*이 칼럼은 2015 년 4 월 현재 세법 규정에 따라 준비됩니다

임대료 관리는 임대료로 인한 지속적인 소득 이득 (운영 이익), 퇴직 후에도 장기 이익을 기대할 수있는 능력과 같은 많은 혜택이 있습니다
실제로 비즈니스를 운영하는 데 비용이 얼마나 드는지는 일반적으로 잘 알려져 있지 않습니다

임대 부동산을 관리하고 어린이와 손자에게 자산으로 상속하기 위해서는 장기적인 관점에서 돈의 흐름을 이해하는 것이 필수적입니다
또한, 안정적인 소득 이득을 얻기 위해 사업을 시작한 후 당황하거나 문제가 없도록 세금과 필요한 비용을 확인하십시오

비용과 세금 고려, 필요한 돈을 예측

여기서 우리는 건설, 운영 비용 및 상속과 같은 각 상황에 필요한 세금과 비용을 설명합니다

・ 임대 부동산을 건설 할 때 필요한 세금 및 비용

임대 사업을 시작할 때 가장 먼저해야 할 일은 임대 부동산을 취득하는 초기 비용입니다
실제 건설 비용 및 구매 가격 외에도 계약에 필요한 부동산 취득 세 및 도장 관세와 등록 라이센스 세금 및 소비 세금과 같은 세금 (토지는 세금 면제이지만 건물은 세금이 적용됩니다)이 필요합니다
이것은 집을 구매할 때와 마찬가지로 항상 비용이므로 처음부터 예산을 유지해야합니다

・ 임대 부동산을 운영 할 때 필요한 세금 및 비용

취득한 재산을 누군가에게 임대하고 더 많이 얻는 경우 부동산 소득의 금액은 소득의 비용을 제외합니다
이것은 소득세 및 거주 세금이 적용되므로 급여 소득 또는 연금 소득이있는 경우 세금 신고서를 제출해야합니다
필수 비용에는 부동산 유지 비용과 아웃소싱 관리 비용과 매년 지불 된 부동산 세금이 포함되며, 부동산을 구매하기 위해 대출을받는 경우 해당 연도에 지불 한 대출 및 대출 보증 수수료가 포함됩니다
또한 임대 사업을 시작하려면 많은 비용이 필요하므로, 특히 시작 직후에 세금이 이미 공제 된 경우, 세금 신고서를 제출하여 소득세 및 거주 세금을 환불 할 수 있습니다

・ 임대 부동산을 물려받을 때 필요한 세금 및 비용

물론 임대 부동산을 물려받을 때 상속세가 필요합니다
그러나, 자신의 거주지에 대한 집이나 빈 부지를 물려받을 때보 다 평가 금액은 상속세가 크게 줄어든다는 이점이 있습니다
또한 상속시 남은 대출이있는 경우 평가 금액에서 가치를 공제하여 상속세를 더욱 줄일 수 있습니다

예산으로 각 상황에 대한 돈을 미리 가정하면 당시 당황하지 않고 비즈니스를 길고 안정적인 방식으로 관리 할 수 ​​있습니다
또한 렌탈 관리와 관련된 세금 및 기타 시스템에 대해 잘 이해하고 있다면 적절한 상속을 절약하는 것과 같은 소득 이득 외에 다른 혜택을 누릴 수 있습니다

성공의 열쇠는 소득과 지출을 유지하는 것입니다

견고한 계획은 안정적인 소득 증가를 제공하는 임대 관리에 필수적입니다
재무 용어 측면에서 미래를 향한 예산을 세우는 것이 특히 중요합니다 건물 및 임차인의 관리를 관리 회사에 맡길 수는 있지만 세금 및 필요한 비용을 포함하여 자신의 소득 및 지출을 이해하고 관리하는 것이 중요합니다
성공적인 임대 관리의 열쇠 중 하나는 신뢰할 수있는 부동산 회사 인원, 세무 사무소, 금융 플래너 및 초기 단계에서 정확한 조언을 얻을 수있는 기타 전문가와 같은 현장 전문가와 상담하는 것입니다