나는 대출이 있지만 이사하고 싶습니다! 다음 주택을 구매할 때 사용할 수있는 재배치 대출은 무엇입니까?

모기지가 남아있는 다음 집을 사는 것은 쉽지 않습니다 대출이 남아있는 경우, 집을 판매 한 돈을 상환 할 수 있지만 판매 지불을 사용하더라도 여전히 대출을받을 수 있습니다 이 경우 이전 대출을 고려해야합니다

이번에는 재배치 대출이 어떤지 설명 할 것입니다

■ 재배치 대출이란?

재배치 대출을 사용하면 장점과 단점이 있으며, 올바르게 이해하지 못하면 집을 사지 못할 수 있습니다 먼저, 재배치 대출의 특성을 살펴보고 사용할 때주의해야 할 사항과 조심해야 할 사항을 고려해 봅시다

・ 재배치 대출이란 무엇입니까?

재배치 대출은 재배치 당시에 남겨진 구식 주택에서 모든 대출을 빌릴 수있는 서비스입니다 이것은 현재 주택을 판매 한 후에도 대출이 남아있을 때 사용되며, 부채가 남아 있더라도 새 주택을 구매하기 위해 자금을받을 수 있습니다

・ 재배치 대출의 혜택

재배치 대출을 사용하면 가장 큰 이점은 자금이 부족하더라도 여전히 이전 할 수 있다는 것입니다 기본적으로, 주택을 판매 할 때는 나머지 대출을 한 번의 일시불로 지불하고 빌릴 때 설정된 모기지를 제거해야합니다 그러나 저축이없는 것과 같은 이유로 인해 상환하기 어려운 경우가있을 수 있습니다 이전 대출을 사용하는 경우, 귀하는 대출을 지불하고 지불 할 수없는 나머지 자금을 빌려서 제거하여 주택을 판매하는 동안 모기지를 취소 할 수 있습니다

・ 재배치 대출의 단점

반면에, 재배치 대출은 새 주택의 구매 가격보다 높은 부채를 배치함으로써 재정적 부담을 증가시킬 것입니다 또한 금리는 종종 일반 모기지보다 높으며 월별 지불은 더 높은 경향이 있습니다

더 많은 돈을 빌려주는 재배치 대출은 그의 소득, 직업 및 수년간의 서비스와 같은 차용자의 상환 능력에 더 중점을 둔 경향이 있습니다 대출 선별 검사를 통과하지 않으면 이동하기가 어려울 수 있습니다

■ 재배치 대출 사용 단계

a "이주 대출을 사용하는 과정은 일반적인 주택 융자와 동일합니까?"

B "아니요 재배치 대출을 사용할 때 구식 주택에 남아있는 대출이 있기 때문에 프로세스가 복잡해지는 경향이 있습니다 원활한 재배치를 보장하려면 재배치 대출의 기본 단계를 추적하십시오"

・ 재배치 대출 흐름

재배치 대출을 사용할 때 다음과 같이 준비하고 진행해야합니다

1. 현재 주택 융자 잔고 확인
2. 집으로 이주하는 것에 대한 부동산 회사와 상담
3. 재배치 대출을 빌릴 수있는 금융 기관 찾기
4. 사전 스크리닝 신청
5. 실제 시험 받기
6. 대출 받기

・ 시험 전후에 참고

재배치 대출 선별 전후의 프로세스에주의해야합니다 심사를 신청하는 것만으로도 대출을받을 수는 없다는 것을 이해하는 것이 중요합니다

<검토 전>

지역 은행 및 메가 뱅크를 포함하여 재배치 대출 서비스를 제공하는 다양한 금융 기관이 있습니다 일부 은행은 금리 캠페인을 운영하고 심사 기준이 다르므로 상황에 맞는 기준을 선택하십시오 예비 선별 검사를 통과하지 않은 경우 여러 금융 기관을 후보자로 상장하는 것이 중요합니다

<후 검토 후>

이사하는 경우, 오래된 집을 팔고 대출 일에 새 집을 정산해야합니다 대출은 선별 과정이 완료된 후 약 1 주일 후에 이용할 수 있습니다

■ 재배치 대출을 사용할 때의 메모

재배치 대출을 사용할 때 다음 사항에 유의하십시오

・ 쉽게 상환 계획을 세우십시오

이전 대출을 사용할 때 가장 중요한 것은 넓은 상환 계획을 세우는 것입니다 재배치 대출은 전형적인 주택 융자보다 더 많이 빌릴 가능성이 높으므로 경우에 따라 상환하기가 어려울 수 있습니다 자녀의 교육, 부모를 돌보고 퇴직 생활과 같은 삶의 사건이 미래에 발생한다는 점을 고려하면 상환 금액을 빌려야합니다

・ 모기지 공제 신청

이전 대출을 사용하더라도 모기지 공제가 적용됩니다 자영업자의 경우 매년 세금 신고서를 제출하고 사무실 근로자의 경우 첫 해에 세금 신고서를 제출해야하며 그 후 직장에서 연말 조정을 신청하는 것을 잊지 마십시오

・ 구매 보증 시스템 사용

구매 보증은 주택이 판매되지 않으면 부동산 회사가 주택을 직접 구매할 것을 보장하는 시스템입니다 구매 보증을 사용하면 대출이 발급 될 때까지 주택 구매자를 찾을 수 없어도 항상 주택을 판매 할 수 있습니다

그러나 구매 보증을 사용하는 경우 주택 판매 가격이 시장 가격보다 저렴할 것입니다

■ 요약

재배치 대출은 여전히 ​​모기지가 있지만 새 주택으로 이주하려는 경우 편리한 서비스입니다 재배치 대출 사용을 고려하고 있다면 지불 금액에주의를 기울이고 조기에 준비하십시오

*이 칼럼의 내용은 2022 년 12 월 현재 법률 및 규정에 따라 만들어집니다

이 칼럼은 회계 연도 중반에 제정 된 법률 및 규정으로 인해 현행법 및 규정과 다를 수 있습니다

　　또한 더 알고 싶다면 지방 정부 기관이나 변호사, 세금 회계사 등을 참조하십시오