집을 팔기 가장 좋은시기는 언제입니까? 기억해야 할 사항

다른 제품과 마찬가지로 주택 판매는 연도에 따라 쉽게 판매 할 수 있습니다 따라서, 언제 잘 팔릴지 알고 미리 준비하면 부동산 판매의 효율성이 높아집니다

이번에는 집을 팔기 가장 좋은 시간을 설명 할 것입니다

■ 언제 집을 팔아야합니까?

더 나은 조건에서 집을 판매하려면 판매 시간을 고려할 때 다음 사항을 고려하는 것이 중요합니다

・ 시즌

회계 연도가 바뀌기 전 2 월에서 3 월까지, 더 많은 사람들이 이전과 함께 새로운 주택을 구매하고 학교에가는 계절입니다 이로 인해 재배치에 대한 수요가 증가하고 더 높은 가격으로 집을 팔 수있을 가능성이 높아집니다

・ 건설 시대

건물이 나이가 들어감에 따라 부동산의 시장 가치는 감소하는 경향이 있습니다 또한, 부동산은 20 년의 건설 후에도 가치가 거의 없다고한다 따라서 핵심은 너무 오래 건축되기 전에 그것을 판매하는 것이다

・ 세금

a "알 봅니다 짧은 나이가있는 집은 더 높은 가격으로 팔 수 있습니다 내 집은 3 살이므로 좋은 조건에서 팔릴 것으로 예상 될 수 있다고 생각합니다!"

b "잠깐만 기다려! 5 세 미만의 집은 세금 손실이 발생할 수 있습니다"

주택 판매에서 얻은 지분 소득은 자본 소득세의 대상이지만, 소유권 기간이 5 년을 초과하는지 여부에 따라 세율이 다릅니다 주택 판매 연도의 1 월 1 일 현재, 5 년 미만의 수명으로 부동산을 판매함으로써 얻은 이익은 "단기 자본 이득"이며 5 년을 초과하면 "장기 자본 이득"이며 각 부동산 소득세에 대한 세율은 다음과 같이 결정됩니다

소득 유형	소득세*	거주 세금
단기 자본 이득	3063%	9%
장기 자본 이득	15315%	5%

참고 : 세율은 특별 재건 소득세의 21%에 해당합니다

부동산 소유 기간이 5 년을 초과하는 것과 비교하여 세율이 5 년 미만 동안 약 20% 더 높다는 것을 알 수 있습니다 다시 말해, 5 년 미만의 보유 기간이있는 부동산을 판매 할 생각이라면 5 년이 팔기 전까지 기다리면 세금 절감이 예상 될 수 있습니다

또한 소유권 기간이 10 년을 초과하면 1021% 및 4%의 주세 세금이 6 천만 엔 미만의 과세 자본 소득의 일부에 사용될 수 있습니다 서두르지 않는 한, 5 살에서 10 살 때 집을 팔는 것을 고려하는 것이 좋습니다

・ 모기지이자

예비 주택 구매자의 경우, 모기지 이자율이 낮을 때 주택을 구매하면이자를 적게 지불하는 경향이있어 모기지를 쉽게 얻는 것이 더 쉬워집니다 다시 말해, 모기지가 여전히 낮은 이자율에있는 동안 집을 팔면 판매 될 가능성이 높아집니다

일본은 부정적인 금리 정책으로 인해 이자율이 매우 낮지 만 향후 몇 년 동안 이자율이 다시 상승 할 것이라고 지적되었습니다 현재 고정 금리 모기지 인 Flat 35를 사용하면 상환을 낮게 유지할 수 있으므로 이제 모기지 금리의 관점에서 주택 판매를 고려할 수있는 완벽한시기입니다

■ 주택을 팔 때 메모

주택을 판매 할 때는 다음과 같은 점에주의를 기울여야합니다 경우에 따라 집이 팔릴 가능성이 줄어들거나 팔면 돈을 잃게 될 수 있으므로 신중하게 점검하십시오

・ 시장 가격을 확인하십시오

주택을 판매 할 수있는 가장 많은 이익은 부동산의 시장 가격이 상승의 최고점에 도달 할 때입니다 시장 가격이 상승 할 때 또는 미래에 상승 할 가능성이 높으면 돈을 잃을 수 있습니다 판매 할 때는 시장 가격의 변동을 주시하십시오

・ 대형 아파트의 근처 재산 정보에 대해 배우십시오

부동산 판매가 특정 지역에 동시에 집중되면 시장 가격이 하락할 수 있습니다 특히, 새로 지어진 대형 아파트 건물이 건설 될 때, 사람들이 배달시 주택 판매를 시작하기 위해 이주하는 것은 드문 일이 아니며, 해당 지역의 시장 가격이 떨어집니다 근처에서 곧 판매 될 부동산이있는 경우 판매를 일찍 시작하는 것과 같은 조치를 취해야합니다

가능한 빨리 준비

주택 판매 계약이 결정되는 데 최소 3-6 개월이 걸립니다 따라서 판매하려는 시간과 일치하려면 약 6 개월 전에 준비를 시작하십시오

■ 요약

주택의 판매 가격은 나이가 들어감에 따라 떨어지는 경향이 있지만, 자체적으로 판단하면 손실로 이어질 수 있습니다 판매 할 때는 주택의 상태와 부동산 시장의 움직임을 평가하고 포괄적 인 판단을하는 것이 중요합니다

최상의 조건에서 귀중한 부동산을 판매하려면 조기에 준비하십시오

*이 칼럼의 내용은 2023 년 1 월 현재 법률 및 규정에 따라 만들어집니다이 칼럼은 회계 연도 중반에 제정 된 법률로 인해 현재 법률 및 규정과 다를 수 있습니다 더 알고 싶다면 지방 정부 기관이나 변호사, 세금 회계사 등과 상담하십시오