의 임대 권리도 법적 상속인으로 이송됩니다
민법 제 896 조에 따르면, 상속인은 "상속인은 상속의 시작부터 사망자의 재산에 속하는 모든 권리와 의무를 물려받을 것"이라고 지적했다
토지 소유자가 교체되면, 임대 계약을 종료하고 싶다고들을 수 있지만, 이전 계약이 우선 순위를 정하면이를 따를 필요가 없으며 임대 계약을 상속받을 수 있습니다
일반적으로, 토지 소유자는 임차인의 임차권을 상속하기 위해 임차인의 법적 상속인을 거부 할 수 없습니다

또한 임대 권리를 상속하는 것은 양도를 구성하지 않기 때문에 토지 소유자에게 수락 수수료, 갱신 수수료 또는 이름 전환 수수료를 지불 할 필요가 없으므로 청구 된 경우 준수 할 필요가 없습니다
그러나 거래, 교환 또는 선물을 통한 임대 권리의 양도 (Quests 포함)의 경우 토지 소유자의 동의가 필요하며 양도 수락 수수료가 청구됩니다

임대 권리를 상속하기 위해 토지 소유자로부터 동의를 얻을 필요는 없지만 상속인이 결정되면 토지 소유자에게 알리야합니다
프로세스는 이전 임대 계약을 새 임차인의 이름으로 다시 작성하여 완료됩니다
구법 임대의 경우, 자동으로 갱신되지만 고정 임대의 경우 평생 만료되면 토지를 토지 소유자에게 반환해야하므로 계약 세부 사항을 확인하십시오

임차인의 임차인과 위의 건물 소유자가 동일하고 상속이 허용되면, 임차와 소유권이 단순히 상속인에게 전송되기 때문에 주요 문제는 없지만, 임차인의 소유자는 아버지이며 위의 건물의 소유자는 어머니입니다
소유자가 동일하지 않으면 전문가와 사전에 상담하는 것이 좋습니다

임대 계약을 할당하거나 판매 할 때 토지 소유자의 계약이 필요합니다

상속 된 임대 권리도 제 3 자에게 판매 할 수 있습니다
임대권을 제 3 자에게 양도하고 이름을 변경할 때 일반적으로 토지 소유자의 동의가 필요합니다
제 3 자에게 판매 할 때는 토지 가격의 10%의 이름 변경 수수료가 청구됩니다
자세한 내용은 양도 또는 판매 전에 부동산 회사에 문의하십시오