임대 부동산 (예 : 아파트)을 상속받을 수 있습니까? 할 일과 조심해야 할 일

임대 속성을 상속받을 수 있습니다 그러나 필요한 절차와 예방 조치는 주거용 부동산의 절차와 다르므로 상속 할 때주의하십시오

이번에는 임대 부동산을 물려받을 때 필요한 사항과 조심해야 할 사항을 설명 할 것입니다

■ 임대 부동산을 상속하는 방법 (아파트 등)

a "아버지의 아파트는 5 살이고 역에서 잘 접근 할 수 있으므로 상속세 평가에 대해 궁금합니다 상속 할 때 어떻게해야합니까?"

b "부동산이 짧고 위치가 좋기 때문에 상속 세금 평가가 더 높아질 것이라는 의미는 아닙니다 먼저 임대 부동산 처리에 대한 이해를 심화시키고 필요한 절차를 점검하십시오!"

・ 임대 부동산 (아파트 등)의 평가 가치는 무엇입니까

부동산은 목적에 따라 자신의 주거용 부동산과 투자에 대한 임대 부동산으로 나눌 수 있습니다 또한 양 당사자는 상속세 평가를 평가하는 방법이 다르며 임대 부동산은 주거용 부동산보다 평가가 낮은 경향이 있습니다

・ 임대 부동산을 물려받을 때해야 할 일 (예 : 아파트)

<대출이나 기타 품목이 없는지 확인하십시오>

사망자가 상속세로 돈을 절약하기 위해 세금 저축 법안의 일환으로 임대 부동산을 구매하는 것이 일반적입니다 대출이 남아있는 임대 부동산을 상속하면 부채도 인수되므로 잘 이해해야합니다

<상속인 결정>

일반적으로, 저축 및 주거용 부동산과 마찬가지로 임대 부동산 상속인에 대한 내용의 내용이 주어집니다 의지가 없다면, 유언장은 부동산의 분할에 대해 논의해야하며 모든 상속인은 누가 재산을 물려받을 사람을 결정해야합니다

<상속 전후 임대료 치료>

임대 부동산의 임대 비용은 상속이 발생하기 전후에 다르게 처리됩니다 상속이 발생하기 전에 예정된 임대료는 발생 금액을 포함하여 고인의 재산입니다 따라서 상속 할 때 사망자의 저축 (상속 자산)을 나누는 것이 필요하다는 것을 기억하는 것이 중요합니다

반면에, 상속이 발생한 후 지불 된 임대료는 상속인의 소득입니다 그러나 부동산 부서 토론이 끝날 때까지 모든 상속인에게 공통 재산이 될 것입니다

<이름 홀더 변경>

임대 부동산에 대한 상속인이 결정되면 상속은 법률 업무국에 등록되며 부동산의 이름이 변경됩니다 임대 부동산이 사망 한 상태로 유지되면 부동산을 판매 할 수 없거나 나중에 등록하려고하더라도 상속인의 조정에 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다 다양한 다른 단점이있을 수 있으므로 가능한 빨리 그렇게하는 것이 중요합니다

<보험 및 재산 확인>

임대 부동산을 물려받을 때 부동산에 적용되는 화재 및 지진 보험의 이름도 변경해야합니다 절차를 완료하지 못한 경우 응급 상황이 발생하지 않는 경우 보험 청구를받지 못할 수 있으므로 즉시 보험 회사에 문의하십시오 또한 점유 상태 및 수리가 있는지 여부와 같은 부동산 자체의 관리 상태를 확인하는 것도 중요합니다

<임대 계약 연속>

부동산 임대 계약을 체결 할 때는 세입자와 좋은 관계를 유지하기 위해 소유자에게 변경 사항을 알려주십시오 또한 사망 한 개인 계정에 의해 임대료가 지불되면 새 이체 계좌를 알려야합니다

■ 임대 부동산 상속에 대한 메모 (아파트 등)

・ 경영진과 좋은 관계를 구축

상속 임대 부동산을 계속 관리하고 있다면 부동산의 점유 상태와 문제를 이해하고 임대 관리를 명확하게 얻는 것이 중요합니다 이렇게하려면 관리 회사와 철저히 의사 소통하고 자산 관리 상태, 수리, 가용성 기간 및 향후 지불 비용을 인식하십시오

・ 환불 예금 및 수리 비용 확보

대부분의 임대 부동산에는 예금과 예금이 보관되어 있습니다 임차인이 상속 후 출발하는 경우 상속인은 실내 수리로 인해 발생하는 비용의 차이를 반환해야하므로 충분한 자금이 미리 있는지 확인해야합니다 또한 부동산의 상황에 따라 상속 후 대규모 수리가 필요할 수 있으며 많은 비용을 지불해야 할 가능성이 있습니다

・ 가능한 한 솔로로 상속

경우에 따라 부동산이 공유되고 세금을 절약하기 위해 상속되지만 공유 이름을 갖는 데 많은 어려움이 있습니다 임대료 분배 방법을 사용하는 방법이 있으며 일부 공동 소유자에 대한 관리 부담이 편향 될 수 있습니다

또한 대규모 수리 및 부동산 판매에는 모든 공동 소유자의 동의가 필요합니다 공동 소유자 중 한 명이 비용 지불을 거부하면 수리를 수리하지 못하거나 모든 사람이 연락 할 수 없기 때문에 판매를 진행할 수 없습니다 상속자에게 문제를 피하기 위해 가능한 한 부동산을 단독으로 상속하는 것이 가장 좋습니다

・ 절차가 어려운 경우 전문가에게 문의하십시오

임대 부동산을 상속하려면 복잡한 절차가 필요하며 경우에 따라 많은 노력과 노력이 필요합니다 따라서 상속인이 혼자 진행하기 어려운 경우 상속에 대해 지식이있는 전문가에게 의존하는 것을 고려하십시오

■ 요약

임대 부동산을 상속 할 때는 상속에 필요한 절차를 취하고 후속 임대 주택 관리를 고려하는 것이 중요합니다 필요한 경우 관리 회사 나 상속 전문가의 도움을 받아 프로세스를 원활하게 완료하십시오

*이 칼럼의 내용은 2023 년 1 월 현재 법률 및 규정에 따라 만들어집니다이 칼럼은 회계 연도 중반에 제정 된 법률로 인해 현재 법률 및 규정과 다를 수 있습니다 더 알고 싶다면 지방 정부 기관이나 변호사, 세금 회계사 등과 상담하십시오