부동산을 판매 할 때의 두 가지 평가 방법

부동산 판매를 고려하는 사람들에게 가장 흥미로운 점은 아마도 "부동산을 얼마나 팔 수 있습니까?"입니다
판매 가격을 찾으려면 먼저 부동산 회사에 부동산을 평가하도록 요청해야하지만 부동산을 평가하는 두 가지 주요 방법이 있습니다

(1) 책상 평가 (간단한 평가)

(2) 방문 평가 (실제 평가, 상세 평가)

◆ 책상 감정이란?

책상의 간단한 평가 (간단한 평가)는 실제 속성을 보지 않고 과거 거래 데이터를 기반으로 책상에서 단순히 평가되기 때문에이 방법으로 호출됩니다

우리는 감정인을 인터뷰하고 부동산의 주요 조건을 인근에서 실제 거래가 이루어진 경우와 비교하여 다루는 부동산의 주요 조건에 대한 금액을 계산합니다

특히, 중고 아파트를 판매하는 경우, 최근에 같은 아파트와 거래가있는 경우 실제 가격에 가까운 평가 가치를 얻을 수 있습니다

◆ 방문 평가 가란?

반면에, 방문자 평가 (실제 평가, 상세 평가)는 책상 평가를 사용하여 추정되며, 실제 위치와 건물을 보면 평가를 수행합니다

이 평가 방법은입니다
・ 주변 환경
・ 도로 접촉 상태 (도로에 연결된 방법)
・ 인접한 접지가있는 경계 상태
・ 건물 구조
・ 연령 및 건물 조건
・ 장비 및 사용 (유지 보수)
와 같은 조건을주의 깊게 검사 한 후에 계산됩니다

방문 평가는 특히 다른 상태의 분리 된 하우스를 판매 할 때 특히 사용됩니다
또한 중고 아파트를 판매 할 때에도 중고 부분의 조건에 따라 평가 가치가 다를 수 있으므로보다 정확한 평가 가치를 알고 싶다면 가정 평가를 요청하는 것이 가장 좋습니다

◆ 책상 평가를 요청할 때의 준비

책상 평가를 요청할 때 미리 판매를 고려하고있는 부동산에 대해 잘 이해해야합니다

평가에 필요한 가장 일반적인 정보는
・ 주소 (아파트 건물의 경우 아파트 이름도)
・ 건물 구조 (목재, 강철 프레임, 강화 콘크리트 구조 등)
・ 토지 및 건물의 지역 (아파트 건물의 경우 독점 지역)
・ 건설 년
・ 평면도
・ 분리 된 집이라면 주차장이 없습니다
・ 기타 기능 (아파트 건물, 최상층, 코너 룸 등)
등

◆ 방문 평가를 요청할 때 준비

방문 평가를 요청할 때 가능한 경우 구매할 때 정보를 사용하십시오
・ Bromphlet
・ 중요한 정보 매뉴얼
・ 판매 계약
등이있는 경우 평가는 원활하게 진행됩니다

평가 결과에 대한 정보

부동산을 판매 할 때에도 소유자의 이익은 부동산에 부착되며 개조 된 주택과 콘도에서 특히 강해지는 경향이 있습니다

그러나 부동산 평가에서는 시장 가치가 계산되므로
당신이 그것이 좋다고 생각하더라도, 비정상적인 평면도, 외관 및 비싼 장비는 평가 가치에 반영되지 않거나 부정적인 평가를 초래할 수 있습니다
부동산 평가를 객관적인 평가로 받아들이고 판매를 고려하는 것이 좋습니다